目前日本房地產出現了上漲的趨勢，許多海外投資客都趁著這波趨勢，獲利了解，讓整體日本房地產賣出價格持續飆升。

　　另外，也有專家指出日本房地產即將面臨泡沫化的危機，所以也可能因為這樣讓投資客們紛紛脫手，而整體的外資投入金額也確實有降低的情況。

　　許多因素下，讓日本房地產添加了許多的變數，如果近期內想投資日本房地產的投資客，挑選物件上就需要多多觀察與判斷了。

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日本房地產飆漲 外資獲利了結潮湧現

　　由於日本房地產價格持續上漲，外國投資人開始逢高出脫，加速獲利了結。

　　日經新聞引述瑞穗金融集團旗下都市研究所資料，顯示今年前九個月外資對日本房地產的淨賣出金額，高達5,950億日圓（57.2億美元）。同期間的外資買入總額，則較去年同期驟降80%至1,302億日圓（12億美元），為2012年以來新低。

分析師指出，今年全年外資淨賣出金額有可能創下歷來最高。

　　都市研究所研究主管平山重雄表示，房貸利率走低，可能是造成日本國內房地產價格飛漲的原因，也有部分原因是強勢日圓所造成。投資人因此趁高價賣出獲利。

　　萊坊（Knight Frank）發布最新全球精華地段租金指數顯示，光是東京市區的精華地段，租金漲幅已是全亞洲最高，第2季的年比漲幅達9%。 此外，根據仲量聯行（Jones Lang LaSalle）資料，今年前九個月，日本全國房地產交易量達2.79兆日圓（267億美元）。

資料來源：聯合新聞網