卓越東京日本房地產

日本房屋持續熱銷，根據報導指出，海外置產的熱潮不斷攀升。對比國內房市，海外投資可謂強強滾！據調查指出，國人至海外投資金額多為2000萬以內，以低總價好脫手類型為主。你還再查黃金價格嗎？趕緊到日本投資東京不動產或到柬埔寨金邊投資柬埔寨房地產比較實在！

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海外置產熱度增 國人最愛馬國、日本和柬埔寨

新聞來源：鉅亨網

相較於國內房市的冷清，投資海外房地產卻有持續加溫的態勢，根據騏聿地產的問卷調查，國人有投資海外房產者，金額在2000萬以下者比例占達80%，顯示國人對容易脫手、低總價產品青睞度最高，而最看好投資國家依序為馬來西亞房地產(26%)、日本房地產(22%)、柬埔寨房地產(15%)。

騏聿地產總經理周雋騏解釋，近2年來國內房市受到政策打壓，交易量大幅萎縮，許多資金轉往海外房地產，國人尤偏好低總價的商品， 2000萬以下的房產最受到歡迎，占海外房地產投資比重高達80%。

另一方面，受惠於今年東協經濟共同體成立，馬來西亞投資、柬埔寨投資的詢問度明顯變多，而國人最愛旅遊的日本，東京不動產同樣維持一定熱度，尤其有2020年舉辦奧運的利多，帶動許多投資者進場。

周雋騏分析，30-40歲的投資者，比較喜歡房價有增值空間的國家，因為這群投資客的投資屬性較積極，投報率並非一所考量的，因此馬來西亞房地產、柬埔寨房地產、澳洲房地產等最受到年輕族群的青睞。

日本則因具備申奧、安倍三箭議題，加上國人喜歡到日本旅遊，雖房地產價格起伏不大，仍最吸引40-50歲的海外投資者置產。

而50-60歲的投資者，則偏好美、英、日等地，因為這個族群除了可投資，還有移民及子女就學的需求，周雋騏指出，美國結束QE，反映其經濟前景看好，帶動美元走強，加上近期美國股市的榮景，讓許多投資者對於擁有美國資產意願提升，今年以來詢問熱度明顯增加。

海外置產停看聽！留意代銷價過高、轉手風險

不過周雋騏提醒，任何投資都會有風險，海外不動產亦然，其中又以代銷業者加價賣，是投資人最擔心的問題，因為當投資者買到的價格是比當地不動產行情還高的價格，將大幅侵蝕獲利空間，轉手性也是房地產投資人擔心的問題之一，他建議，投資者購屋前要注意當地居民買房的習慣，以澳洲來說，外國人的房產只能轉售給本地人，但如果你買的是當地人比較不喜歡的大樓，那轉手性可能就不太理想。