相信很多嘻哈迷都有疑問，在這個世代我們奉行的圭臬是什麼？不談Notorious B.I.G.、Jay-Z以及Eminem等西洋饒舌巨星，當跨進了中文語境，這個世代的嘻哈音樂主流為何？
嘻哈音樂其實背負很大的使命感，藉由歌詞及音樂反射出當代及個人價值觀，甚至是探討自我存在的意義，透過「中國新說唱」從四個選手至今的比賽歌曲也可窺見一二。
圖片來自於：愛奇藝(中國新說唱)
就跟日本房地產一樣，隨著時代變遷，日本政府制度改革，世局動盪，避險需求日益升高全球經濟詭譎，川普上台前即對墨西哥、中國等國發動針對性言論，待其上台後更退出巴黎協議，並以掀開一連串對中國的貿易戰，即便歷經了四輪諮商，但仍莫衷一是，尤其美國11月還有國內期中選舉，貿易摩擦的進展不是爭議懸而未決，就是配合選戰操作，隨時還有爆發性的動作。
日本實施貨幣寬鬆政策後，外資快速進入日本投資活絡了日本房地產，日本房地產業者指出，台灣人前往日本投資日本不動產的熱門區域前3名分別為東京、神奈川、大阪，其中東京今年第2季成交總價較去年同期成長7.4%最多。
圖片來自於：kkday
據日本不動產統計台灣人赴日購入日本房地產成交資料顯示，東京房屋今年第2季平均成交總價約台幣1047萬元，與去年同期的975萬元相較，成長7.4%最多。日本房地產買賣成交棟數近2年皆增加，以神奈川的增幅最高，日本不動產從去年第2季1042棟，到今年第2季1187棟，成長13.9%，東京為10.1%，大阪為1.26%。
日本不動產日本民眾自有率低，租金投資報酬率高達6%~15%。近年海外投資熱，加上政策帶動下，也讓日本房價上漲，以東京成交價1047萬元來說，約可買1~2房產品。
談到日本房地產，人們常將其與日本經濟「失去的 20 年」相提並論，人口老齡化、少子化一直以來都是人們看空日本不動產的理由。
不過日本不動產地價連續 5 年回升以及主要城市圈持續近八年的房價漲幅，讓近期外國到日本投資者正大舉湧入日本房地產市場。
圖片來源：每日頭條
日本不動產著名地產諮詢公司數據顯示，專注於投資亞太地區的封閉式日本房地產基金在 2014 年 1 月至 2017 年 9 月間，已在日本投資 150 億美元，日本房地產也成為亞太地區的第二大日本投資目的地，僅次於澳洲。
日本房地產中最著名的機構投資者，就是全球最大的主權基金——挪威主權財富基金。該基金去年在東京買房購入一棟商業地產大樓，這也是其首次進軍亞洲日本房地產市場。
鄰近台灣的日本，常是國人旅遊的首選，東京的飯店住宿價格相當高昂，小套房的房價租金與飯店相比則相對便宜。
民眾投資日本不動產的情形越來越普遍，而在選擇日本房地產時，「地點」為必要考量的重要條件之一，東京是首都又熱鬧繁華，如果日本房地產坐落的地點佳，日本房地產保值高，相對也是不錯的投資選擇。
圖片轉載自：thejapantimes
近期因應2020年舉辦的東京奧運，日本國會參議院今年通過了《住宅住宿事業法》（民宅住宿新法），擬將遊走在灰色地帶的Airbnb就地合法化，未來屋主若向地方政府提出註冊，透過稅收的方式，日本房地產屋主在符合規範的前提之下，可將自己日本投資的房屋、房間出租作為民宿使用，且每年最多可出租多達180天，但也受到周邊環境的考量，由地方政府自行調整上限。
經統計2016年度一整年下來，日本房地產的Airbnb收益高達920億日圓，顯示日本當地觀光旅遊興盛，所帶來的錢財營收相當可觀，對海外日本投資客而言也是件好事，不過海外投資客想投資日本房地產時，還需要有其他考量，其中最重要的不外乎就是日本房地產的「地點」。
