卓越東京日本房地產

日本房地產優質推薦，

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隨著2020的東京奧運，台灣前去日本買房的投資客也相對變多，目前許多專家都建議可以趁現在去日本買房置產，但相對的，其實在日本買房也可以作為一個生意來經營。

目前就有業者建議，隨著2020東京奧運的舉辦，其實投資客可以在日本買房投資做民宿，尤其日本東京觀光客又相當的多，不僅在日本買房置產，還可以直接做起生意，相對起來投報率也可以相對提升，只要注意相關法規的合法性，日本買房作民宿投資，也是一個相當不錯的投資選擇。

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相信很多嘻哈迷都有疑問，在這個世代我們奉行的圭臬是什麼？不談Notorious B.I.G.、Jay-Z以及Eminem等西洋饒舌巨星，當跨進了中文語境，這個世代的嘻哈音樂主流為何？

嘻哈音樂其實背負很大的使命感，藉由歌詞及音樂反射出當代及個人價值觀，甚至是探討自我存在的意義，透過「中國新說唱」從四個選手至今的比賽歌曲也可窺見一二。

圖片來自於：愛奇藝(中國新說唱)

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從2017年的日本不動產市場，日本不動產在經過多年的考驗之後，還是日本投資最受到日本投資客的歡迎。

日本房地產、東京買房相關資訊請洽：卓越東京不動產

根據日本國土交通省的最新報導顯示，從2013年起，日本不動產指數持續上漲，日本不動產合計上漲約30％，日本不動產租賃市場也是欣欣向榮！

圖片來源：素材公社
從事日本不動產資產管理株式會社社長表示，日本不動產市場除了海外日本投資人看好之外，

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日本不動產穩居各國投資人海外日本投資首選的地區之一，根據統計，2017年外資在日本不動產的日本投資比重已突破30%，創下近10年以來新高。儘管如此，日本不動產業者仍提醒在日本投資留意3個潛在風險。

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圖片來自於：大風號

第一依照里約、倫敦與北京的奧運經驗，奧運過後，各主辦國的外國觀光客人數依然呈現強勁成長趨勢，因此，隨著2020年東京奧運到來，也可望帶動飯店與零售日本不動產市場吸引外國客到日本投資。

房地產相關連結：馬上來財的部落格  日本房地產

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日本實施貨幣寬鬆政策後，外資快速進入日本投資活絡了日本房地產，日本房地產業者指出，台灣人前往日本投資日本不動產的熱門區域前3名分別為東京、神奈川、大阪，其中東京今年第2季成交總價較去年同期成長7.4%最多。

房地產相關連結：錢進海外房地產東協國家房地產

圖片來自於：kkday
據日本不動產統計台灣人赴日購入日本房地產成交資料顯示，東京房屋今年第2季平均成交總價約台幣1047萬元，與去年同期的975萬元相較，成長7.4%最多。日本房地產買賣成交棟數近2年皆增加，以神奈川的增幅最高，日本不動產從去年第2季1042棟，到今年第2季1187棟，成長13.9%，東京為10.1%，大阪為1.26%。

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談到日本房地產，人們常將其與日本經濟「失去的 20 年」相提並論，人口老齡化、少子化一直以來都是人們看空日本不動產的理由。

不過日本不動產地價連續 5 年回升以及主要城市圈持續近八年的房價漲幅，讓近期外國到日本投資者正大舉湧入日本房地產市場。

圖片來源：每日頭條

日本不動產著名地產諮詢公司數據顯示，專注於投資亞太地區的封閉式日本房地產基金在 2014 年 1 月至 2017 年 9 月間，已在日本投資 150 億美元，日本房地產也成為亞太地區的第二大日本投資目的地，僅次於澳洲。

