環球置業專家解密日本不動產能不能投資？

一般民眾熟知的投資方式除了股票就是房產，但近年來台灣不動《凍》產的蕭條已是眾所皆知，投資海外房產就成了另一個投資選項。而其中《日本》是國人最熟悉的國家之一，也是最多投資人想要了解的。

投資人常問的問題，如：日本房價會不會漲？還可以投資少子化及老年化的日本房地產嗎？日幣還會再貶值嗎？....等等，環球置業總經理林正章從經濟數據面簡單的分析：

日本房價：

日本央行繼續推行量化寬鬆貨幣政策，勢將刺激泛濫的資金流入房地產市場，為樓價帶來支持。根據日本不動產經濟研究所《Real Estate Economic Institute Co., Ltd.》2月20日最新公佈的調查報告，1月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲24.1%至6,911萬日圓，創25年7個月來新高紀錄。根據《日本經濟新聞》的報導，2016年底，房地產的貸出總額為70兆3,592億日元，是1970年3月以來的最高金額，約佔總貸出金額477兆9,094億日元的15%。由此亦可證明日本民眾亦貸款投資房市。根據日本《國土交通省》的統計及分析，其房價上漲原因被認為是2020東京奧運的大型都市開發以及訪日遊客激增，帶來土地需求上升，房地產開發急速升溫所致。

日幣匯率：

國際貨幣基金組織（IMF）前經濟學家任永力(Stephen Jen)表示，隨著2017美國聯準會（Fed）將持續升息，日圓兌美元在6個月內將會貶至120日圓，也是美元兌日圓能觸及的底線。低進高出是許多資本遊戲的不二法則，近年來日幣高低點間已相差近4成，就算還有貶值空間，目前也算是相對低點。

日本人口：

房子是給人住的，全日本的總人口數下降，空屋量增多是不爭的事實。然而，日本總人口數雖持續下降，首都東京人口卻不降反升，意味對住宅需求仍有增無減。日本《總務省》1月31日公佈的(居民基本登記冊)2016年人口遷移報告顯示，東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）淨遷入117,868人，為連續21年呈現淨遷入。此一鐵證說明，工作機會在哪，哪裡就有住房需求！

文章來源：自由時報