日本房地產優質推薦, 選擇卓越東京,是您海外投資、日本房地產投資的好夥伴~

日本房地產投資小知識

  日本房地產現在算是非常火熱的地區,許多投資者都相當關注這個地區,也有不少初入門海外投資者的,也都有意投資日本房地產

  不過雖然日本房地產現在的聲勢看漲,但也不是隨便投資都可以獲利的,還是需要做足相當的功課,才不容易投資失誤,下面就介紹幾個日本房地產相關的投資小知識,給大家做個參考。

海外房地產投資首選

日本房地產東京買房優質仲介 推薦你 卓越東京 http://www.jp595.com/


日本房產投資你一定會用到的「小知識」

日本房產投資你一定會用到的「小知識」

在日本購買房產,和中國國內買房產的情況是有所不同的,今天啟程君就給大家講講房產投資中你一定會用到的幾個小知識。

1、租金回報率(表面回報率和實際回報率)

表面回報率

年租金的收入÷房屋購入價格

NOI回報率(實際回報率)

年租金收入-雜費(維修費,管理費,稅金,保險金等)÷房屋購入價格

NOI是「Net Operating Income」的簡稱,是(收入利潤)減去各種雜費後的金額,用中文常用的說法,叫做凈營運收入。

注意:不要只關注回報率

日本房屋的回報率一般都會在5%--30%之間,絕大多數人都把回報率作為衡量房屋的唯一標準,然而需要注意的是,回報率高並不代表收益率高。

具體來說,熱鬧的地方房屋價格自然就比較高,回報率會適當降低。於是,很多人就會選擇偏遠地區的價格便宜回報率高的房屋,卻沒有考慮到偏遠地區的周邊設施缺乏和交通不便等弊端。願意住在偏遠地區的人畢竟不是很多,如果房屋租不出去空關的話,反而是損失。

所以,除了回報率的高低,還需要重視的是這個房屋所在區域的居民入住率。

日本房產投資你一定會用到的「小知識」

2、買房賣房時的費用

購房時所產生的費用

a.房產取得稅

房產評估價額的2%

註:房產評估價額:政府對房產價值的判定備案價

b.登記許可稅

土地:徵稅標準額的1.5%住宅:徵稅標準額的2.0%

c.中介費

500萬日幣以上------交易額的3% + 6萬日幣+中介費的消費稅(8%)

房屋的固定稅金

a.固定資產稅(每年)

固定資產評價額的1.4%

b.都市計畫稅(每年)

固定資產評價額的0.3%

c.管理費(物業費),修善累積金(每月)

根據房屋的情況而定(以房屋介紹中價格為準)

d.租金管理費

每月房租的3%-5%

賣房時的費用(手續費;稅金)

a.房產販賣所得稅

日本房產投資你一定會用到的「小知識」

b.中介手續費

500萬日幣以上------交易額的3% + 6萬日幣+中介費的消費稅(8%)

C.資產增值稅

5年內:(差價-支出)*30%

5年以上:(差價-支出)*15%

日本房產投資你一定會用到的「小知識」

3、房地產交易的一般流程

a委託房地產中介機構介紹房地產

b簽訂銷售合同

c付款結算

註:(司法書士參與c和d的房地產登記)

d房地產過戶

4、房地產登記流程(交易合同簽訂之前或之後)

a.電話或郵件諮詢

b.當事人跟擔當司法書士約在事務所內具體商談(必要的時候需要翻譯在場)

c.進行關於名義變更的調查

d.跟房地產中介機構人員和有關人員洽談

e.通知必要資料及費用

f.結算,在有關登記資料上簽名、蓋章、支付費用

g.向法務局申請登記

h.登記完畢,給當事人發送資料

日本房產投資你一定會用到的「小知識」

5、房地產權利登記的時候必備資料(個人)

在日本已經申請外國人登記的人

a.作為買方時

(用現金付款的時候)

外國人登錄證、外國人登記存根記載事項證明書(簽發後未經3個月的文件)、印章

(以貸款購買的時候)

外國人登錄證、外國人登記存根記載事項證明書(簽發後未經3個月的文件)印章、印章證明書(簽發後未經3個月的文件)

b.作為賣方時

預出售房地產的登記完畢權利書或者登記鑒定情報通知書、外國人登錄證、印章證明書(簽發後未經3個月的文件)、印章

b .沒有日本住址的外國人

a.作為買方時

宣誓書(記載以下內容,姓名、出生年月日、出生地、現住所、身份證號碼等的資料由中國國內公證人員認證的文件)、護照、印章

b.作為賣方時

預出售房地產的登記完畢權利書或者登記鑒定情報通知書、代替印章證明書的資料(由中國國內公證人員認證的公證書為印章證明書)、護照、印章

資料來源:ifun.com

arrow
arrow

    asiaestate 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()