卓越東京日本房地產

 
海外房地產愈來愈盛行，為此，金管會表示，
未來銀行承作海外房地產貸款案件，得適用35％的風險權數，
較本國自用與非自用住宅適用風險權數45％及100％低。
換言之，銀行承作海外房地產貸款的資金成本將大幅降低，
民眾取得海外房地產房貸也更具彈性。

金管會昨日修正銀行自有資本與風險資產計算方法等規定，
將銀行海外分行承作海外房地產房貸的風險權數計提標準，設定在35％。
簡單說，風險權數比重多少，銀行放款的同時，
就得提列多少比重的相對資金，作為風險發生時的呆帳準備。

金管會說，依新巴塞爾資本協定，
房貸應至少適用35％風險權數，各國監理機關並得予以提高。
其中，我國區分為自用住宅貸款及非自用住宅貸款，
分別適用45％及100％風險權數，
銀行主要依財產總歸戶及聯徵中心資料，認定是否為自用住宅貸款。

相對的，考量海外房地產房貸各國規範不同，且難確認自用住宅與否，
因此計算方式上，明訂適用35％風險權數，以提高海外分行於當地的競爭力。
亦即，銀行承作海外房地產房貸的風險權數相對較低，資金成本及限制也跟著變低。

據了解，隨著國內不動產價值居高不下，民眾紛紛赴日本等地置產，
加上銀行海外分行頻頻開，包括中信銀、一銀等業者，都向金管會反映，
希望給予承作海外房地產房貸的彈性空間，金管會因而從善如流。

金管會表示，目前國銀海外房地產房貸承作總金額達新台幣200多億元，
以日本最多，其次是華僑居多的澳洲、加拿大、美國加州等地。
以日本為例，日本監理機關對銀行房貸的風險權數，就規定為35％。