卓越東京日本房地產

去年台灣投資者將資金匯出海外，也使得海外不動產成交熱滾滾，加上其他國家投資者也看好東協等城市發展，讓柬埔寨、馬來西亞、泰國等城市房價快速上漲，根據業者統計，包含柬埔寨金邊、吉隆坡及曼谷2014年房價分別漲了17％、9％及4％，遠勝台北市的2％漲幅。在柬埔寨投資房地產就趁現在！

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根據長富國際地產研究部彙整Global Property Guide等統計數據指出，去年台灣投資者最主要投資的海外房地產地區，包括日本、柬埔寨、馬來西亞及泰國等，4國平均年漲幅從4％至17％不等，其中，柬埔寨房地產的漲勢更逐漸取代馬來西亞，成為2014年民眾赴海外投資房地產，僅次於日本的新興投資地區。

柬埔寨房地產近年來房地產市場穩健向上成長，首都金邊2013年及2014年2年平均房價漲幅都達2位數，金邊年租金投資報酬率約5％至6％，也被Global Property Guide評鑑為「相當值得投資」的國家。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示，2015年柬埔寨房地產的新指標案，每坪已經破2字頭，入門檻為總價200多萬元，僅為台北信義計劃區的房價10分之1。他認為，柬埔寨自2010年開放外國人買賣房屋後，市場持續活絡，由於沒有外匯管制，房地產又均以美金計價，不像東協其他國還會受到「兩段匯差」影響，購屋成本更低，資金進出便利。 業者也預估，在台北市房價上漲動能不足情形之下，投資者應仍會往海外尋找優質標的。不過，目前國際匯率不穩，投資者也必須隨時掌握匯差風險及增值、轉售，甚至計算扣稅後的租金報酬率。

近年來台北走高的房價連中產階層都望而卻步，年輕人更是不敢夢想，官方數據顯示台北房價與收入比，已高達15倍；作為台灣普通市民想在台北安家、存錢，目前是越來越難！

如果想要靠其他方法累積財富，現在開始投資泰國房地產就是絕佳的選擇！

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　　近期，泰國房地產市場受到外界強烈關注。據泰國房地產協會表示，2015年將是泰國房地產行業的黃金年份。

　　「2015年將是過去6年至20年發展週期中最好水平。」據泰國房地產協會會長蓬納立介紹，泰國經濟將出現較好發展，以及東盟經濟共同體即將建成的好形勢，也讓曼谷房地產市場需求出現增加。與此同時，曼谷市中心地區土地價格會繼續上漲。

　　中投顧問房地產行業研究員殷旭飛在接受《國際金融報》記者採訪時指出，隨著泰國經濟持續發展，居民購買力提升，拉動房產消費增長，泰國地方政府對復甦泰國房地產市場也起到重要作用。

　　「其次，泰國旅遊業較為發達，受到投資者青睞。對於國內投資者而言，投資泰國房地產可以擁有永久產權，距離較近，價格相對較低，地段較好的房產未來具備升值潛力和滿足度假住房需求。」殷旭飛表示。

房價飛漲

雖然本篇日本不動產文章主要目標是介紹北海道房地產，但其實深諳房地產投資的內行人都知到，投資最大重點除了location之外，還是location！因此，提到日本房屋，便不能輕忽東京不動產，現下吸引投資者在日本買房的另一重要因素為：高回報率至6%！想要27歲賺3億？絕對不能錯過房地產投資機會！

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【蘋果日報-特別企劃】

「錢」進日本台人瘋海外置產

在日圓重貶與日政府正式予國人觀光免簽待遇等諸多因素下，台人赴日旅遊人數激增。而國人也深受政府積極查稅、房地合一等打房政策影響，轉向海外置產意願大增，而日本不動產就成為投資者的熱門首選。

璽睿不動產蔡葭碧董事長表示，日本因長期實施實價登錄機制，短期內房價波動較小，建議投資者以長期收租為目的，進行海外資產分散、規劃退休金等事項，且在日本買房最重要的是慎選管理公司。此外，蔡葭碧董事長更強調應替自己打造源源不斷的被動收入，找到高投報、穩定現金流的工具，以穩健持續的累積租金收益，就是一個不錯的選擇，提早投資日本房屋掌握自我人生達到財務自由。

