日本房地產熱門，不少海外房地產投資者都希望跟上這波熱潮，除了東京是日本房地產最熱門的地方，環繞東京其他的地區也都順勢被帶動了。

　　東京依舊是投資日本房地產的投資者最愛，畢竟東京的物件不容易跌，也容易轉手，除了東京熱潮不減之外，關西的需求量也開始成長了，這也顯示出投資日本房地產的客戶需求已經有開始轉變，不在只是投資熱門都市了。

　　隨著一些數據看起來，投資人依舊對日本房地產相當有信心，將可能會讓日本房地產房價持續上升，加上台灣房市的低迷，讓不少投資人更願意往日本房地產投資了。

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赴日置產逾百億，關西成投資亮點

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

日本東京與台灣地緣關係接近，名列亞洲最佳投資城市榜首，就投資人數及金額而言，是近年吸引國人前往海外投資房產的主要城市之一。根據日本信義統計2015年從台灣飛往日本看屋的客戶組數近1,300組，成交件數超過500件，平均每天成交1.3件，創下歷年新高，成立六年以來已增加9倍以上，加上日本寬鬆貨幣政策持續，足見赴日置產已逐漸成為投資重心。

東京榮登國人最愛日本城市第一名，也是目前全球規模最大的都會區，市中心物件的高抗跌性與易轉手性，大幅增加投資人意願。根據日本信義2015年成交資料顯示，國人透過日本信義赴日置產的比例高達65％，以4,000萬至1億日圓間的物件為最大宗，佔整體的60.7％，較2014年增加超過2成；年度總銷金額一舉突破354億日圓(約NT$103億元)成長將近40％，而購買1億日圓以上物件達12.3％，比例首次超過10％，整體業績相較前年表現亮眼。

過去客戶購買的物件多位於東京都心精華地段，日本信義統計2015年交易量發現，非都心五區的成交件數比例首次超過20％，日本信義社長何偉宏表示，在需求高於供給的情況下，都心五區房市交易量的成長，將一同帶動周邊鄰近地區房市，因此置產範圍亦開始擴大至文京、品川、世田谷等理想住宅區；再加上日本的銀行貸款利率低，當地高收入族群為了節稅或看好房市發展，願意提高投入金額，預期市場將持續熱絡。

日本信義自2015年11月起將服務範圍從東京擴大至關西，短時間內京阪兩地的成交件數已佔日本信義2015年成交量5％以上，顯見客戶在購屋行為的變化。何偉宏指出，客戶選擇到關西置產的動機及需求與關東大相逕庭，在京都置產者除了偏愛古都的人文風情外，也多屬於自住客且資金較充裕的高收入族群，大阪各項發展位居關西地區之冠，許多知名商社及大型企業均在此設立分公司，因此造就當地租賃市場相對成熟活躍，房價也較東京顯得更平易近人，部分投資人開始將眼光轉向該區。

透過這些現象明顯看出投資人對日本房市深具信心、願意挹注資金外，日本房價持續地上漲，都將加速驅使國人轉向海外投資，出國考察房產市場勢將更趨盛行，日本信義已規畫將在大阪設立營業所，提供在地更全面的服務，加上房價門檻較之首都為低，預期能帶給客戶更多元的選擇。(本文由信義房屋不動產株式會社提供)

資料來源：MyGoNews