卓越東京日本房地產

圖文/天下雜誌 

近日金管會擬降銀行海外分行房貸風險權數，換言之，鼓勵銀行承作海外房貸業務，不僅可增加海外分行業務量，甚至提升分行收益。台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太指出，國內打房效應、投報率低，加上日圓重貶、東京不動產房價比台北低，投資者忙卡位東京不動產。

邱太指出，日圓狂貶，讓海外投資者聞香而來，新加坡主權基金(GIC)斥資1700億日元（新台幣486億元），收購東京不動產32樓丸之內大廈；中國民企上海復星集團也收購東京品川花旗銀行大樓。海外基金、日本財團資覬覦資產便宜狂買辦公樓。

2014年尤其明顯，今年1∼8月商用東京不動產成交1800億台幣（未含丸之內大樓、花旗大樓交易），同期台北商用不動產交易總金額新台幣172.88億元。

看到日圓重貶，國人現在赴日本買房最擔心「匯差損」，即使賺了房價價差(capital gain)，卻賠了匯差(currency exchange loss)。邱太分析說，國人購買海外不動產，其目的大部分都不是自用角度，而是投資、理財規劃、財務避險等功能。

記者林信男／台北報導

受政府打房影響，台灣游資開始朝海外發展。根據房仲業者觀察，東京不動產新成屋房價年增已達14.5%，成投資人最愛，部分東京不動產建案甚至創下1天成交19戶的紀錄，總銷金額達7.2億日圓(新台幣2.06億元)，成交量是台北市不動產的2.7倍！。  

知名房仲業者觀察內政部資料發現，受打房政策影響，2014年1到9月，雙北市房屋移轉量為7萬0,221棟，與2013年同期的8萬9,401棟相比，年減21%，房市明顯偏冷。  

知名房仲業者引述日本國土交通省10月統計資料指出，東京不動產新成屋8月平均總價為5,685萬日圓，年成長18.5%；單價256萬日圓，年增14.5%。

中國與日本或許在東海領土議題上爭論不休，但經濟因素仍比政治因素更緊密。
隨著近期日元持續走弱，中國投資人的眼光也投注到東京不動產市場。

《華爾街日報》報導，仲量聯行 (Jones Lang LaSalle)((US-JLL)) 的數據顯示，
今年以來，中國個體投資戶與企業已投注約 2.3 億美元在商業地產上，
金額遠遠是去年的 3 倍之多。

日本買房投資教戰手冊

資料來源：中時電子報 文/編輯部、角牛

  照片來源：桌布天堂

東京不動產房價低估具潛力 5大利多匯集於一身

全球景氣持續復甦、「安倍經濟學」發效、2020年東京奧運加持、新增海外富人條款，以及國內壽險資金活水投入等5大利多，讓東京不動產的長多走勢確立，現在 “錢” 進日本買房正是時候，有機會租金與增值兩頭賺，輕鬆當包租公！

日幣大貶 日本買房爆紅

日本買房兩大守則：注重投報、慎選管理公司

資料來源：蘋果日報

 照片來源：huayangtour

【廣編特輯】

日幣重貶，加上日本政府宣布10/1起，針對國外旅客實施新的免稅制度，台人赴日旅遊買氣高漲，甚至颳起一日本買房熱潮，一方面看中日幣貶值是日本買房好時機外，且東京不動產租賃市場相對成熟活躍，以長期收租作為投資目標較穩健。

新宿Regno Sereno優質住宅 參與東京不動產賃市場良機

資料來源：信報

   照片來源:旅旅日本

近來，香港人到日本買房的興趣愈來愈濃厚。要了解東京不動產，可從以下多方面解讀，包括「金融財經政策」、「日圓匯率」、「日本經濟復甦」、「2020年東京奧運」、「地區因素」、「日本物業特性（如永久土地產權、對外開放、成熟穩定及租賃市場）」等。

要了解一個地方的房地產項目是否值得投資，首先要了解其金融總體發展方向。安倍晉三在上台後推出三支箭金融財經政策，包括第一，日本央行無限「放水」，未來兩年增加買債規模一倍，促進銀行借貸。第二，是推出10.3萬億日圓的振興經濟方案。第三，將進行一系列經濟結構改革，如在東京等地建立經濟特區，吸引外資；提供公私合營基建設施兩倍；促進製造業整合和增加農業生產效率、開放電力市場、容許非處方藥物網上銷售等。藉着這些大膽的金融政策和具機動的財政政策，將積極刺激民間投資的增長。

日本經濟開始復甦

 
▲近年來，不少民眾有意投資海外不動產。(圖／台灣房屋提供)

記者林信男／台北報導

新加坡主權基金(GIC)在2014年8月，以1,700億日圓(新台幣486億元)，收購東京不動產：
位於東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈。
房仲業者認為，本國財團或外資收購大型商辦，
是東京不動產大漲的前兆，預估未來5到10年，東京不動產可望獨領風騷。

日本東京不動產房市低迷多年，
不過近期傳出GIC收購東京太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈的消息，
交易總額達1,700億日圓，賣方為亞洲私募股權公司PAG旗下的Secered Capital公司，
據傳美商高盛集團也參與競標，但因出價低於GIC而落敗，
這筆交易案也是2008年金融海嘯以來，單一規模最大的不動產交易。