東京是日本首都，不僅熱鬧繁華、交通方便，還是觀光客的最愛，是最佳首選。不過投資日本不動產的地點究竟該如何挑選，日本投資客分析指出，基本上民眾選擇日本不動產東京都23區，甚至是日本不動產精華5區（新宿區、涉谷區、港區、中央區、千代田區），這些日本房地產地段都是不錯的且十分熱門，但日本房地產總價極高，成本也相對提高；小資族則可挑選距離地鐵站步行10分鐘以內的日本房地產，價格緩和許多，生活機能便利，且離地鐵站很近，是日本投資自用兩相宜的好選擇。
日本投資客提到，若是再進階一點則可挑選地鐵「轉運點」為佳，即同時有兩條以上不同線路地鐵交叉的地段，不僅日本人喜愛，對外地的觀光客來說也相當便利。
日本東京買房，選擇哪個地段好？地段是在購置日本房產時，最值得考慮的問題，好的地段交通生活都非常便利，而且這些地段相對其他地段來說增值空間大，東京買房保值穩定！
地段對於日本房屋的價格是一個非常重要的影響，舉了例子，在東京的足立區花費5000萬日元可以購買到一談三室一廳的房屋，而同樣的價格在東京六本木就只能購買到一室一廳的房屋，由此可見，地段對於日本房屋的影響。
眾所周知日本是一個多地震的國家，所以在東京買房首先應該選擇地震少或者避開地震的地方，日本地震多發的區域為隅田川西側、上野到淺草路線北側、不忍池周圍、根津地區等多個地域。這些地區地震多發，受到地震風險較大。
其次，東京的填海造陸地區例如東京灣的深處、東京車站的北側地區，這些地區地基較軟，地震時容易發生坍塌等事故。東京東武鐵道沿線因為早期為河道，地震時容易直下，發生土地液化現象。
除此之外，在東京買房時一定要考慮交通因素。尤其是日本房地產所在地距離東京市中心的距離和與周圍的公共交通站點的距離，都是東京買房時要著重參考的一個因素。一般情況來說，距離越近，日本房產的價格一般來說都是比較高的。而且住宅所在社區的規模，和各個方面的設備完整狀況也是東京買房時對地段的一個重點參考因素。
看好日本房地產發展，跨國資金持續湧入日本。商仲統計，2017年外資投資日本不動產，占日本整體投資逾30%，創近十年新高。
以城市來看，東京跨境投資金額去年排名全球第五，僅次於紐約、倫敦、巴黎、香港，超越新加坡、上海、雪梨。
台灣投資人海外不動產投資熱潮自2012年至今，隨著國際情勢、政策、匯率變化，關注國家多次重新洗牌，但日本不動產始終穩居國人海外投資的首選地區。
不僅國人偏愛日本市場，日本穩定的經濟成長以及租金回報，也吸引各國投資人關注，去年日本大型不動產交易，外資投資金額即占日本不動產投資市場高達三成以上。
由於里約、倫敦與北京奧運過後，各主辦國的外國觀光客人數依然強勁成長趨勢，對於飯店與零售不動產帶來利多，因此隨2020年東京奧運接近，跨國投資人對日本不動產越來越關心，企業也積極布局。
Google日前即宣布東京總部將在2019年，由目前的六本木新城搬遷至東急集團澀谷開發案Shibuya Stream，將承租將近5萬平方公尺的辦公室，新總部面積將是現有總部的三倍，可容納一倍以上的員工。
投資日本房地產為近來趨勢，已故的「投資之神」邱永漢曾分析投資日本房地產的 5 個考量條件：一、靠近車站，非常方便的地方；二、購買時是住宅，但以後也可以當辦公室使用；三、所在位置的地名看起來要很高級，如代官山、六本木等；四、建築物看起來氣派；五、建設公司要有信譽。研究邱永漢投資近 40 年的戶田敦也認為，邱永漢的日本房地產投資術至今依然適用。
其中，邱永漢最重視的還是地點，曾說「買房第一看地點，第二看地點，第三還是看地點。不只是東京買房，到香港、北京、上海，哪裡都一樣。因為建築可以改建，地點卻永遠不會變。」不過，氣氛好指的不是鄉下地方那種幽靜，因為他也強調不投資沒人的地方，「人潮才會吸引錢潮；錢又會再滾錢」，郊外度假區的日本不動產或許很便宜，可是不好脫手。
日本房屋的維護費用偏高，這也是因為日本人相當重視屋況。戶田敦也指出，除了距離車站要近之外，管理狀況也是投資日本房地產時的重要考量。只要地點佳，屋況維持得好，屋齡其實不是太大障礙。
