卓越東京日本房地產

引述《工商時報》

年初來全球金融市場很不平靜！受中國經濟放緩疑慮加深、加上國際油價持續探底，與地緣政治緊張急升，都促使資金再度流向日圓避險，也帶動日圓兌主要貨幣周四出現強升。

在避險買盤帶動，日圓兌美元周四盤中升破118大關至117.33價位，創下去年8月24日以來最高價位。今年4個交易日以來，日圓已兌美元升值2.25％。日圓兌歐元周四也曾勁升至126.8的當日高價；日圓兌英鎊走強至172.2價位，締造2014年10月以來最高水平。

加拿大皇家銀行全球外匯策略部門負責人柯爾（Adam Cole）表示，「日圓地位再度翻轉，成為市場的避險天堂選擇」。他表示中國經濟不見利多消息、加上中東緊張氣氛再起與北韓試爆氫彈等一連串負面新聞，都推升市場避險氣氛升溫，也使有避險貨幣之稱的日圓再度走強。(新聞連結)

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近2年來國內房市受政策影響，交易量大幅萎縮，對比國內房市的冷清，投資海外房地產卻是持續加溫，許多資金轉往海外房地產，如日本房地產。根據國內地產的問卷調查，台灣人投資海外房地產，金額在2000萬以下者比例占達8成，顯示台灣投資人對較易脫手的低總價產品青睞度最高，在最看好投資的國家則依序有馬來西亞房地產、日本房地產、柬埔寨房地產。

而日本房地產成為投資人喜歡的原因之一是高回報率。日本房地產的高回報率是吸引大量投資者的一大重要因素。有數據顯示，2013年日本房地產市場收入加資本收益回報率升至6%，這也是該指標連續第四年增長。