日本在1991年日本房地產泡沫化後經過23年的修正，現在東京買房房價處於低檔區，日本房地產再跌空間有限，近期又有奧運題材的利多消息，將有助於日本房地產發展，東京各地又再度大改造中，日本房地產中心推測，預計6年後的東京將變成另一個更先進的城市。目前日本房地產價格處於低檔區，加上今年匯率的走跌，是日本房地產值得進場的好時機。據統計，去年外資投資日本不動產最多的產品就是飯店旅館，占東京買房比高達五成，金額創金融海嘯以來最高，不只東京和周圍縣市飯店入住率提高，許多老飯店也因此重生。進軍日本房地產的投資人可優先考慮店面、旅館、辦公事務所，趁現在日幣貶值進場有助於日本房地產未來資產增值，用日圓融資日本房地產更可避免匯差風險。
投資海外房地產，不論是日本房地產或是其他國家，只要有投資就有風險，沒有任何一種投資是穩賺不賠的，而日本房地產也跳不出此種框架。投資日本房地產我們只能選擇一種比較安全的投資方式，就是在日本房地產價格相對低檔時進場，日本房地產長期持有，分散風險，用時間來賺取金錢。
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海外房地產投資首選
錢進日本開民宿 房產業者：首重合法
日本終年觀光客不斷，4年後東京奧運登場，屆時住宿需求勢必大增，海外房地產業者認為，台灣的投資者可以考慮購置日本已獲許可的合法民宿，地段交通均佳的民宿客源相當穩定。
台灣搜房網引用日本國土交通省觀光廳的「2015年全國客房入住率」數據所示，東京都、千葉縣、愛知縣、京都府、大阪府等地平均入住率高達7成以上，市中心幾乎全年滿租。
台灣搜房網總經理楊建傑表示，目前日本各大都會一房難求，不少投資者看準日本購屋成本低，有意投資日本物業作為民宿之用，但想在日本開民宿，一切務必以合法為先。
楊建傑指出，日本民宿分3種─「旅館業民泊（簡易宿所）」、「特區民泊」、「新法民泊」，各有不同的法令規範。其中「旅館業民泊」沒有營業日數、住宿日數限制，是經營民宿的首選，但「旅館業民泊」不可在「居住專用地域」開設，且受消防法、建築法嚴格規範，是3種民宿中審查最嚴格者。
「特區民泊」是指安倍政府指定「國家戰略特區」內經營的民宿，目前僅開放東京大田區、大阪府兩處。特區民泊最大的特徵是「最少6夜」的入住日數限制，對於多數1到2晚的住宿需求而言，門檻偏高。
「新法民泊」是民宿中最容易上手者，只需透過網路報備，即便地處「居住專用地域」仍可經營。但必須注意的是，新法尚未送交國會通過，且營業天數可能定在180天以下。
楊建傑建議，投資者購置民宿物件時，切勿為節省房價而屈就地段，讓民宿暴露在空租的風險下。例如東京23區內距離地鐵站步行10分鐘的物件，交通優勢同時符合觀光及商務兩大需求，客源穩定。
楊建傑認為，台灣投資者除了要先弄清楚不同的民宿適用的法律外，也可以考慮投資已獲許可的區域或物件，可避免違法又兼顧便利。例如近來有開發商看好民宿商機，整合大樓物業工作，全棟管理、代管代租，還讓屋主年享14天免費入住，自住兼民宿兩相宜，也是不錯的選擇。
新聞來源：中央社
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