日本房地產在各地都引起相當大的迴響，不少海外房地產投資客現在都非常關注日本房地產的走向。

　　東京奧運、日幣走貶讓日本房地產再次受到投資客的青睞，除了東京等大都市原本就非常火熱，連鄰近地區的走向也看漲，讓日本房地產相當看好。

　　近來日本政府大打觀光，讓不少觀光相關產業連帶看好，日本房地產也一併受惠了。因為到日旅遊人數大增，讓旅館業相當火熱，不少投資客就看準這點，直接投資相關日本房地產，作為民宿旅館投資，根據調查分析，像這樣的短租報酬率相當高，所以吸引相當多的投資客投往旅館相關的日本房地產，也造就了投資日本房地產的另一個方向。

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短租投報率高　日本大阪行情看俏

記者葉佳華／台北報導

隨著旅遊風氣盛行，自由行、背包客越趨增加，日租民宅因彈性大，符合租屋者需求，不少屋主選擇以「短期出租」形式，藉此提高報酬率，根據亞太國際地產針對熱門投資城市進行投報率分析，其中，日本大阪的短租行情居於最佳，毛投報有11％。

儘管日本近期經濟面表現疲弱，不過以亞太區5個熱門投資城市當中，大阪的租金行情仍名列前茅，長租報酬率為5〜6％，短租報酬率則有11％，而菲律賓馬尼拉博弈特區，由於需求旺盛，短租市場報酬率也有10％；至於吉隆坡 市中心短租報酬率則為6％。

反觀台灣的租金回報率則在亞洲各國敬陪末座，只有1.57％，主要因為長租市場面臨激烈競爭，投報率已不如以往，因此，不少屋主逐漸選擇以「日租」方式出租公寓。

亞太國際地產分析，「長租」和「短租」提供給房產投資人不同選擇，長租的市場是房客穩定；但短租的收入會比月租來得可觀，不過，短租將面臨的挑戰則是租客離開後的整理和打掃以及日租率的高低。

全球最大的住宅出租網站Airbnb（Air bed and breakfast） 台灣及香港公共政策總監蔡文宜分析，近幾年日租民宅等短租模式在全球快速興起，以目前亞洲市場觀察，日本的需求量最大，雖然Airbnb持續在日本尋找願意短租的房東，但供給量仍不及市場所需。

▼熱門投資城市投報率分析。（圖／亞太國際地產提供）

資料來源：東森新聞雲