日本民泊新法下月實施，日本房地產業者表示，新制上路將使得原本最受青睞的日本不動產民宿投資，因遊走在灰色地帶，加上民宿供過於求，未來恐無利可圖，建議日本投資人把目光轉向東京澀谷商用、日本房屋、住宅等一般不動產。
本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，為迎接2020奧運，東京近年展開各項重大建設，其中最重要的就是由隈研吾設計，位於澀谷神宮球場的奧運會開幕主場館，澀谷車站一帶也因此現正進行有史以來最具規模的都市更新。
林彥宏說，近期他儘量避免到澀谷，因為澀谷匯集兩條地鐵、三條私鐵以及JR山手線、湘南新宿線，外加上更新計畫的大規模施工，現在可說是個大工地，施工圍籬隨處可見，進出非常混雜。
他表示，大工地帶來不便，但相對的，也代表著日本投資未來的發展與潛力。
目前周邊以東急不動產為主體的開發，包含JR有6到7個大型計畫與摩天高樓正在興建，部分將於2020奧運前落成 ，建設也將持續至2020年之後，大型企業已在爭相卡位進駐，通訊軟體公司LINE及手機遊戲公司DeNA便位於澀谷，Google Japan也已計畫於2019年將東京總部搬遷至今年秋天啟用的SHIBUYA STREAM複合式大樓。
林彥宏表示，過去國人對澀谷的認識，不外人潮川流不息的澀谷大十字路口、忠犬八公銅像、熱鬧的逛街地點等，但未來可預期澀谷將成為引領日本娛樂創意、時尚風潮的發源地。
林彥宏指出，2012年日本首相安倍晉三上台後，採取開放政策，對許多國家開放免簽，再加上日圓寬鬆政策，來日觀光客在2013年突破了千萬，去年更已高達3,000萬人次。外國觀光客大幅增加，帶動了零售業的發展、餐飲與住宿的需求，不僅店面難尋，商業大樓、辦公室也都出現供不應求情況，外國人跨海投資日本不動產持續升溫，投資日本及日本房地產話題將一直不斷。
林彥宏表示，海外投資最重要就是選對地段，投資日本最好的地點是東京，東京最好的地點則是以山手線為主的區域，尤其是要進行大規模都市更新的地點。澀谷這種原本就有商業基礎又都市更新的長期利多日本不動產地區，不妨多加觀察 。
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