鄰近台灣的日本，常是國人旅遊的首選，東京的飯店住宿價格相當高昂，小套房的房價租金與飯店相比則相對便宜。
民眾投資日本不動產的情形越來越普遍，而在選擇日本房地產時，「地點」為必要考量的重要條件之一，東京是首都又熱鬧繁華，如果日本房地產坐落的地點佳，日本房地產保值高，相對也是不錯的投資選擇。
圖片轉載自：thejapantimes
近期因應2020年舉辦的東京奧運，日本國會參議院今年通過了《住宅住宿事業法》（民宅住宿新法），擬將遊走在灰色地帶的Airbnb就地合法化，未來屋主若向地方政府提出註冊，透過稅收的方式，日本房地產屋主在符合規範的前提之下，可將自己日本投資的房屋、房間出租作為民宿使用，且每年最多可出租多達180天，但也受到周邊環境的考量，由地方政府自行調整上限。
經統計2016年度一整年下來，日本房地產的Airbnb收益高達920億日圓，顯示日本當地觀光旅遊興盛，所帶來的錢財營收相當可觀，對海外日本投資客而言也是件好事，不過海外投資客想投資日本房地產時，還需要有其他考量，其中最重要的不外乎就是日本房地產的「地點」。
東京是日本首都，不僅熱鬧繁華、交通方便，還是觀光客的最愛，是最佳首選。不過投資日本不動產的地點究竟該如何挑選，日本投資客分析指出，基本上民眾選擇日本不動產東京都23區，甚至是日本不動產精華5區（新宿區、涉谷區、港區、中央區、千代田區），這些日本房地產地段都是不錯的且十分熱門，但日本房地產總價極高，成本也相對提高；小資族則可挑選距離地鐵站步行10分鐘以內的日本房地產，價格緩和許多，生活機能便利，且離地鐵站很近，是日本投資自用兩相宜的好選擇。
日本投資客提到，若是再進階一點則可挑選地鐵「轉運點」為佳，即同時有兩條以上不同線路地鐵交叉的地段，不僅日本人喜愛，對外地的觀光客來說也相當便利。
而日本投資日本房地產除了「地點」為首要考量以外，日本投資客表示，選擇中古屋投報率高，但日本人不喜歡太舊的房子，且日本在311大地震之後，法令對於「新築」防震係數著手修改，所以在挑選入手的日本房地產中古屋盡量以15年左右的屋齡為佳，日本投資除了投報率可維持外，之後要出場時又可以比較保值，這至為關鍵。
部份資訊來自：今日新聞
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