中國與日本或許在東海領土議題上爭論不休，但經濟因素仍比政治因素更緊密。
隨著近期日元持續走弱，中國投資人的眼光也投注到東京不動產市場。
《華爾街日報》報導，仲量聯行 (Jones Lang LaSalle)((US-JLL)) 的數據顯示，
今年以來，中國個體投資戶與企業已投注約 2.3 億美元在商業地產上，
金額遠遠是去年的 3 倍之多。
Westminster 公爵旗下的家族信託，
英國豪華房地產開發商高富諾集團 (Grosvenor Ltd.) 認為，
富裕的中國投資人大量湧入日本買房，
將會提振該集團在東京六本木地區等精華地段，
翻修新公寓等東京不動產的需求。
高富諾集團亞洲區執行長 Nicholas Loup 認為，
日本與中國間的關係已倒置，
「民眾尚未意識到，兩國之間早已有大筆的資金流動。」
過去 5 年來，日元兌人民幣已累計下跌 25%，
遠高於同期間日元兌美元 15% 的貶值幅度。
受日元貶值影響，今年到日本旅遊的中國觀光客人數創下歷史新高，
也刺激了東京不動產的投資。
Travelzoo Asia Pacific 的消息指出，
今年日本已成為中國觀光客最想去的旅遊地。
另外，中國觀光客可以申請多次入境簽證，
且手續更為便利，也使得中國觀光客的旅遊興致大增。
目前，富裕的中國投資人已是紐約及雪梨最重要的外國買家。
其他熱門的投資地如香港、新加坡，
若非本國居民須繳納額外稅收，因而都需要更多的投資花費。
然而，中國投資人在香港大量買入房地產，
使房價節節高升，也加劇了兩地間的社會衝突。
外國投資人看見東京不動產市場的價值，
以 1 平方英呎為單位，東京不動產產值，
僅是香港同等地區的一半價格，與北京及上海的價格相當。
東京不動產租金收益可高達 6%，
遠勝於香港不動產的 3% 及北京不動產的1%。
隨著日本經濟復甦，東京不動產市場也日益蓬勃。
此外，日本正著手籌備 2020 年的東京奧運，對投資人來說更具吸引力。
仲量聯行表示，雖然中國的投資仍主要投注於工業與零售市場，
但對於私人住宅等東京不動產需求也同樣強勁。
自 2011 年以來，中國投資人已投注約 8400 萬美元在日本買房。
商業地產公司世邦魏理仕 (CBRE) 的報告指出，
其餘各國的投資人也不斷湧入日本買房，
使其 2013 年總計的海外投資比前年多了 79%。
部分大型中國企業也不斷增進投資，
今年 5 月，綜合型企業復星集團 (Fosun)(HK-0656) 併購了日本房地產管理公司
Idera Capital Management，做為未來的房地產投資策略之一。
8 月份時，復星集團才買下了一棟曾作為日本花旗銀行總部的 25 樓層的商業大樓，
此舉顯現出復星集團有深耕日本房地產業的打算。
但這並不表示政治情勢不再緊張。
2012 年，反日抗議者便攻擊了在中國的日本企業。
2012 年，中國領事館計畫購買港口城市新瀉的土地，卻因地方反對聲浪作罷。
日本安倍晉三政府的一些內閣成員，便要求立法限制外國投資人購買較具敏感性的地區，
此舉被視為衝著中國投資人而來。
世紀 21 中華物業公司是一家幫助中國投資人進駐日本的企業，
其駐香港的董事 Alex Yeung 表示，日本賣家一旦知道買家是中國人，有時會拒絕交易。
Yeung 說，「有些賣家，尤其是老一輩的日本人，不願意把他們的不動產賣給中國人。」
不過，房地產業的主管們仍懷抱希望。
日本房地產仲介便抓緊中國投資人日益提升的興致，擴張中國市場。
本月，房地產公司 Tokyu Livable 與 Nomura Real Estate Urban Net 則在香港建立辦公室。
Tokyu Livable 的駐點範圍已包含上海、台灣，目前正計畫招募更多會講中文的員工。
上海投資客 Peter Peng 便希望開發東京不動產。
Peng 表示，他喜歡東京的原因在於「人很親切、房屋保養狀況也非常良好」。
Peng 在舊金山及香港已有不動產，但他最近才投注了 140 萬美元在一間東京的三房公寓上。
對富有的中國投資人而言，擁有東京不動產不僅是成功的象徵。
但就連其餘那些在本國市場沒有資金優勢的投資人，也希望有機會在日本擁有東京不動產。
根據 Yeung 的說法，目前一戶東京公寓的價格已從 10 萬美元起跳。
Yeung 表示，每個月都有許多來自香港及中國的投資人，
購買幾十戶日本東京的公寓及零售不動產。
Yeung 說，「100 萬港元在香港，連一個停車場都買不到。」
但在東京，可以買到 200 平方英呎的東京不動產，
並可收回每月 4000 到 5000 港元不等的租金。
消息來源:鉅亨網
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