台灣房價居高不下，加上政府打房措施接連出爐，
導致許多資金移往海外尋求標的。
且根據長富國際地產最新市場研究報告推估，
最快3-5年，投資海外房地產的金額就可能超過千億元新台幣；
而目前熱門的置產區域則為日本房地產、馬來西亞房地產，以及柬埔寨房地產。
長富國際地產總經理鄭哲昇指出，房地產投資正加速海外化布局，
今年全台暑期檔房市，首度出現內冷外熱的反常情況。
因此隨著業者下半年引進更多地區的房地產新案，
2014年全年國人投資海外房地產的金額可望再創新高，
從去年的350-400億元，增加到550-600億元，
預估3到5年內將直逼千億元。
各國房市大不同 海外房地產風險屬性須留意目前看來，
國人還是偏好亞洲當作置產地區，
但是雖然都在亞洲，風險程度卻大不同。
利率低、房價波動小，且基期較高的日本房地產因為最穩定，
加上租金收益，因此適合保守的投資人；
至於在經濟表現上越趨承籌，且房地產房價也穩步上升中，
但由於之前首都吉隆坡房地產房價年年上漲2位數，
政府也開始出手干預，因此接下來還得觀察後續情況，建議穩健型的投資人購買。
若是積極型的投資人，鄭哲昇認為，
以「友華」著稱的柬埔寨房地產是個不錯的選擇。
首都金邊房價由於基期低，以美元計價，
外加上符合外人居住需求的高檔樓房市嚴重供不應求，
使得金邊房市一直呈現多頭榮景，
房租投報率及房價增幅，近年來都維持在6-0%。
不過，投資金邊房地產，以預售屋佔多數，
投資人應慎選代銷及開發商的信譽，
進場後，必須等預售屋完工後才開始有租金收益。
海外房地產熱門區
除了偏好亞洲之外，現在海外房地產的另外一個趨勢就是年輕化，
鄭哲昇舉例，有一位從事網路創業有成的40歲不到年輕投資人，
原本想投資日本房地產，但發現他個性勇於追求較高的投資報酬，
也有能力承擔風險，於是建議改買房價基期低，
房價增值力道強的柬埔寨房地產金邊預售屋，
投資短短一年，房價增值約10%，
若加計買預售屋的工程付期的財務槓桿效應，帳面獲利可觀。
最後鄭哲昇強調，每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險，
打算房地產配置增加海外部位的投資人，
宜理性評估分析後再決定進場。
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