卓越東京日本房地產

日圓續貶　東京買房升溫

記者游智文／台北報導

日圓兌新台幣本周貶破1：4，新一波赴日旅遊兼看屋熱潮蓄勢待發。房仲業表示，東京不動產現仍在初升段，赴日置產時機仍佳，不過出手前應先了解稅制及相關費用，做好財務規畫。日圓貶值、房地產價格相對便宜，各國資金紛紛湧入日本，國人赴日本買房也越來越熱。全國不動產董事長葉春智表示，受政策打房影響，國人近年掀跨海不動產投資熱，其中，東京房地產因租金投報率高，房價在相對低檔，最受國人青睞，以全國不動產來說，投入日本房屋市場短短不到半年就成交55戶。

日本信義表示，不只台灣熱衷日本不動產投資，由於日本經濟逐漸擺脫停滯，加上日圓貶值、房地產價格相對便宜，各國資金也紛紛湧入日本，今年首季不動產投資金額即高達1.54兆日圓，較去年同期大增23%。日圓貶值、房地產價格相對便宜，各國資金紛紛湧入日本，國人赴東京買房也越來越熱。

東京房屋漲幅25% 葉春智表示，過去日本房市長期低迷，東京房價被認為只跌不漲，但這兩年東京住宅用地、商業用地公告地價連續上漲，東京房屋成交單價也從每坪新台幣41.3萬元成長至51.5萬元，漲幅達25%，顯示日本房價初升段已啟動。由於日本內閣公布GDP連兩季上揚，創近一年來最佳表現，加上日圓兌新台幣匯率跌到17年來的新低，包括日本信義、全國等房仲業者近日電話詢問熱絡，赴日置產熱潮正在快速升溫中。

溫碧霞砸兩億 炒房遍及全球

名人瘋房地產投資時有耳聞，近年來明星溫碧霞因火紅電視劇的緣故，快速在海外累積不動產，其中以購置香港、峇里島和日本房屋最盛，據消息，她之前到東京出遊時，才購置了一筆台幣四千萬的東京不動產豪宅。別再每個月想著對中統一發票了，快跟隨名人腳步一起投資海外房地產吧！

溫碧霞近年在中國吸金功力驚人，買房置產投資的觸角已伸至日本、峇里島。（取自溫碧霞微博）

〔娛樂頻道／綜合報導〕48歲資深香港女星溫碧霞，因為經典電視劇《火玫瑰》的「海潮」一角深植民心，中國商演廣告不斷，3年內接了逾65個廣告，廣告行情更激增到約台幣400萬元，商演酬勞平均也達台幣約200萬元，撈金破億，口袋深，讓她可以在狂妄買房投資。

根據《東網》報導，溫碧霞投資經驗已有25年，3年前就跨出香港，在峇里島買地蓋房。之前到東京玩時，還順便了解了一下東京房地產情況，剛好有朋友介紹她到東京豪宅區六本木看一間房，沒想到她一看就愛不釋手，考慮後以台幣約4000萬投資該日本房屋。她3年內就砸近台幣2億元，在香港、峇厘島和日本買房。

溫碧霞因飾演《火玫瑰》中的「海潮」一炮而紅。（取自網路）

日本房屋持續熱銷，根據報導指出，海外置產的熱潮不斷攀升。對比國內房市，海外投資可謂強強滾！據調查指出，國人至海外投資金額多為2000萬以內，以低總價好脫手類型為主。你還再查黃金價格嗎？趕緊到日本投資東京不動產或到柬埔寨金邊投資柬埔寨房地產比較實在！

 ----------------------------------------------------------------------

海外置產熱度增 國人最愛馬國、日本和柬埔寨

新聞來源：鉅亨網

相較於國內房市的冷清，投資海外房地產卻有持續加溫的態勢，根據騏聿地產的問卷調查，國人有投資海外房產者，金額在2000萬以下者比例占達80%，顯示國人對容易脫手、低總價產品青睞度最高，而最看好投資國家依序為馬來西亞房地產(26%)、日本房地產(22%)、柬埔寨房地產(15%)。

騏聿地產總經理周雋騏解釋，近2年來國內房市受到政策打壓，交易量大幅萎縮，許多資金轉往海外房地產，國人尤偏好低總價的商品， 2000萬以下的房產最受到歡迎，占海外房地產投資比重高達80%。

另一方面，受惠於今年東協經濟共同體成立，馬來西亞投資、柬埔寨投資的詢問度明顯變多，而國人最愛旅遊的日本，東京不動產同樣維持一定熱度，尤其有2020年舉辦奧運的利多，帶動許多投資者進場。

周雋騏分析，30-40歲的投資者，比較喜歡房價有增值空間的國家，因為這群投資客的投資屬性較積極，投報率並非一所考量的，因此馬來西亞房地產、柬埔寨房地產、澳洲房地產等最受到年輕族群的青睞。

曼谷房價年漲15% 泰國投資不建議短進短出

受打房政策影響，台灣境外投資金額連年成長。海外投資最熱門地點非東協莫屬，東協市場持續熱銷，其中投資客更爭相在泰國投資房地產，交通便捷觀光人口眾多的曼谷，無疑成為泰國房地產的熱門投資地點！別再羨慕那位中11億全捐的幸運兒了，投資正確標的，你也可以成為成功的幸運兒！

