日本一年當中觀光客不斷，4年之後東京奧運舉辦，到時候的住宿需求一定大增，海外房地產業者認為，台灣的投資這可以考慮購買日本已經獲准的合法民宿，地段良好交通方便的民宿會有穩定的客源前往。

(圖/取自網路)

台灣搜房網引用日本國土交通省觀光廳的「2015年全國客房入住率」數據表示，東京都、千葉縣、愛知縣、京都府、大阪府等地平均入住率高達7成以上，市中心幾乎全年滿租；台灣搜房網總經理楊建傑表示，目前日本各大城市一房難求，不少投資者看準日本房屋成本低，有意願投資日本房屋作為民宿之用，但想在日本開民宿，一切以合法為優先。

楊建傑表示，日本的民素有三種，分別是「簡易宿所」、「特區民泊」以及「新法民泊」，這三種各有不同的法令規範，其中的「旅館業民泊」沒有營業日數及住宿日數限制，是民宿經營的首選，但「旅館業民泊」不可以在「居住專用地區」開設，且因為消防法以及建築法的嚴格規範，有三種民宿當中最嚴格的審查。

(圖/取自網路)

 楊建傑建議，投資者在選擇民宿物件時，不要因為節省房價而屈就地段，讓民宿空租的機率提高，民眾必須以交通優勢以及觀光和商務需求符合為主，才不會投資失敗；此外，台灣投資者必須要先 弄清楚適用民宿的法律之外，也可以考慮已獲得取可的物件，避免違法又可以兼顧便利，像是近來有開發商看好民宿商機，整合大樓作業，全棟管理，代管代租，還可以讓屋主享用14天的免費入住，可以自住也可以出租，可以說是不錯的選擇。

資料來源：101創業大小事

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