投資海外房地產，除了泰國房地產之外，日本房地產一直是許多投資人喜愛的地方，雖然日本房地產一直都有產生許多不同的聲浪，但基本上日本房地產還是有一定的好處在的。

　　隨著日本近期的發展與優勢，雖然日本房地產泡沫化的聲音不斷，也不代表投資人對日本房地產已經失去信心，只是投資前的功課需做的比較充足，在滿足一些條件之下，日本房地產依舊還是許多投資人的喜愛。

海外房地產投資首選

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投資日本房地產的好處

1．回報率高

・租賃收益上，日本房地產投資比中國房地產投資的租金回報率高很多。

・中國大概在2-3%左右，日本在10%左右。

2．投資風險小

・日本租賃市場成熟、回報率相當穩定。

・日本人口密度高、消費集中，入住率始終維持在90％以上，很適合租賃收益。

・房產幾乎不受通貨膨脹影響。

・在日本，即使地產價格根據行情變動，租金並不會受影響，確保穩定的收益。

・日本房產從合同的簽定、定金的支付、房屋的驗收，到產權證件的取得、房產的出租、以及再出售等全過程都受到嚴密地，系統地監督，以保証投資人的合法利益。

3．永久性

・日本的房屋所有權，包括土地所有權，完全屬於個人私有所有。

・可自由重建，改裝。

（中國祇有使用權，無所有權，不可重建。中國的土地使用權最長為70年）

4．省心，省力，穩收入

・日本房屋全是精裝修（免除裝修之苦，省錢，省力，省時間）立即可以出租。

・日本房屋出租時，不需要配備任何家具電器，直接出租。

・日本有專業的管理公司為您管理，清掃房屋，安排入住者。

・每個月有房租作為穩定的現金收入。

・日本面積表示都是使用面積，且不包含陽台。

・購房時，沒有資產來源要求及背景調查。

5．長遠性

・有機會辦理一年至三年投資簽證，一定時期後可以辦永久居民證。

・日本房產永久性可以代代相傳，土地所有權都可以留給子孫後代。

資料來源：日本房地產投資網