泰國是旅遊勝地，台灣民眾近年熱中海外房地產投資，泰國房地產也漸受到矚目，業者指近2年來房價年漲幅達15%。最新的全球地產指南(Global Property Guide)指出，泰國投資水準評為4顆星，平均報酬率高5.13%。
21世紀不動產今年2月和藍海房屋合作銷售泰國房地產新建案，副總經理曹若琪指出，曼谷房地產房價約台北1/3，為鼓勵外資，不限投資金額，也無持有稅、土地增值稅。

藍海房屋海外事業處處長曾惠珍表示，曼谷市中心的素坤逸路，類似台北的忠孝東路，房價每坪30~60萬元以上不等，推案坪數8~18坪左右較熱門，總價240萬元起跳，購屋門檻低；泰國房地產和馬來西亞相同，須課資本利得，5年內售屋須課「特殊營業稅」約房屋總價3%，在泰國投資房地產不建議短進短出。

　　在日本曾創立多家在日本證交所上市的建築相關企業的佐佐木先生表示，東京都政府正在為了讓東京朝向世界第一都市邁進，全面積極的進行改革。其次，東京成功申辦2020奧林匹克運動會，未來東京房地產市場值得期待。據分析，以東京目前的房價，比台北更便宜，出租率卻是台北兩倍。

－－－－－－－－－－

　　領盛投資管理公司日本分公司收購業務負責人Kunihiko Okumura在接受採訪時表示：「核心投資者對於東京房地產市場的投資需求長期保持旺盛。」海外置業的大軍已瞄準日本房地產市場這個潛力股。

日本房地產投資熱原因一：高回報率

　　高回報率成為東京房地產項目吸引大量投資者的另一大重要因素。有數據顯示，2013年日本房地產市場收入加資本收益回報率升至6%，這也是該指標連續第四年增長。同期亞洲地區（除日本地區以外）房地產投資整體回報率升至8.1%，亦實現連續第3年增長。

去年台灣投資者將資金匯出海外，也使得海外不動產成交熱滾滾，加上其他國家投資者也看好東協等城市發展，讓柬埔寨、馬來西亞、泰國等城市房價快速上漲，根據業者統計，包含柬埔寨金邊、吉隆坡及曼谷2014年房價分別漲了17％、9％及4％，遠勝台北市的2％漲幅。在柬埔寨投資房地產就趁現在！

──────────

根據長富國際地產研究部彙整Global Property Guide等統計數據指出，去年台灣投資者最主要投資的海外房地產地區，包括日本、柬埔寨、馬來西亞及泰國等，4國平均年漲幅從4％至17％不等，其中，柬埔寨房地產的漲勢更逐漸取代馬來西亞，成為2014年民眾赴海外投資房地產，僅次於日本的新興投資地區。

柬埔寨房地產近年來房地產市場穩健向上成長，首都金邊2013年及2014年2年平均房價漲幅都達2位數，金邊年租金投資報酬率約5％至6％，也被Global Property Guide評鑑為「相當值得投資」的國家。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示，2015年柬埔寨房地產的新指標案，每坪已經破2字頭，入門檻為總價200多萬元，僅為台北信義計劃區的房價10分之1。他認為，柬埔寨自2010年開放外國人買賣房屋後，市場持續活絡，由於沒有外匯管制，房地產又均以美金計價，不像東協其他國還會受到「兩段匯差」影響，購屋成本更低，資金進出便利。 業者也預估，在台北市房價上漲動能不足情形之下，投資者應仍會往海外尋找優質標的。不過，目前國際匯率不穩，投資者也必須隨時掌握匯差風險及增值、轉售，甚至計算扣稅後的租金報酬率。

近年來台北走高的房價連中產階層都望而卻步，年輕人更是不敢夢想，官方數據顯示台北房價與收入比，已高達15倍；作為台灣普通市民想在台北安家、存錢，目前是越來越難！

如果想要靠其他方法累積財富，現在開始投資泰國房地產就是絕佳的選擇！

──────────

　　近期，泰國房地產市場受到外界強烈關注。據泰國房地產協會表示，2015年將是泰國房地產行業的黃金年份。

　　「2015年將是過去6年至20年發展週期中最好水平。」據泰國房地產協會會長蓬納立介紹，泰國經濟將出現較好發展，以及東盟經濟共同體即將建成的好形勢，也讓曼谷房地產市場需求出現增加。與此同時，曼谷市中心地區土地價格會繼續上漲。

　　中投顧問房地產行業研究員殷旭飛在接受《國際金融報》記者採訪時指出，隨著泰國經濟持續發展，居民購買力提升，拉動房產消費增長，泰國地方政府對復甦泰國房地產市場也起到重要作用。

　　「其次，泰國旅遊業較為發達，受到投資者青睞。對於國內投資者而言，投資泰國房地產可以擁有永久產權，距離較近，價格相對較低，地段較好的房產未來具備升值潛力和滿足度假住房需求。」殷旭飛表示。

房價飛漲