日本房地產優質推薦, 選擇卓越東京,是您海外投資、日本房地產投資的好夥伴~

投資有許多種,像是房地產、股票等等,近年來中國大舉投資歐美及日本房地產,且金額持續成長中

投資分為許多種,像是房地產、股票、古董、美術品等等都是可以投資的項目,中國人特別熱衷房地產,但近年中國房地產泡沫,投資客也漸漸將資金轉往歐美國家與日本房地產,而照趨勢看來,中國人投資日本房地產的金額正在持續成長中。

中國投資客近年來大舉投資日本房地產的原因,一是渴望得到投資國的永久居住權,二是將資產釋出,避免中國房地產泡沫化

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日本房地產投資小知識

  日本房地產現在算是非常火熱的地區,許多投資者都相當關注這個地區,也有不少初入門海外投資者的,也都有意投資日本房地產

  不過雖然日本房地產現在的聲勢看漲,但也不是隨便投資都可以獲利的,還是需要做足相當的功課,才不容易投資失誤,下面就介紹幾個日本房地產相關的投資小知識,給大家做個參考。

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日本房產投資你一定會用到的「小知識」

日本房產投資你一定會用到的「小知識」

在日本購買房產,和中國國內買房產的情況是有所不同的,今天啟程君就給大家講講房產投資中你一定會用到的幾個小知識。

1、租金回報率(表面回報率和實際回報率)

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日本房地產投資報酬率高嗎?

投資分為許多種,舉凡股票、債券、基金、房地產都是不錯的投資方式,每個人根據投資目的、可運用資金都會有屬於自己的投資法則,就有日本房地產專家針對可能上漲的日本房地產做研究,並歸類出幾個特徵。

相信大家都有耳聞過「買低賣高」的投資方式,但是這樣的投資機會可說是可遇不可求,
日本房地產專家也就其專業領域下去研究,發現日本房地產的漲跌通常是經由兩個因素左右。


如何分辨日本房地產所在區域是否漲幅?

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福岡博多拉麵聲名遠播,不只拉麵,當地的自然美景、溫泉、購物商圈、遊樂園都是吸引外國人到此投資日本房地產的誘因。

福岡位於九州島北部,是九州本島人口最多的地區,約有五百萬人,也是九州的第一大城市,福岡的自然美景、天然溫泉、購物商區、遊樂園以及最廣為人之的博多拉麵都是吸引各國遊客到此一遊的重要元素。

福岡生活成本較日本大城市低,當地日本房地產價錢也更平易近人,福岡有許多外來的流動人口,造成工作需求增加,對於租賃型的日本房地產需求亦是增長。

最近,福岡地區的住宅也成為投資日本房地產的新興區域,除了以上所提到的幾點誘因外,福岡市也因地利優勢,獲得亞洲第二名的宜居城市,福岡的日本房地產價格也比東京、大阪等地更親民。目前福岡總人口數持續成長,包含九州各地與東京南遷的民眾,這些族群大多以年輕人為主,流動人口的成長也造成工作需求變大、對租屋的需求也愈來愈強烈,若是目前有在此投資租賃型日本房地產,相信已賺到不少便宜。

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日原來到新低點,舉凡日系進口車、出團旅遊費、日本房地產價錢都受到相當大的波動。

近日日圓狂跌,已經來到新低點,所有有牽涉到日本的商品幾乎都受到影響,像是日本進口車的價錢、日本旅遊團出團費、日本房地產等等都受到巨大影響。

日幣貶值造成日本房地產價格受影響,而歸根原因與北韓近日頻頻試射飛彈有著極大的關系。

北韓接二連三的試射飛彈造成日幣貶值,此時台幣反而來到相對的高檔,對於國人購買各項日系商品或是赴日旅遊都是不錯的時間點,日系車的價格向來與日幣走勢有密切關係,在這波降幅更是超過一成。最近也可以感受到秋天的氣息,日本當地也進入賞楓季,加上日幣的貶值,更造成旅遊機位與住宿一位難求,出團費大幅上漲。而日本房地產的部分詢問度也是持續上漲,根據當地業者統計退休族約佔6成,其次為留學生約佔2成,日本當地的年輕族群也佔了1成左右,目前日本房地產受惠於即將舉辦的東京奧運,價格持續喊漲,專家也預期未來將有可能達到20%的漲幅,因此許多民眾也搭上此次日幣貶值潮一舉購入,投資日本房地產賺錢。

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卓越東京專業經營日本不動產日本房地產,是您海外投資、東京買屋的投資好夥伴~

投資日本房地產的族群中,有一群專門鎖定高樓層高級住宅的族群,利用買賣轉手進而住進更高級的公寓。

日本房地產的投資者中,有一群專攻高層豪華公寓的族群,這群人的收入在同年齡中偏高,他們的投資方式為在財產狀況許可下先投資幾個高級高層公寓,待時機成熟後將之拋售,再買下更高級的公寓,幾次的循環後將可以買下原本財產所不能負擔的高級日本房地產公寓。

這種投資方式也引起了日本人不小的興趣,也有幾名人士接受採訪,他們也提供了幾樣投資
日本房地產高級公寓的方法,以下為大家介紹:


鎖定大規模日本房地產的第一期,較能以低廉的價錢入手公寓,待周邊生活機能發展起來後賣出,則可再投資更昂貴的物件。

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卓越東京專業經營日本不動產日本房地產,是您海外投資、東京買屋的投資好夥伴~