北海道札幌在地租屋需求增

 對外貿易發展協會報導，亞洲開發銀行總裁中尾武彥（Takehiko　Nakao）日前來泰參加大湄公河次區域經濟合作領導人會議，與總理巴育、財政部長頌邁及中央銀行行長張旭州會面，看好泰國經濟基礎穩健，尤其是泰國房地產前景看好。預測2014年泰國經濟增長約1％，展望明年經濟可望取得4％的成長。上述預估數值皆低於泰國實際發展潛力，如果泰國落實基建投資項目、促進教育體系及創新技術發展，相信泰國經濟增長幅度年均將不低於5％。

愈來愈多業者引進日本房地產、澳洲房地產及東協等國房地產回台銷售，但近期亞洲貨幣競貶趨勢成形，匯率波動成為海外房地產主要風險，專家建議，選擇以美元計價的國家，若投資日本房地產，應以「長期持有收租、日幣兌換美元擇適當時機再匯回台灣，或直接以日幣繳房貸」方式因應，避免匯損。

泰國房地產.tw協會會長蓬納立近期表示，明年是泰國房地產.tw行業的黃金年代，主要支持因素來自城市捷運建設和東協經濟共同體（AEC）建成帶來的好形勢。潛在的問題是泰國房地產.tw建造工人短缺，嚴重時會讓開發的房產無法如期交付。

曼谷2014年11月25日電 /美通社/ --
泰國房地產.tw高端開發商 PACE Development Corporation plc (PACE) 今天宣佈已與 Dean & DeLuca Holdings, Inc. 達成協議，決定以1.4億美元收購世界標誌性美食品牌之一 Dean & DeLuca 及其全球業務和資產。

此舉旨在提高泰國房地產.tw高端開發商PACE 在高端綜合用途項目開發上的能力並加速 Dean & DeLuca 美食和飲料零售業務在全球的增長。

泰國房地產.tw高端開發商PACE此次收購包括 Dean & DeLuca 在美國的供應鏈以及11家零售店和2家超市的運營權，

赴日本買房超夯，根據知名房仲公司統計，今年來截至10月為止，累積日本房地產成交量達350件，也就是台灣人平均每天買1.2件日本房地產。知名房仲公司董事長周俊吉表示，今年是台灣房屋進軍日本第5年，不僅領先同業，也發展相當穩健，這5年來不僅成交件數破千，累計金額也將近700億日圓，顯示前往日本買房，已經成為國人海外置產的主要目標。

亞洲排名前十的著名泰國房地產開發公司Pruksa Real Estate總裁兼首席執行官通瑪近日表示，由於泰國土地和建築成本的增加，因此預計明年泰國房地產房價將上漲4-6%。他相信，泰國房地產房市將在2015年復甦，與今年相比，估計漲幅為10-15％。而今年與2013年相比則下降約10%。

Pruksa泰國房地產公司預計今年公司的業務增長不及7%，但2015年的目標則高達25%。“我們有信心，泰國房地產市場將在2015年復甦，因為政府價值3.3兆銖的基建計劃將在明年揭開序幕，屆時至少有7000億銖初始開支，這將提高家庭收入和購買力重返市場。”通瑪說。

他補充說，東盟經濟共同體成立在即，勢必會促進全國范圍的住房需求上漲，特別是清萊、夜豐宋、烏隆他尼和宋卡府等邊境府。公司計劃明年在宋卡府合艾、素叻他尼、清萊和烏隆推出更多新的泰國房地產項目。目前，公司還在曼谷、春武里、芭堤雅、普吉島、清邁和孔敬開發住宅項目。

Pruksa泰國房地產公司相信公司收入將達到目標額420億銖，比去年同期的390億銖增長7.6%。今年前9個月，收入達303.7億銖，其中淨利潤為47.7億銖，比去年同期增長21%和34.9%。