柔佛依斯干達區從2006年正式啟動，所涵蓋的土地達2217平方公里，面積幾乎等於3個新加坡。
 

政府在當年開始發展依區時，當地總人口為135萬，其中的勞工人數為61萬。

但截至2013年底，依區人口在8年內走高了39.26%，至188萬；勞工人數也同樣水漲船高，達75萬，增幅為22.95%。

由此看來，依區的發展規模與潛力都相當可觀，假設你正尋找良好的投資地點，依區絕對是不容錯過的地區之一。

馬來西亞房地產交易量跳增3成

馬來西亞政府於2006年決定將柔佛州南部的伊斯干達(Iskandar)成立經濟特區，毗鄰新加坡，堪比深圳之於香港。Medini Iskandar Malaysia(MIM)董事總經理兼行政總裁 Khairil Anwar Ahmad表示，伊斯干達總面積2217平方公里，等同於3個新加坡，將被打造成一個綜合式國際都會城，伊斯干達劃分成5個發展區，其中與新加坡只有一橋之隔的美迪尼(Medini)正發展成為馬來西亞房地產的新商務中心(CBD)。

其中，不管是中國主導的「一帶一路」與「亞投行」，或是「東協經濟共同體（AEC）」及「區域全面經濟夥伴協定（RCEP）」，馬來西亞皆位居最關鍵的經貿地位，儘管目前國際經濟成長趨緩，但馬國在去年仍締造5％的經濟成長， 隨著AEC啟動，來自全球的人流與金流將更快速到位，大馬政府全力扶植的幾個新興特區經濟活動勢將更加活絡。

美迪尼周圍有已發展完善的大學城、大型醫院、Legoland及公主港，新高速公路將於2017年落成，其時從美迪尼到新加坡關口時間將更為縮短，公主港現時有前往印尼的航線，未來將開通前往新加坡的水路航線，地理位置優越。

尤其以伊斯干達特區發展最受矚目，亞洲第一座樂高樂園、日本海外第一個Hello Kitty樂園、憤怒鳥樂園、F1賽車城等超過12家國際企業搶在此地落腳，預計2025年吸引3,830億馬幣（約3.1兆台幣）的投資，馬國正傾全國之力，力拼2020年躋身已開發國家，經濟前景可期。

馬來西亞首相納吉宣布，政府計劃興建樓高118層的獨立遺產大廈，將正式命名為“默迪卡PNB118大樓”（MERDEKA PNB118），首期工程預計2020年竣工；屆時這座高達630米的大樓，將取代高452米的國油雙峰塔（KLCC），成為馬國新地標；僅次於上海中心大廈，將成為亞洲第二高建築物。
 

這座位於吉隆坡金三角地區，靠近茨廠街及和默迪卡體育場毗鄰的百層大樓為經濟轉型方案中“大吉隆坡計劃”的其中一部份，這項更新市區的發展計劃，將為國家帶來經濟效益，勢必帶動馬來西亞買房的趨勢；還有其歷史意義和背後的故事，給予大馬一個有回憶又賦上新生命的建築物。
 

默迪卡PNB118大樓發展計劃共分三個階段進行，佔地19英畝（約八公頃），預計於2024年全面竣工；首階段工程已於2014年開始施工，興建118層大樓和7層購物中心，耗資50億令吉，估計可帶來110億令吉的經濟效益和1萬個就業機會。這座大樓作為馬國的新地標，可為吉隆坡增添魅力，吸引馬來西亞房地產投資和促進旅遊。

台灣房市低迷，近年來有不少人將投資目標轉向海外。而根據研究顯示，2015年國人投資海外房地產總額首度突破千億，2016年更可望達到1500億左右。其中又以東協中的馬來西亞最受關注，因為從「社會穩定性」、「交易安全性」與「未來發展性」三個指標來看，馬來西亞都名列前茅，且房價穩定成長，堪稱為東協十國中最佳的投資標的！

受國人青睞的海外市場中，東協國家近年來成為關注焦點，尤其東協十國「東協經濟共同體」（AEC）於2015年底正式啟動，期望15年後能變成為全世界第四大經濟體，其人口紅利、勞動力優勢、基礎建設需求與觀光商機等，成長潛力無窮。因此，國內有不少房仲代銷業者前仆後繼往東協前進，打出高投報率來吸引投資者，但海外市場有一定風險，絕對要慎選！

信義房屋經理張書瑋表示，信義房屋經營海外市場，首重風險掌控，唯有掌握了風險再談收益，才能讓投資者獲得保障。他說，以整個東協國家來看，馬來西亞擁有的優勢不少！馬來西亞在過去10年，除了2008年金融海嘯之外，經濟成長率平均達5.6%，人均GDP也從金融風暴後不到5000美元，迅速成長到11000美元左右，而馬來西亞政府在其第十一個5年計劃中，目標2020年要達到人均15000美元的富裕國家水準！

