日幣大貶 日本買房爆紅
日本買房兩大守則：注重投報、慎選管理公司
資料來源：蘋果日報
照片來源：huayangtour
【廣編特輯】
日幣重貶，加上日本政府宣布10/1起，針對國外旅客實施新的免稅制度，台人赴日旅遊買氣高漲，甚至颳起一日本買房熱潮，一方面看中日幣貶值是日本買房好時機外，且東京不動產租賃市場相對成熟活躍，以長期收租作為投資目標較穩健。
東京不動產房仲業者蔡董事長表示，受到國內政府打房政策影響，台人轉戰日本東京不動產的情況愈來愈普遍，以公司日前(9/21)舉辦的沖繩不動產投資說明會來看，即便活動當日強碰颱風攪局，但仍有80位民眾到場參與日本買房說明會，現場更成交兩項日本房地產物件，顯示市場頗為熱絡。
東京不動產房仲業者在台獨家首賣「沖繩房產物件」，低總價吸引購屋客目光。
後續租賃管理更重要
隨著日本買房風潮持續發酵，台灣也有不少業者向國人招手至海外購屋，專家建議，投報率固然重要，但最重要的還是慎選房地產管理公司，特別是日本東京不動產制度與台灣仍有差距，最好選擇一家能提供客戶市場分析、看屋、簽約交屋及後續租賃管理等全程服務的公司較為妥當。
東京不動產房仲業者總部設在日本，主要負責業務以日本房地產買賣、代管及租賃服務為主，物件分布從東京、大阪、北海道到沖繩皆有，公司為了讓國人簽約更安心，在台登記合法不動產營業執照，所有簽約交屋手續均可在台北辦理，節省客戶購屋時間與金錢成本。
東京不動產房仲業者蔡董事長強調，民眾在購買海外物件後，面臨後續租賃管理等事項，如遇到不良的管理狀況下，可能會降低租賃物件的租金行情及入住率，進而影響後續的轉手價格。
為了讓台人買房後更有保障，東京不動產房仲業者主打「安心管理體制」，包括完善管理合約、長期修繕規劃、合理管修費用、完整售後服務及提升物件收益五大優勢，以確保投資人長期收租稳定，同時省去後續管理的困擾，赴日本買房也可以好安心。
日本買房的一大明星---北海道屬高獲利市場，租金投報率上看8~10%。
沖繩、北海道等日本房地產物件 高投報率吸買氣
東京不動產房仲業者近期獨家推出沖繩及北海道物件，以沖繩恩納村度假大樓的物件來說，房屋售價日幣1,400萬元，每月租金可坐收日幣4.5萬元，每年租金收入日幣54萬元（包含管理費、修繕積立金）。
北海道物件則以獨棟販售為主，特點是保證收租，租金投報率上看8~10%，相較台北市的出租投報率只有1.2~2%，沖繩及北海道不動產屬高獲利市場，近期吸引不少投資人關注，成為日本買房熱區。
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