30年前在日本田園調布擁有日本房地產是許多日本人夢寐以求的事情,然而隨著時間推演,這區的高級住宅已經成為人煙稀少的空城。

3、40年前在田園調布蓋房子是許多日本人的夢想,但隨著日本泡沫經濟時代來臨,在日本東京的田園調布、蘆屋、成城學園等區的高級住宅也因地價高變成了幽靈城市,人數銳減,而反觀東京都內的公寓卻成為當紅的日本房地產,如何維持高級住宅區日本房地產的品質成為令人擔憂的課題,

在台灣,不少上流社會人士都喜歡住在高級社區內,日本也不意外,目前高級社區的
日本房地產地價1坪約30萬日圓,若是光出售土地價格也只有2千萬日圓上下,這些屋主多半是高齡的長輩與子女繼承,而現在時逢日本房地產地價的低點,自然不會希望買高賣低,所以有不少高級別墅因屋主死亡,由子女繼承,子女知道當年家中長輩是在房價高峰期購入,自然不願意現在以低價賣出,長期擱置房屋下來造成整個社區變成空城。


為什麼郊區的高級日本房地產物件會較少人喜歡?主要是因為生活型態的改變,以目前的社會來說,全職的家庭主婦較少,住在郊區會造成許多不方便。

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日本誰在買房? 一輩子不買也不丟人

東京獲得了2020年奧運會的主辦權之後,讓一些上了年紀的日本人想起了“美好的舊時光”。上一次在東京舉辦奧運會是1964年,屬於日本經濟蓬勃發展時期,特別是房地產行業。1964年,日本民間住宅建設總數相比1954年增加了7成,而且量價齊升。

但上世紀90年代房地產泡沫的最終破滅,不僅捲走了巨額的財富,也將日本拖入“失落的二十年”。

現如今,奧運會將再度回到東京,疊加日本央行的負利率政策,近兩年日本首都圈的房價漲幅接近20%。

房產是否重新成為日本人青睞的投資方式?什麼樣的人在泡沫破滅後的日本買房?而日本人的房產觀在“失落的二十年”中發生了哪些變化?

泡沫親歷者:當時有錢也會買房

日本不動產研究所的房產專家中島正人年輕時,曾在日本國土政策局任職多年。他坦言,自己剛入職時,正是日本房地產價格瘋狂上漲的時期。

“當時的前輩就建議應該去買房,身邊也有很多人在買。可惜,當時太年輕,並沒有錢。當時看著房價上漲之快,真的很嚇人。”

在泡沫高峰的1991年,東京住宅平均價格超過200萬日元/平米(12萬元人民幣/平米),按一個日本中產階級家庭年收入為500萬日元來計算,相當於買一個100平米的房子,需要一家人不吃不喝40年。

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日本房市復甦,台灣人看好日匯低迷,想晉升有殼族,轉向東京買房置產的意願提高。(圖/第一太平戴維斯提供,下同)

消費中心/台北報導

日本房市景氣回穩,加上從2016年至今年初日圓匯率升幅不大,越來越多民眾有意前往日本置產,其中又以東京都心精華三區,中央區,千代田區及港區一帶的自住型社區,成交買賣幅度成長最為迅速,平均成交總價相較於台北市天母、大安區地段的新建案,東京價格僅約1/2!海外房仲業者分析,日本房市發展成熟,外國人要置產均無加重印花稅、貸款等限制,且日圓匯率區間正處在0.30元左右,相對於其他國家,想擁有東京房產其實很容易。

台灣民眾因地緣關係選擇在日本置產,偏向以收租獲利的投資型小公寓為主,不過在2020年東京奧運熱潮的催化及台灣打房政策影響,日本房產正蓄勢待發!不少人陷入迷思,雖然政府力推房地合一稅、奢侈稅打房,但北市房價依然高得驚人!想安心成家晉升豪宅族,到海外真的能圓夢嗎?

第一太平戴維斯資深專案執行林士永分析,日本不動產市場經歷20年泡沫化,在過去3年由低檔反轉上揚,重新吸引國際投資人的眼光。另外在日本當地買屋採實際坪數計算,不包含公設比,外國人想置產投資或自住,均無加重印花稅且開放貸款,而目前日幣對美元,大約在112-115元上下,趁日圓匯率處於低檔期,確實是入場好時機。

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日幣貶值,許多海外房地產投資客也注意到日本房地產,其實近幾年來日本房地產的發展與投報率皆相當不錯,大家所熟悉的日本大阪地區就有許多不錯的物件,其都島區內的日本房地產投報率相當不錯,成為許多投資客青睞的區域。

許多台灣人喜歡到日本旅遊,近年來日幣下跌造成日本當地的觀光產業越來越興盛,對於住屋的需求也越來越高,現在投資日本房地產是個不錯的時機

台灣有許多人熱愛到日本旅遊,加上最近的日幣跌到新低點,日本的物價也處於相對低的水平,海外投資者也同樣嗅到投資契機,許多人在低點買進日本房地產,渴望在未來日幣回穩後能升值,投資客中又以中國、香港、新加坡、美國最多。

2020年東京奧運在即,日本政府預估將湧入約4000萬的觀光客,將使日本的住宿房間供不應求,而這就成了投資
日本房地產的商機,而日本政府也計畫在大阪灣附近興建賭場,刺激觀光財,加上東京的物業較為昂貴,初次投資日本房地產的投資客也可以考慮由大阪的套房開始試試。


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