至於柬埔寨人均GDP為1000美元，但首都金邊每坪房價喊到新台幣近30多萬，人民根本買不起；泰國人均GDP則是5000多美元，曼谷房價與物價則高得嚇人，印尼也是相同狀況，貧富差距很大，更遑論其他東協國家。

張書瑋建議，可從「社會穩定性」、「交易安全性」與「未來發展性」三個指標來評估東協各國。「社會穩定性」部分，目前東協非民主國家有汶萊、越南、寮國，緬甸則在轉型，在這些國家投資房地產評估外的風險極大，甚至連人身安全都是問題。泰國雖有發展機會，但現階段政治不穩定、政爭衝突不斷，導致空有7000萬人口近年經濟卻輸給力爭上游銳意革新僅3000萬人口的馬來西亞，至於新加坡環境不錯，但歷經打房，不僅投資門檻高、稅負成本亦極高。

「交易安全性」部分，張書瑋指出，馬來西亞曾受英國殖民，許多制度承襲優良的英制，其中值得一提的是建商蓋房的合約由政府訂定，包括簽約不找代書，而是有律師做履約保障的控管；不管哪個建案都一樣，所有蓋房程序都要依照時程表，規定48個月就要完工；如果晚交屋還得付違約金給消費者。

另外，馬來西亞實價登錄也比台灣早實行，價格完全透明，馬國當地民眾與國外購買者通通一個價，只要代銷業者不賺價差，那麼外資不怕買貴，也不會被當冤大頭，而這些制度都比台灣的進步許多。

再以「未來發展性」來看，目前馬來西亞、印尼、菲律賓與柬埔寨首都等主要城市平均房價大多在每坪新台幣30萬上下，泰國約37萬。而台灣是如果扣掉虛坪，換算下來一坪則要132.5萬，其實跟新加坡每坪156萬差不多，但新加坡人均GDP是台灣的兩倍半有餘，房價所得比高得驚人。馬來西亞房價所得比為東協最低，當地人民買得起房，市場流通性最佳。

引述 【宜蘭新聞網】

馬來西亞房地產持續火熱，許多人難免擔心是否會有泡沫化危機。REI集團總執行長丹尼爾日前出席《2015第二屆馬來西亞產業展》時，在演講中表述他對馬國房地產充滿信心的立場。亞太國際地產趨勢研究處指出，馬來西亞房地產目前依舊需求未滿。依據數據推估，2014年完工的房產總量，在2020年時，仍將有330萬戶的房屋需求，柔佛、檳城、吉隆坡需求仍將大於供給，因此不會有泡沫化的危機。

丹尼爾並指出，依斯干達在未來20年內仍將獨領房地產風騷、成為發展的焦點，「因為新加坡人的需求很高，而且該區域仍會持續吸引投資者，因此依斯干達的發展指日可待！」丹尼爾認為，目前馬國房市發展的熱點就是檳城跟吉隆坡巴生谷流域。他強調，馬來西亞的經濟條件並沒有那麼差，他呼籲大馬國人應該要用數據檢視、評估馬來西亞的經濟實力，不要只聽信片面之詞，就對未來感到憂心。

 亞太國際地產專營馬來西亞房地產、澳洲房地產、英國房地產等多國不動產買賣服務。馬來西亞不動產服務：協助客戶於馬來西亞買房，包含吉隆坡房地產出團考察、吉隆坡買房、依斯干達特區出團考察、依斯干達買房、檳城房地產買賣。

亞太國際地產以四個唯一領先業界，提供

馬來西亞依斯干達特區共吸引承諾投資1,583億馬幣

馬來西亞政府大力發展依斯干達經濟特區，截至2014年底共吸引1583億馬幣(約1億4247萬新台幣)的資金進入依斯干達經濟特區，而在與新加坡合作共同開發之後，進入依斯干達的資金就更為大量，外商大舉進入依斯干達，造就了需多住房需求，加上新加坡房價居高不下，依斯干達距離新加坡僅僅一橋之隔，房價卻差了有八倍之多，大量的新加坡人選擇在依斯干達置產的前因下，依斯干達整體的房地產前景是一片看好。

=====================================================================================================================================

馬來西亞依斯干達經濟特區發展局(Iskandar　Region　Development　Authority，簡稱IRDA)總執行長依斯邁依布拉欣表示(Datuk　Ismail　Ibrahim)表示，自2006年柔佛州南部推出依斯干達經濟特區(Iskandar　Malaysia)，至2014年底止共吸引承諾投資1,583億馬幣(約合444.79億美元)；經濟部國際貿易局報導，其中國內投資1,061億馬幣，占總承諾投資額67.02%；外人投資522億馬幣，占總承諾投資額32.98%。該特區總承諾投資目標為3,830億馬幣。 
　 
該特區預估2015年投資金額可達250~300億馬幣。