卓越東京日本房地產

日圓續貶　東京買房升溫

記者游智文／台北報導

日圓兌新台幣本周貶破1：4，新一波赴日旅遊兼看屋熱潮蓄勢待發。房仲業表示，東京不動產現仍在初升段，赴日置產時機仍佳，不過出手前應先了解稅制及相關費用，做好財務規畫。日圓貶值、房地產價格相對便宜，各國資金紛紛湧入日本，國人赴日本買房也越來越熱。全國不動產董事長葉春智表示，受政策打房影響，國人近年掀跨海不動產投資熱，其中，東京房地產因租金投報率高，房價在相對低檔，最受國人青睞，以全國不動產來說，投入日本房屋市場短短不到半年就成交55戶。

日本信義表示，不只台灣熱衷日本不動產投資，由於日本經濟逐漸擺脫停滯，加上日圓貶值、房地產價格相對便宜，各國資金也紛紛湧入日本，今年首季不動產投資金額即高達1.54兆日圓，較去年同期大增23%。日圓貶值、房地產價格相對便宜，各國資金紛紛湧入日本，國人赴東京買房也越來越熱。

東京房屋漲幅25% 葉春智表示，過去日本房市長期低迷，東京房價被認為只跌不漲，但這兩年東京住宅用地、商業用地公告地價連續上漲，東京房屋成交單價也從每坪新台幣41.3萬元成長至51.5萬元，漲幅達25%，顯示日本房價初升段已啟動。由於日本內閣公布GDP連兩季上揚，創近一年來最佳表現，加上日圓兌新台幣匯率跌到17年來的新低，包括日本信義、全國等房仲業者近日電話詢問熱絡，赴日置產熱潮正在快速升溫中。

日本信義社長何偉宏提醒，投資人赴海外置產除了要預先做好資金配置規畫，也要了解相關法律規定，以東京買房為例，購入時的一次性稅費約占成交價的2-3%，加上仲介服務手續費，另外還有每年需支付的固定稅負，皆會直接影響到投資報酬率，在事前評估財務計畫時必須一併考量。