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▲日本房市復甦，台灣人看好日匯低迷，想晉升有殼族，轉向東京買房置產的意願提高。（圖／第一太平戴維斯提供，下同）

消費中心／台北報導

日本房市景氣回穩，加上從2016年至今年初日圓匯率升幅不大，越來越多民眾有意前往日本置產，其中又以東京都心精華三區，中央區，千代田區及港區一帶的自住型社區，成交買賣幅度成長最為迅速，平均成交總價相較於台北市天母、大安區地段的新建案，東京價格僅約1/2！海外房仲業者分析，日本房市發展成熟，外國人要置產均無加重印花稅、貸款等限制，且日圓匯率區間正處在0.30元左右，相對於其他國家，想擁有東京房產其實很容易。

台灣民眾因地緣關係選擇在日本置產，偏向以收租獲利的投資型小公寓為主，不過在2020年東京奧運熱潮的催化及台灣打房政策影響，日本房產正蓄勢待發！不少人陷入迷思，雖然政府力推房地合一稅、奢侈稅打房，但北市房價依然高得驚人！想安心成家晉升豪宅族，到海外真的能圓夢嗎？

第一太平戴維斯資深專案執行林士永分析，日本不動產市場經歷20年泡沫化，在過去3年由低檔反轉上揚，重新吸引國際投資人的眼光。另外在日本當地買屋採實際坪數計算，不包含公設比，外國人想置產投資或自住，均無加重印花稅且開放貸款，而目前日幣對美元，大約在112-115元上下，趁日圓匯率處於低檔期，確實是入場好時機。

▲海外房仲業者分析，買房慎選地點，東京3A地段如青山、麻布、赤坂等地的建案保值性高。

林士永表示，過去國人到日本置產，多半以投資目的為主，因此三財方向格外重要：匯率財、租金財及地價財！若著重增值空間，建議優先考量地域位置，例如港區中的優質3A地段，包括青山、麻布、赤坂等地的社區，保值性更加優越，又因鄰近市中心、國際使館，連帶周邊六本木之丘、台場與慶應大學等地利優勢環繞，生活機能便利，依據國土交通省的地價公示統計，港區住宅土地地價成長率每年都有6%左右。

近年許多國內高資產族群除將日本當成資產配置一環以外，也紛紛置產自用。由於台灣到日本僅有3小時的距離，乾淨的環境及日本人友善禮貌的文化，讓許多富有的族群選擇將東京當第二個家，或是準備給子女留學，家人渡假使用，有這樣需求的人就需要挑選地段好，交通及生活機能方便的住宅，位於六本木、麻布生活圈的大基地規畫建案相對就顯得搶手。

由第一太平戴維斯販售東京港區豪宅「MAJES MOTO-AZABU GARDENS」，建案設計41戶並規劃獨立性的街區，社區隱密性高，鄰近六本木之丘等商業購物中心，步行約7分鐘可抵達，生活機能極佳。林士永說明，港區的地緣位置從前就屬幕府時代貴族階級所喜愛的寶地，發展至今集聚大使館與外資企業，建立穩固的經濟情勢，近年地價每年正成長未曾掉價。以「MAJES」為例，位於豪宅地段的元麻布，如此精華地段大基地的建案釋出稀少、珍貴，產品規劃一至三房，並設立24小時專人服務管理中心，適合想要在東京擁有一棟具有真正豪宅條件的精品藏家。