日本買房流程

台灣人在日本買房流程如下

1 決定想買什麼樣的房子、買房目的、資金計劃

先決定要買什麼樣的房子，將地區、預算，房地產的種類、大小、隔間等條件事先列好。重要的是買房的目的是要自己住，還是投資用，也必須在買房前想好。

在日本購屋，除了土地、建築物的費用以外，還有其他費用要支付，包括登錄免許稅、不動產取得税、印花税、仲介 手續費（購買新成屋不需要）、火災保險費等等。這些費用全部加起來大約是房屋售價的 8 ％左右。

2 尋找房地產物件

房屋的條件決定好之後，利用日本的房地產網站來搜尋合適的房子。或者直接連絡安醬來幫 你尋找適合的物件。

3 參觀日本房地產物件

搜尋到喜歡的日本房屋後，可直接透過安醬，安醬先幫你確認房屋物件的詳細資料後，再陪同你去參觀房屋或是樣品屋。周邊環境、房屋的氣氛、新舊狀況等，光看照片是無法判斷的，必須實際走一趟才能了解。除了確認屋況以外，也別忘了看看附近的便利商店、超市、醫院、 郵局等生活機能方不方便。

4 提出申請購買房地產

決定好想買的房屋後，可以向安醬的不動產公司提出購屋意願申請書(購入要望書)。 如果打算申請房貸，通常也是在這個階段跟房地產公司、銀行提出辦理。目前在東京的台系 銀行(台銀、兆豐銀、第一銀、彰銀、和中國信託等等)都可以辦房屋貸款，各家銀行貸款資 格要求各有不同，如果有需要辦理貸款的客人，安醬可以依照個人情形再與銀行貸款專員查 詢。基本上貸款利率為 2.5％上下。

5 聽取重要事項說明

要買的房屋確定好之後，接下來是聽取重要事項的說明。所謂的重要事項說明，就是由房地產公司的「宅建士」說明物件的各種規定，買主同意後才能進入簽約的重要步驟。

重要事項説明書通常會寫明物件概要、權利關係、付款方式、解約時的罰則等等。如果有不清楚的地 方，一定要在這階段確認清楚，避免未來發生糾紛。

6 簽訂房地產買賣契約

重要事項説明的內容確認清楚後，就進行房地產買賣契約的簽訂。簽約時必須支付房屋物件 價格 10～20％左右的訂金。如果簽約後擅自提出解約的話，訂金不退還給買主。

7 交屋

付清房屋尾款後，接下來就是交屋、辦理日本不動產登記。

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