日本投資房產，還會牽涉到語言、交易習慣、經濟情勢等複雜因素。如果下定決心挑戰購買日本房地產，最好掌握放諸四海皆準的購屋原則，可以得心應手。
<日本房地產風向球>
去年開始陸版「肥咖條款」《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》正式實施，不少台商、台幹擔心被查稅，加上人民幣貶值，數兆資金蠢蠢欲動，已有大筆資金開始回流台灣，及台灣房地產及日本房地產成為資金最愛的避風港及「掃貨」標的，近期台商日本買房數量多了許多，且「出手更快，覺得滿意就付錢」。
現在日本房地產性價比很高，這些可能受到肥咖條款影響的台商或是富豪，將資金回流台灣配置在房地產或是日本房地產相對安全，同時還有保值、甚至增值的機會。日本房地產市場已經感受到這股台商資金回流帶動的效應，近期日本看屋、日本買房人次就增加了許多。
更有台商表示,在日本買房，更中國長假的時候，許多中國人也愛去日本購物，物件可以長租給大陸人經營日本民宿，可說是自住或是投資的好機會。
最新海外投資房地市場分析指出，暑期檔在台推出的海外房地產的銷售總金額約達500億元，其中，日本房地產投資市場穩定，台灣民眾因地緣關係偏愛選擇在日本置產，主要以收租獲利的投資型小公寓為主，在台灣打房政策影響及即將到來的東京奧運熱潮的催化，日本不動產投資正蓄勢待發！
最新研究報告指出，受到中國大陸嚴控資金外流及外人買房課重稅雙重影響，大陸買家最愛的三大豪宅市場包括落杉磯、雪梨、多倫多，2017年上半年的交易量減少近兩成。每年7、8月出現的以中國買家為首的華人海外房地產投資熱潮，今年卻首度降溫。相對而言，香港、新加坡及台灣人偏愛的日本、英國及東協，投資情況穩定。
台灣民眾熱愛投資海外房地產，中國買家主要是資產移轉、移民自住，而台灣民眾買房則主要追逐較高的投報績效，哪裡投資報酬好就投資那裡，目的不同，投資熱區也不一樣。 調查顯示，今年暑期檔仍以中國買家為主，投資百萬美元起跳的美、加、澳三國豪宅類房地產，由於陸政府嚴控資金外流，明顯大幅減少，但總價較低，訴求租金投報，以台灣民眾主要投資的日本、英國及東協市場則維持穩定。 今年不少業者為吸引投資人，推出免費招待出國考察現場、保證房租收益及保證回購等行銷活動，民眾除了聽業者解說外，也應請教專家深入了解買進及賣出成本、持有稅負成本、各種產權限制及出租物業管理，以免危害自身權益。
日本房地產投資的方案這麼多，該如何選擇最適合自己且安全有保障的方案呢？隨著赴日交通愈來愈便利，台北東京生活圈儼然已經成型，前往東京買房置產也相對變得比以前方便容易，如果你也想入場日本房地產，你一定要注意以下這幾點！ 在日本投資房地產和台灣最大的不同，就是稅費的計算收取和購屋流程，例如台灣的稅費大部分會在過戶時產生並繳交，而日本則是在交屋後才需陸續繳交各項稅費，加上有許多相關名目費用及細節需處理，都是客戶前往日本買房時最容易感到困惑的地方。有鑑於此，投資前可以多參加購屋說明會，由專業經紀人針對東京房市現況、購屋流程、不動產相關稅金及費用、貸款與租賃等進行詳細解說，幫助想到日本買房的客戶踏出穩健的第一步。
無論是投資或自住，都建議你一定要親自到東京實地看屋，實際了解物件的週邊環境及生活機能，例如和車站的距離近不近？附近是否有便利商店或超市？最近的醫院和學校在哪裡？是否位於山坡路或路衝？只要到現場確實走過一次，該地區及物件的優缺點都無所遁形。必須切切實實了解與熟悉當地狀況，才能更精準得評估確認自己對於房屋的需求，以確保買得安心合理。