日本房地產中最著名的機構投資者，就是全球最大的主權基金——挪威主權財富基金。該基金去年在東京買房購入一棟商業地產大樓，這也是其首次進軍亞洲日本房地產市場。

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最近，印尼亞運的賽事，有好幾個日本房屋的房東開始跟我詢問經驗如何在日本東京奧運前入手日本不動產投資，成為安心等收的日本投資海外房東？

我認真請教專業人士後決定，發文給有同樣疑惑的朋友建議——請務必學會一種叫做“地點識別”的技能。（日文原詞為“立地を見分ける”，這是日本財務策劃師提到投資房產時，避免失敗的一個訣竅！）

就跟美國房產大亨川普總統的名言一樣: Location, Location, Location,

東京毋庸置疑的核心位置

港區、中央區、千代田區

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鄰近台灣的日本，常是國人旅遊的首選，東京的飯店住宿價格相當高昂，小套房的房價租金與飯店相比則相對便宜。

民眾投資日本不動產的情形越來越普遍，而在選擇日本房地產時，「地點」為必要考量的重要條件之一，東京是首都又熱鬧繁華，如果日本房地產坐落的地點佳，日本房地產保值高，相對也是不錯的投資選擇。

圖片轉載自：thejapantimes

近期因應2020年舉辦的東京奧運，日本國會參議院今年通過了《住宅住宿事業法》（民宅住宿新法），擬將遊走在灰色地帶的Airbnb就地合法化，未來屋主若向地方政府提出註冊，透過稅收的方式，日本房地產屋主在符合規範的前提之下，可將自己日本投資的房屋、房間出租作為民宿使用，且每年最多可出租多達180天，但也受到周邊環境的考量，由地方政府自行調整上限。

經統計2016年度一整年下來，日本房地產的Airbnb收益高達920億日圓，顯示日本當地觀光旅遊興盛，所帶來的錢財營收相當可觀，對海外日本投資客而言也是件好事，不過海外投資客想投資日本房地產時，還需要有其他考量，其中最重要的不外乎就是日本房地產的「地點」。

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日本近年逐漸成為最令人嚮往之景點，從炙手可熱的旅遊業到現今日本房地產，日本魅力不言而喻，本文能讓您了解到在現今日本房屋是如何吸引到台灣人透過卓越東京不動產幫助下，逐漸傾向在日本投資日本房屋的原因。

圖片出處：房地產l聯合新聞網

卓越東京不動產先帶您了解日本房地產總體走勢從日本貨幣計算，日本GDP近年來持續成長，經濟在次進入上升週期。

要衡量一個國家經濟是否良好的重要指標，其中一點是看失業率。

2018年日本失業率僅為2.4%,遠低於法國、意大利等其它海外歐盟國家。

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看好日本房地產發展，跨國資金持續湧入日本。商仲統計，2017年外資投資日本不動產，占日本整體投資逾30%，創近十年新高。

以城市來看，東京跨境投資金額去年排名全球第五，僅次於紐約、倫敦、巴黎、香港，超越新加坡、上海、雪梨。

台灣投資人海外不動產投資熱潮自2012年至今，隨著國際情勢、政策、匯率變化，關注國家多次重新洗牌，但日本不動產始終穩居國人海外投資的首選地區。

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日本民泊新法下月實施，日本房地產業者表示，新制上路將使得原本最受青睞的日本不動產民宿投資，因遊走在灰色地帶，加上民宿供過於求，未來恐無利可圖，建議日本投資人把目光轉向東京澀谷商用、日本房屋、住宅等一般不動產。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，為迎接2020奧運，東京近年展開各項重大建設，其中最重要的就是由隈研吾設計，位於澀谷神宮球場的奧運會開幕主場館，澀谷車站一帶也因此現正進行有史以來最具規模的都市更新。

林彥宏說，近期他儘量避免到澀谷，因為澀谷匯集兩條地鐵、三條私鐵以及JR山手線、湘南新宿線，外加上更新計畫的大規模施工，現在可說是個大工地，施工圍籬隨處可見，進出非常混雜。

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