【房產經濟學】投資伊斯干達的10理由（上） @ 卓越東京日本房地產

柔佛依斯干達區從2006年正式啟動，所涵蓋的土地達2217平方公里，面積幾乎等於3個新加坡。

政府在當年開始發展依區時，當地總人口為135萬，其中的勞工人數為61萬。

但截至2013年底，依區人口在8年內走高了39.26%，至188萬；勞工人數也同樣水漲船高，達75萬，增幅為22.95%。

由此看來，依區的發展規模與潛力都相當可觀，假設你正尋找良好的投資地點，依區絕對是不容錯過的地區之一。

國庫控股已為依斯干達區，擬定了長達25年的綜合發展大藍圖，放眼將當地打造成新經濟增長區域。

在綜合發展大藍圖中，政府會通過五大策略來推動依區邁向目標，即建立強穩的監管單位、投資在具有催化效應的項目、促使基建發展商興起、確保當地人口可促進經濟增長，以及提高依區的國際地位。

在如此的背景下，我列出了10個投資依區的理由，供投資參考。

一.發展規劃良好

依區綜合發展大藍圖涵蓋全方位的發展，在計劃當中，製造和服務業將成為主要動力，帶動當地人口和勞工人數，分別在2025年進一步揚升至300萬與150萬。

由此來看，在2006年至2025年之間，依區的人口和勞工人數將分別大漲122.22%與145.9%。而綜合發展大藍圖也做足功課，深明借助基礎建設來刺激人口增長的道理。因此，政府打造了許多基建，包括水供系統、電力供應系統、高速公路、捷運與輕快鐵等，其中的柔佛東部疏散大道和士乃-迪沙魯高速大道，已在早前完成並啟用。另一方面，政府也在今年6月，針對綜合發展大藍圖展開檢討，顯示出有關單位對依區的重視和關注。如今，第二階段的綜合發展大藍圖，會更加專注經濟與社區發展，繼續朝向300萬人口的目標前進。

二.經濟增長可觀

經濟發展是首要重點，假設缺乏外來直接投資（FDI）和國內的製造與服務業投資，依區將毫無前景可言。

在2006年至今年6月期間，依斯干達區發展局（IRDA）共獲得各方承諾，投資總值1725.1億令吉到依區；在這當中，有878億令吉或50%以上的投資都已經落實。

有趣的是，在1725.1億令吉中，只有83.1億令吉或5%資金，是來自公共投資；其餘大部分屬於私人投資，顯示出私人領域對依區的高度信心。

隨著依區邁向永續發展，這點也將反映在當地的住宅產業方面；如今，這些住宅產業只佔了整體市場的24%以下。

三.經濟發展領域獨特

依區的電子與電力產品、油氣、物流、食物與農產品加工、教育、金融、旅遊、保健和創新領域，吸引了國內外企業的目光，促使這些企業紛紛進駐當地。

如今，有超過20家大學計劃在依區瑪迪尼（Medini）附近設立分校，有些甚至已開始招生。

另一方面，松木依斯干達馬國影城（PinewoodIskandar Malaysia Studios）在去年正式開張，且獲得了市場熱烈回應與支持。同時，有許多新工業園也在依區興起，吸引我國與新加坡的中小企業入駐，有望帶動當地邁向永續增長。

四.基建工程完善

在依區產業開始發展前，政府和有關單位已改善和提升了當地基建，如道路、水供系統和電力供應等。

除了早前所規劃的基建工程，政府如今正與中國落實隆新高鐵計劃，也擬建馬新第三大橋，這將為依區捎來佳音。

而且，政府也深知公共交通在經濟特區，扮演著重要角色，因此在今年建議在依區打造3條快捷巴士（BRT）路線，目前正落實有關計劃。

五.新加坡捎來助力

新加坡的土地法令較為嚴謹，相關的工業發展項目只能獲得為期30年的土地使用權，而且還不能延長或更新。因此，鄰國的中小企業如今已經對依區展現出濃厚興趣，有意將製造業務擴展到當地。

在這當中，激勵新加坡企業投資在依區的因素，包括產業具有永久地契、經商環境良好、我國人民追求進步的精神、交通便利，還有低企的租賃或建築費用、勞工薪資和產業價格。

以上文章資訊來自：Dr. Daniele Gambero 丹尼爾博士REI集團創辦人兼總執行長

新聞來源：房天下馬來西亞房產網

台灣年輕族群其實可以試著投資依斯干達房地產，就是因為依斯干達買房條件優渥，根據統計投資人在馬來西亞買房投資回報率最高可達6%。

　　年輕人在台灣買房可能是夢想，但夢想就該投資在回報率高的地方上，依斯干達房地產絕對是夢想可得的價值存在，想在年輕時多存一些資產，何不考慮投資依斯干達房地產。

　　就像台北市可能是年輕人夢想打拼的地方，而依斯干達在馬來西亞房產就是值得投資的夢想，想擁有海外房地產，依斯干達房地產是不容小看的發展潛力。

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