卓越東京日本房地產

由於日本房屋的基期低，加上申奧成功、以及籌備建造3座賭場的利多題材，未來幾年日本房屋的好景仍可期待。日本政府為吸引外國人赴日投資購買日本房屋，在簽證與居留證上的規定也調整不少。

亞洲已開發的國家地區中，新加坡、香港都是房價飆漲之地，在日圓大幅貶值之際，日本房屋便成為吸引外國資金投入的標的，尤其首都東京買房更是搶手。文中可見日本房屋仲介業者將事業延伸海外開設辦事處，即是嗅到了亞洲其他國家投資人對日本房屋的高度興趣。在近年的日本房屋投資幾乎多來自台灣、中國大陸、香港，而購置日本房屋的選擇多注重地段、有地鐵、百貨、有商圈四大條件，其中東京買房、大阪買房是最符合此標準的二大城市。

台、陸、港投資客 搶進日本房產

引述《聯合報》    2015-10-05  編譯任中原

多年來一直跌跌不休的東京房價，在台灣、中國大陸及香港的投資人進場搶購的帶動下，現在已吹起「反攻」的號角。從東京市中心的公寓，到全日本各地的辦公大樓、連鎖便利店及滑雪、泡湯勝地，正逐步被來自亞洲的散戶投資客搶購一空。

日本從經濟泡沫後，房價已續下跌近四分之一個世紀。但2012年底安倍內閣主政後，日圓大幅貶值，加上對2020年東京奧運會的高度預期，大陸經濟成長減緩，以及香港、新加坡房價飆漲，使東京成為亞洲資金的天堂。

野村地產網社長最勝表示，「他們就像在買糖果一樣，速度超快。對亞洲投資人而言，目前的房價比安倍主政之前還便宜約20-30%」。該公司去年來自東亞投資人的房地產成交額達150億日圓，比2013年激增50%。

房地產業者去年起紛紛在香港與新加坡開設辦事處，就近吸引當地投資人，並為他們舉辦日本之旅，還派遣豪華轎車提供機場接送。大京穴吹不動產會社5月也在香港及台北舉辦說明會，吸引約100名投資人參與。

今年上半年東京都23區新公寓的平均售價為每戶6,230萬日圓，比一年前上漲5.9%，且是1992年來最高水準。市中心目黑區7月中推出的Brillia高塔495戶公寓，公開後立即被搶購一空，最高售價為4.59億日圓。

東京23區中等公寓的平均房租也開始回升，今年第2季租金比一年前上升1.1%。專家表示，東京住宅的殖利率約3-4%，高於香港的2.5-3%，及新加坡的3-3.5%，且平均每平方公尺的房價也較低。

不過專家指出，日本房市仍存在兩大變動。其一是2017年消費稅率將由8%再提高到10%，其二是東京奧運會之後房市熱潮還能否持續。(原新聞連結)