香港上市開發商碧桂園進年積極搶進海外市場，2012年進入馬來西亞依斯甘達不動產市場於新山購地，打造一五星級質感社區。碧桂園金海灣是馬來西亞依斯甘達不動產中唯一擁有人造沙灘、私人遊艇碼頭、主題商店街與無邊際泳池之建案。
碧桂園是中國第六大地產開發商，也是最大的民營地產商(前五大階有國營企業色彩)，於中國廣東起家，2007年香港掛牌上市，成為港資企業，營運遍及全球各地。
碧桂園來台尋找代銷通路時，曾拜訪多家知名業者，最後決定與在馬來西亞有四年豐富聯銷經驗的亞太國際地產合作，由亞太國際地產獨家代理銷售馬來西亞依斯甘達不動產碧桂園金海灣建案，亞太國際地產對於馬來西亞依斯甘達不動產的市場相當熟悉，能夠提供客戶深入與專業的解說，並擁有成熟的銷售流程與服務，亞太國際地產在馬來西亞依斯甘達當地已成立了代租代管服務處，為加速海外投資人交屋速度，有10餘人專責處理，並找來3位台灣水電工班遠赴馬來西亞，24小時解決新屋的水電問題，方便投資人出租房屋，也避免語言不通的困擾。
碧桂園海外的布局除了馬來西亞依斯甘達不動產與吉隆坡不動產外，也已進軍澳洲雪梨房地產及印尼房地產，目前正與加拿大、越南等國家洽談中。
全球貨幣寬鬆之浪潮 流向日本不動產
安倍經濟使得日圓走貶、股價走高效應，大量的外資流向日本，尤其以投資日本不動產為主。日本經濟失落25年，相較於全球城市排名在前的地區來說，日本不動產價格和其它先進城市的價格差異，日本不動產價格便宜了一半以上。
現況來看，東京房屋、東京店面和東京商辦為主的日本不動產價格不斷上揚，顯示日本房屋的價值仍被低估，即使出現一些負面聲音，也無法抵擋這股東京買房的投資浪潮，日本投資成為日本不動產的房東仍是海外房地產的最佳投資選擇！
在匯率、利率雙低的政策，以及奧運題材發酵下，帶動日本國內、外資金流入日本不動產市場，東京都等核心城市仍是青年就業的首選地。根據日本總務省發布的人口遷移報告顯示，日本人口向東京周邊集中的趨勢呈現增加，東京首都圈移入人口超過10萬，連續19年呈現入超，東京成為人口集中湧入的城市。藉由日本總務省公布2013年住宅土地統計的調查而知，目前東京自有住宅率僅45.8％，即表示54.2％的民眾有租屋需求，日本不動產仍有成長空間。
泰國投資已是全球趨勢，海外房地產千萬別錯過！
今年底，東盟10國即成立東盟經濟共同體(AEC)，屆時東協十國無論是關稅或旅遊，將緊密結合在一起，現在即是進場泰國投資的好時機。
其中，泰國是東協五個發起國之一，在人口紅利、區域經濟加持下，各國對泰國投資資金瘋狂湧入，據統計模型推估，在泰國投資風氣盛行下，GDP將於15年後達7千100億美元！
台灣房價居高不下，除年輕人買不起房子外，許多投資客紛紛將眼光轉至泰國投資，根據泰國投資促進委員會統計資料，去年外國企業赴泰國投資總額折算為新台幣約九千八百多億元，成長了95%！外資入泰國投資的盛況，實在不容客投資客們小覷。
除了泛亞高速鐵路的建設，引領泰國投資風潮外，東南亞最高摩天大樓-super tower於曼谷動工興建，也連帶帶動了將泰國投資目標集中在曼谷房地產的趨勢。建接造成泰國投資旋風的super tower共有125層，預計高度將為615公尺，預期工期為6年。待建成後，可望成為泰國曼谷新地標，除為東協10國中最高的摩天大樓，於世界摩天大樓排行榜內，將一舉成為第3高的摩天大樓。
這幾年海外房地產正夯,主要是國內投資環境不景氣加上國內打房政策頻出.這幾年海外投資的目標都聚焦在馬來西亞房地產 泰國投資 柬埔寨房地產 ,主要是東盟2015年即將啟動,世界各國外資不斷挹注進來投資,使得這幾個國家的經濟迅速成長.相對地也帶動了馬來西亞房地產 泰國房地產 柬埔寨房地產的漲幅.這幾個國家的租金投報率像馬來西亞房地產有4%-5%,泰國房地產有6%-7%,柬埔寨房地產則有9%以上.這麼誘人的投報數字,當然吸引著各國投資人投注了.
