卓越東京日本房地產

政府管房市掀出走潮　知名房仲前進東京房地產

【廣編特輯】

台灣游資充沛，但近期政府打房風聲鶴唳，
資金無處可去，進而轉向日本房地產市場尋找出路！
根據國內知名房仲企研室統計內政部資料，
今年1-9月雙北市房屋移轉量為70,221棟，
與2013年1-9月累積量89,401棟相比，
年減率為21%，房市表示明顯偏冷。

國內知名房仲企研室張瀞勻分析，像是台北市9月移轉量僅2,502棟，
平均一行政區單日交易量為6.9棟，
而國內知名房仲首檔推出精品建案「芝大門」和「築地」，
創下一天即成交19戶的業界紀錄，
總銷金額為7.2億日圓(約新台幣2.06億元)，成交量是台北市的2.7倍！

貴婦掃貨　未看屋先下訂
「買房，她說了算！」國內知名房仲總經理石吉平表示，
國內知名房仲精選核心五區物件，
許多有投資理財規劃的置產族僅在台灣聽完日本房地產說明會，就直接掏錢下訂單，
尤其貴婦團更是具備投資眼光，當機立斷買下精選東京房地產物件！
石吉平分析，現在是女性購屋趨勢當道，
女性客戶個個精打細算，
從物件資料、不動產稅費一一細問，簡直比房仲人員還專業，
而她們買下房子後，只有到東京旅遊期間，才會順道看看自己買的房子！

日本買房當房東，到底有什麼魅力讓貴婦團趨之若鶩呢？
國內知名房仲董事長葉春智表示，
日本在安倍首相經濟政策三支箭射出後，
使得日幣大貶吸引外資投資、大量建設公共設施，
刺激民間投資及設立包含東京在內的六大經濟特區，
不僅景氣漸漸回溫，使得沉靜已久的東京房地產市場再度活絡，
加上2020年舉行的東京奧運更是推波助瀾，為東京房地產房市增添動能！

東京首都圈新屋量少　房價年漲14.5%
國內知名房仲企研室觀察日本國土交通省10月份發布的不動產統計資料也發現，
東京房地產新成屋８月份平均房價為5,685萬日圓，
相較於去年8月上揚18.5%，而8月平均每坪房價約為256萬，
相較於去年同期每坪224萬日圓，年漲幅達14.5%，
但新成屋供給量年減率達49.1%，
且單月供給量與去年同期相比已連續7個月下滑。
此外，東京房地產首都圈８月租金指數也微幅上升，
目前住宅租金指數為107.2(租金指數以2005年1月為基準)，月增率為0.3％。

張瀞勻分析，
東京房地產市中心新成屋8月供給量相較於去年8月減少近五成，
主要原因是精華區土地稀少，造成取得成本上揚，
目前大多是雄厚財力的大型建商推案，小型建商則是維持觀望態度，
以及近期東京房地產房價上漲趨勢明顯，
部分地主及大型企業不願出售資產或另有投資規劃，
進而導致東京核心五區租賃及新成屋推案市場出現供不應求的狀態。
且根據統計資料，至今年6月為止，
銀行不動產放款金額隨著房地產投資熱度緩步上揚已達61兆5104億日元，
不僅相較於去年同期上漲1.1％，放款金額更是連續已經9季成長。

國內知名房仲精選東京房地產-核心五都建案，
其中位於中央區的建案「築地」緊鄰綠園道！(圖╱全國不動產提供)

 
奧運前夕　都更題材不斷釋出
然而東京房地產精華區除了建地稀少，商業區也已經飽和，建築物老舊，
為了2020年奧運及解決土地不足的窘境，日本政府積極推動都市更新，
像是位於港區的品川車站即為都更重點區域之一，
日本政府預計在2020年前將品川電車機廠遷移至埼玉縣，
而遷移後的空地未來將開發為商業區及娛樂區；
而位於中央區有80年歷史、占地69,575坪的築地市場拆除後，
將搬遷至豐洲，原址將打造成全新樣貌的商業觀光區；
至於為方便奧運選手交通往返，將於與銀座為鄰的晴海碼頭建設選手村，
奧運賽事結束後轉做住宅區使用，為東京房地產再添動能！

企業需求增溫，東京房地產商辦空置率連續14個月下降可視為經濟復甦、
景氣回溫參考依據的「商辦空置率」，
觀察國土交通省統計資料發現，東京房地產-核心五區大型商辦空置率連續14個月下降，
8月份空置率為6.02%，相較於比7月份降低了0.2％，
且8月份平均每坪租金為16,729日圓，連續八個月持續上漲，
加上日本厚生勞動省統計，2014年７月份上班族薪資年成長率為2.6%，
約369,846日圓(相當於新台幣104,629元)，成長速度創下17年來最快，
顯示在安倍經濟政策之下，日本民間及外商投資挹注，商辦大樓空置率也隨之下降。

根據國際財經權威專家啟富達國際公司董事長李建平指出，
因日幣大幅貶值，
使得長期以來與日本關係緊張的中國也開始投資日本房地產，
像是中國復星集團日前買下商辦大樓，
更有許多中國民眾開始前進日本買房當房東。

政府管房市掀出走潮　國內知名房仲前進東京房地產
相對於東京房地產景氣逐漸恢復熱絡，台灣政府管制房市日趨嚴謹，
中央政府、地方政府和央行聯手打房，不僅加快速度三讀通過囤屋稅，
今年6月底更宣布擴大信用管制區，造成雙北市及桃園縣房市交易量陷入膠著，
僅由自住族撐盤，精華區房價也進入盤整期，充沛的游資缺少投資工具。
國內知名房仲董事長葉春智分析，每年赴日旅遊人數眾多，
且東京風俗民情也與台灣貼近，
加上政經情勢穩定，日本房地產市場從谷底反彈，
是理財置產族最佳投資標的。

而葉春智也表示，國內知名房仲成立屆滿30年，
企業經營以誠信為本，更得肩負起為客戶擔任海外置產守門人的企業社會責任，
因此10月初成立海外不動產事業處，周周加開說明會，目前已有超過400組客戶參與！
預期在安倍三支箭、日幣續貶及奧運利多帶動下，
展望未來黃金六年，東京房地產多頭景氣穩健成形！

資料來源：蘋果日報