日本房地產優質推薦, 選擇卓越東京,是您海外投資、日本買房投資的好夥伴~
日本不動產經濟研究所在七月中發表調查報告,內容顯示今年六月份東京住宅大樓新增銷售戶數較去年同期低了許多,此下滑已連續兩個月,遠遠不及當初日本不動產經濟研究所所預估的戶數,且創下25年來六月新低紀錄,六月份東京日本房地產銷售契約率也較五月份更低,並跌初70%外,顯示今年六月份的日本不動產銷售量不盡理想。
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全球的經濟環境時時刻刻在改變,最近的你一定有發現,日圓匯率持續走低,趕著這一波熱潮,不少人趁著日圓貶值的時候到日本旅遊。日本房地產的法規與產經環境已經成熟,這幾年來也吸引了許多海外房地產投資客的注意,不少人更是首選日本房地產,搶著在日本置產,而未來幾年日本房地產的走勢與投報率又是怎麼樣呢?又有哪些地方可以投資?
相信大家最想知道的應該是目前日本房地產應該投資哪個區域,為什麼?我們就日本的三大首都-東京、大阪、名古屋來看,目前還是以東京買房為首選,在挑選物件物必注意以下幾點:
1.選擇良好且有相對高報酬的物件。
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想在東京買房卻不知道該買哪個地段嗎?日本當地的日本房地產公司針對投資日本房地產的族群做了研究,發現由緊鄰東京的千葉縣船橋拔得頭籌,而東京池袋則為租房的榜首。
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日幣貶值,許多海外房地產投資客也注意到日本房地產,其實近幾年來日本房地產的發展與投報率皆相當不錯,大家所熟悉的日本大阪地區就有許多不錯的物件,其都島區內的日本房地產投報率相當不錯,成為許多投資客青睞的區域。
台灣有許多人熱愛到日本旅遊,加上最近的日幣跌到新低點,日本的物價也處於相對低的水平,海外投資者也同樣嗅到投資契機,許多人在低點買進日本房地產,渴望在未來日幣回穩後能升值,投資客中又以中國、香港、新加坡、美國最多。
2020年東京奧運在即,日本政府預估將湧入約4000萬的觀光客,將使日本的住宿房間供不應求,而這就成了投資日本房地產的商機,而日本政府也計畫在大阪灣附近興建賭場,刺激觀光財,加上東京的物業較為昂貴,初次投資日本房地產的投資客也可以考慮由大阪的套房開始試試。
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2020年奧運即將在東京舉辦,許多投資客搶先進入東京買房,東京附近的房價水漲船高,同時日本政府也放寬訪日簽證,遊客大增,旅館供不應求,許多在東京買房的投資客也開始轉向以「民宿」型式經營,最近,海外資金也是不斷湧入日本房地產市場,日本房地產前景看好。
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香港息口低企,利用儲蓄存款的方式已經不太能為資產增值了,買磚頭(物業)已經成為較受歡迎的投資方式了,但香港的樓價也是居高不下,並不是每個人都負擔的起,因此,部分的人也轉戰海外房地產市場,希望能用更低的價錢獲取較好的回報。
近幾年海外房地產雖然夯,但對於沒有經驗的投資人來說不免有些怕怕的,因為物件不在身邊,擔心若是沒有多方比較,很容易投資失利,但其實投資海外房地產可重組本身的資產組合,風險投資分散,也是一種方式。
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投資分為許多種,像是房地產、股票、古董、美術品等等都是可以投資的項目,中國人特別熱衷房地產,但近年中國房地產泡沫,投資客也漸漸將資金轉往歐美國家與日本房地產,而照趨勢看來,中國人投資日本房地產的金額正在持續成長中。
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投資分為許多種,舉凡股票、債券、基金、房地產都是不錯的投資方式,每個人根據投資目的、可運用資金都會有屬於自己的投資法則,就有日本房地產專家針對可能上漲的日本房地產做研究,並歸類出幾個特徵。
相信大家都有耳聞過「買低賣高」的投資方式,但是這樣的投資機會可說是可遇不可求,日本房地產專家也就其專業領域下去研究,發現日本房地產的漲跌通常是經由兩個因素左右。
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福岡位於九州島北部,是九州本島人口最多的地區,約有五百萬人,也是九州的第一大城市,福岡的自然美景、天然溫泉、購物商區、遊樂園以及最廣為人之的博多拉麵都是吸引各國遊客到此一遊的重要元素。
最近,福岡地區的住宅也成為投資日本房地產的新興區域,除了以上所提到的幾點誘因外,福岡市也因地利優勢,獲得亞洲第二名的宜居城市,福岡的日本房地產價格也比東京、大阪等地更親民。目前福岡總人口數持續成長,包含九州各地與東京南遷的民眾,這些族群大多以年輕人為主,流動人口的成長也造成工作需求變大、對租屋的需求也愈來愈強烈,若是目前有在此投資租賃型日本房地產,相信已賺到不少便宜。
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