最近，印尼亞運的賽事，有好幾個日本房屋的房東開始跟我詢問經驗如何在日本東京奧運前入手日本不動產投資，成為安心等收的日本投資海外房東？

我認真請教專業人士後決定，發文給有同樣疑惑的朋友建議——請務必學會一種叫做“地點識別”的技能。（日文原詞為“立地を見分ける”，這是日本財務策劃師提到投資房產時，避免失敗的一個訣竅！）

就跟美國房產大亨川普總統的名言一樣: Location, Location, Location, 

東京毋庸置疑的核心位置

港區、中央區、千代田區

“不動產”，即建築“動”是“不”可能的，"地點”無論如何都改變不了。租客選擇房屋的最重要一點就是“地點”。

東京人口密集，租賃需求非常大。而港區、中央區、千代田區作為東京的核心三區，人氣更是非同一般。

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東京地理位置優越，醫療資源、基礎設施、治安也都是名列前茅，是日本一個相當繁華的都市，因此也吸引了許多海外投資者在東京買房。

而東京的區域也是不小，在東京買房要買在哪個區域才值得呢？其實在東京買房和台灣差不多，黃金的地段通常都是依附著當地的地鐵站，今天就來討論東京日本房地產較為火熱的地帶：

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日本不動產購買流程

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日本房地產的投資者中，有一群專攻高層豪華公寓的族群，這群人的收入在同年齡中偏高，他們的投資方式為在財產狀況許可下先投資幾個高級高層公寓，待時機成熟後將之拋售，再買下更高級的公寓，幾次的循環後將可以買下原本財產所不能負擔的高級日本房地產公寓。

這種投資方式也引起了日本人不小的興趣，也有幾名人士接受採訪，他們也提供了幾樣投資日本房地產高級公寓的方法，以下為大家介紹：

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在東京買房有個很有趣的現象，那就是以東京車站為基準點，同樣的距離，西邊的房價會比東邊的高出許多，會造成這兩處的日本不動產房價落差，有人為也有自然因素，目前日本當地也積極的在開發車站以東半部的建設，希望能拉近兩邊日本不動產的房價價差。



那麼，究竟是什麼原因造成東京日本不動產東方與西方的價差呢？最大的原因就是「地勢」問題，東京西部多屬武藏野高台，地盤穩定；東部則屬低地，土壤液化風險高，日本的地震眾多，東京的高級住宅區也大多在地盤較穩的西部地區。

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日本不動產經濟研究所在七月中發表調查報告，內容顯示今年六月份東京住宅大樓新增銷售戶數較去年同期低了許多，此下滑已連續兩個月，遠遠不及當初日本不動產經濟研究所所預估的戶數，且創下25年來六月新低紀錄，六月份東京日本房地產銷售契約率也較五月份更低，並跌初70%外，顯示今年六月份的日本不動產銷售量不盡理想。

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全球的經濟環境時時刻刻在改變，最近的你一定有發現，日圓匯率持續走低，趕著這一波熱潮，不少人趁著日圓貶值的時候到日本旅遊。日本房地產的法規與產經環境已經成熟，這幾年來也吸引了許多海外房地產投資客的注意，不少人更是首選日本房地產，搶著在日本置產，而未來幾年日本房地產的走勢與投報率又是怎麼樣呢？又有哪些地方可以投資？

相信大家最想知道的應該是目前日本房地產應該投資哪個區域，為什麼？我們就日本的三大首都－東京、大阪、名古屋來看，目前還是以東京買房為首選，在挑選物件物必注意以下幾點：
１.選擇良好且有相對高報酬的物件。

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想在東京買房卻不知道該買哪個地段嗎？日本當地的日本房地產公司針對投資日本房地產的族群做了研究，發現由緊鄰東京的千葉縣船橋拔得頭籌，而東京池袋則為租房的榜首。
 

日幣貶值，許多海外房地產投資客也注意到日本房地產，其實近幾年來日本房地產的發展與投報率皆相當不錯，大家所熟悉的日本大阪地區就有許多不錯的物件，其都島區內的日本房地產投報率相當不錯，成為許多投資客青睞的區域。



