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日圓貶值 投資日本房屋正是時機

據統計，2014年外資購買日本房屋的總額超過1兆1,000億日圓，創歷史新高；另外，「週刊東洋經濟」日前也報導過2015年Q1投資日本房屋的總金額，達1兆5,400萬日圓，較去年同期增加了23%，吸引全球投資人聚焦日本房屋市場；加上現在日圓兌台幣來到近十七年新低點，對台灣人來說投資日本房屋正夯！

從安倍晉三2012年9月上任以來，中古屋成交單價也從每坪新台幣41.3萬元成長至51.5萬元，顯示日本房屋價格初升段已啟動，購買日本房屋的熱潮正在快速升溫中！

身為一個外國人，在開始日本房屋投資計劃的時候，有哪些需要注意的事項？如果無法一次以現金全額付款的時候，貸款這件事就顯得特別重要唷！以下文章正要告訴你，貸款購買日本房屋時需要注意哪些事。

低融資成本的投資環境，吸引台灣人大舉購買日本房屋；不過在賺匯差之前，最好先了解日本的融資業務，如借款人資歷、現金流、物件位置、型態屋齡都是審核的重點項目。

日本央行於去年底宣布擴大貨幣寬鬆政策後，除了創造汽車等消費品出口表現亮眼，也驅動日本房屋市場的成長；日本觀光人數於同年創下歷史新高，推升商用日本不動產市場租金及交易價格。東京即將迎接2020年主辦奧運盛事，也進一步刺激經濟需求並帶動日本房屋市場的活絡交易。

中信商銀東京分行部長松澤良治提醒，一般投資人多經由仲介介紹可投資的日本房屋物件，耗時三週到一個半月與銀行洽談審核。外國人要購買日本房屋較難通過當地銀行審核，台灣人可透過如中信、兆豐、彰銀、一銀、台銀的當地分行貸款，審核文件包括借款人的財力證明與欲購買的日本房屋資料、保證人的財力證明。

提醒您，若要至日本投資不動產，還是要找與當地有信譽房仲公司合作的專業人員唷！卓越東京不動產在日本投資領域擁有最專業團隊協助，定能為您量身找到最適合您的日本不動產物件！