但可投資海外房地產的國家這麼多該如何選擇? 選定了國家其建案又該如何選?其實這些都是進場時所需要考慮的條件!!一般選擇投資海外房地產的目地國家需注意以下幾點:
1.經濟成長
投資海外房地產國家選擇首先需要注意國家的經濟成長問題,經濟成長高代表國內經濟發展持續成長相對地,國房內房價指數就會上揚,以柬埔寨來講這幾年來經濟成長率達到7%以上,代表柬埔寨近年經濟穩定上漲,相對地柬埔寨房地產也才有每年16%穩定的漲幅
2.政治穩定
投資國家的政治穩定亦關係國家的房價指數,如果政治不穩定相對國內政局不安這樣整體經濟無法穩定成長同樣地房價也不會上漲.以馬來西亞 為例,馬來西亞政府是全世界公認政治最穩定的國家之一,所以世界各國才會相繼投入資金投資其國內建設及馬來西亞房地產.
日圓貶值 投資日本房屋正是時機
據統計，2014年外資購買日本房屋的總額超過1兆1,000億日圓，創歷史新高；另外，「週刊東洋經濟」日前也報導過2015年Q1投資日本房屋的總金額，達1兆5,400萬日圓，較去年同期增加了23%，吸引全球投資人聚焦日本房屋市場；加上現在日圓兌台幣來到近十七年新低點，對台灣人來說投資日本房屋正夯！
從安倍晉三2012年9月上任以來，中古屋成交單價也從每坪新台幣41.3萬元成長至51.5萬元，顯示日本房屋價格初升段已啟動，購買日本房屋的熱潮正在快速升溫中！
身為一個外國人，在開始日本房屋投資計劃的時候，有哪些需要注意的事項？如果無法一次以現金全額付款的時候，貸款這件事就顯得特別重要唷！以下文章正要告訴你，貸款購買日本房屋時需要注意哪些事。
低融資成本的投資環境，吸引台灣人大舉購買日本房屋；不過在賺匯差之前，最好先了解日本的融資業務，如借款人資歷、現金流、物件位置、型態屋齡都是審核的重點項目。
貨幣大戰！日本東京不動產夯！
安倍經濟使得日圓走貶、股價走高效應，大量的外資流向日本，尤其東京不動產。日本經濟失落25年，相較於全球城市排名在前的地區來說，東京不動產價格和其它先進城市的價格差異，東京不動產價格便宜了一半以上。
現況來看，東京房屋、東京店面和東京商辦為主的東京不動產價格不斷上揚，顯示日本房屋的價值仍被低估，即使出現一些負面聲音，也無法抵擋這股東京不動產的投資浪潮，日本投資成為東京不動產的房東仍是海外房地產的最佳投資選擇！
在匯率、利率雙低的政策，以及奧運題材發酵下，帶動日本國內、外資金流入東京不動產市場，東京都等核心城市仍是青年就業的首選地。根據日本總務省發布的人口遷移報告顯示，日本人口向東京周邊集中的趨勢呈現增加，東京首都圈移入人口超過10萬，連續19年呈現入超，東京成為人口集中湧入的城市。藉由日本總務省公布2013年住宅土地統計的調查而知，目前東京自有住宅率僅45.8％，即表示54.2％的民眾有租屋需求，東京不動產仍有成長空間。
東京不動產看好的潛力區，包括以羽田機場國際航班擴增、磁浮新幹線計畫推動的議題之下，都心五區成為投資熱區，東京都的南部包括目黑、品川、大田等地未來亦十分看好，是極具發展潛力的東京不動產投資區域。
錢進柬埔寨金邊 看房兼旅遊夯
新聞來源：中時電子報
國內政府打房，中央與地方稅改雙管齊下，許多投資人紛紛掀起一股海外置產風潮。他們前進柬埔寨金邊看房、買柬埔寨房地產兼旅遊，成為時下最夯的活動。
國外房地產考察團從早期的美國、英國，再吹到日本，並擴展至東南亞，甚至房地產仲介業者結合旅行社，專門辦房地產考察團，帶民眾旅遊兼投資。
目前柬埔寨金邊成了最新的房產團考察旅遊勝地。去年下半年以來，從台灣到金邊的班機幾乎班班客滿，機上三分之一的乘客都是要到金邊考察的柬埔寨投資人。寰洋國際地產行銷顧問方澤洋表示，3天2夜的考察行程，通常在周末出發，只需要請假1天即可，看看柬埔寨如何成為亞洲目前發展最快速的國家，並且受到各國外資者青睞。
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