台灣有許多人熱愛到日本旅遊，加上最近的日幣跌到新低點，日本的物價也處於相對低的水平，海外投資者也同樣嗅到投資契機，許多人在低點買進日本房地產，渴望在未來日幣回穩後能升值，投資客中又以中國、香港、新加坡、美國最多。

2020年東京奧運在即，日本政府預估將湧入約4000萬的觀光客，將使日本的住宿房間供不應求，而這就成了投資日本房地產的商機，而日本政府也計畫在大阪灣附近興建賭場，刺激觀光財，加上東京的物業較為昂貴，初次投資日本房地產的投資客也可以考慮由大阪的套房開始試試。

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2020年奧運即將在東京舉辦，許多投資客搶先進入東京買房，東京附近的房價水漲船高，同時日本政府也放寬訪日簽證，遊客大增，旅館供不應求，許多在東京買房的投資客也開始轉向以「民宿」型式經營，最近，海外資金也是不斷湧入日本房地產市場，日本房地產前景看好。

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香港息口低企，利用儲蓄存款的方式已經不太能為資產增值了，買磚頭(物業)已經成為較受歡迎的投資方式了，但香港的樓價也是居高不下，並不是每個人都負擔的起，因此，部分的人也轉戰海外房地產市場，希望能用更低的價錢獲取較好的回報。

近幾年海外房地產雖然夯，但對於沒有經驗的投資人來說不免有些怕怕的，因為物件不在身邊，擔心若是沒有多方比較，很容易投資失利，但其實投資海外房地產可重組本身的資產組合，風險投資分散，也是一種方式。

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投資分為許多種，像是房地產、股票、古董、美術品等等都是可以投資的項目，中國人特別熱衷房地產，但近年中國房地產泡沫，投資客也漸漸將資金轉往歐美國家與日本房地產，而照趨勢看來，中國人投資日本房地產的金額正在持續成長中。

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日本房地產投資小知識

投資分為許多種，舉凡股票、債券、基金、房地產都是不錯的投資方式，每個人根據投資目的、可運用資金都會有屬於自己的投資法則，就有日本房地產專家針對可能上漲的日本房地產做研究，並歸類出幾個特徵。

相信大家都有耳聞過「買低賣高」的投資方式，但是這樣的投資機會可說是可遇不可求，日本房地產專家也就其專業領域下去研究，發現日本房地產的漲跌通常是經由兩個因素左右。

福岡位於九州島北部，是九州本島人口最多的地區，約有五百萬人，也是九州的第一大城市，福岡的自然美景、天然溫泉、購物商區、遊樂園以及最廣為人之的博多拉麵都是吸引各國遊客到此一遊的重要元素。



最近，福岡地區的住宅也成為投資日本房地產的新興區域，除了以上所提到的幾點誘因外，福岡市也因地利優勢，獲得亞洲第二名的宜居城市，福岡的日本房地產價格也比東京、大阪等地更親民。目前福岡總人口數持續成長，包含九州各地與東京南遷的民眾，這些族群大多以年輕人為主，流動人口的成長也造成工作需求變大、對租屋的需求也愈來愈強烈，若是目前有在此投資租賃型日本房地產，相信已賺到不少便宜。

近日日圓狂跌，已經來到新低點，所有有牽涉到日本的商品幾乎都受到影響，像是日本進口車的價錢、日本旅遊團出團費、日本房地產等等都受到巨大影響。



北韓接二連三的試射飛彈造成日幣貶值，此時台幣反而來到相對的高檔，對於國人購買各項日系商品或是赴日旅遊都是不錯的時間點，日系車的價格向來與日幣走勢有密切關係，在這波降幅更是超過一成。最近也可以感受到秋天的氣息，日本當地也進入賞楓季，加上日幣的貶值，更造成旅遊機位與住宿一位難求，出團費大幅上漲。而日本房地產的部分詢問度也是持續上漲，根據當地業者統計退休族約佔6成，其次為留學生約佔2成，日本當地的年輕族群也佔了1成左右，目前日本房地產受惠於即將舉辦的東京奧運，價格持續喊漲，專家也預期未來將有可能達到20%的漲幅，因此許多民眾也搭上此次日幣貶值潮一舉購入，投資日本房地產賺錢。

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日本誰在買房？ 一輩子不買也不丟人

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日圓貶值！投資客回籠 日本房產投資3現象