前幾日專門報導日本經濟新聞的《日經中文網》刊登一篇關於日本政府將允許遊客付費入住當地民宅，以增加旅遊住宿點，吸引更多外國旅客到日本。
但為顧及酒店、旅館等旅館業的經營，對於民宅開放旅客短租也會設定一些限制，例如每年不得超過多少晚的出租。
此政策通過後，對於在日本投資房產者，成為一項利多消息。草案中還將允許住宅區的房屋出租給遊客。看來日本政府一方面期盼帶來更多觀光人潮、讓外國遊客體會日本當地人生活環境，也可帶動一波日本房地產的投資熱潮。
近2年日本的外國旅客大幅成長，自2014年1300萬，2015年近2000萬，預估2020年奧運申辦將會帶來2500萬觀光人口，為解決酒店、旅館的短缺問題，開放民宿是最快速的方式之一。以人口最稠密的東京來說，東京買房是投資客最先考慮入手的日本投資，東京是日本人口移入的都市，有不少外地人到東京工作、求學、生活，東京買房出租相對來說容易許多，若加上未來開放民宿，東京買房投資將更活絡日本房地產市場。
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卓越東京不動產優勢：
日本房地產向來是國人最喜好的海外不動產投資國家，首都東京買房最具區域優勢。日本房地產投資人其實只要掌握好匯率與利率變化，並選擇合法領有執照的仲介公司，隨時都是投資入門的最佳時機。
東京灣是日本房地產中的人氣地段，因環境優美寧靜，周圍購物與娛樂便利性高，吸引不少富人在東京灣此區買房。在2020東京奧運之前，東京灣會是東京買房的熱點之一，高檔住宅也吸引不少外國富人置產。
再來還有東京都心五區也同樣是東京買房的熱門地點，台灣房屋集團海外事業機構執行長邱創新在《蘋果掀房事》中表示，東京都心五區，新宿、千代田、中央區、港區、涉谷區的房地產年漲10％，是最保值的東京買房投資選擇，一般中古屋每台坪約60萬～100萬元、新成屋約90萬～130萬元，雖然價格比郊區高貴，但投報率至少3.5％～5％，仍十分誘人。
(圖為東京新宿區華廈公寓)
近年到日本觀光的外國遊客人數迅速增長，尤其是中國遊客的大量訪日，並且在日本掀起爆買風潮，為日本投資、經濟與社會帶來新的活力。但是現在日本觀光客住宿地方短缺是目前遇到的一項新問題。
日前，日本官方召開會議討論把面向單身用的出租房（OneRoom）作為旅館提供給外國遊客。如果實施順利，將於4月1日起，一般民宿可正式用於旅館營業，按此條件，帶有衛浴設備的單身出租房將可用於旅館營業，正是為緩解外國遊客到日本的住宿問題。相關規定實施後，勢必將帶動日本投資房地產風潮。根據地產數據研究機構Real Capital Analytics的數據，2015年境外投資者注入日本房地產市場的日本投資，共達79.5億美元交易額。其中前四大日本投資房地產的買家為美國、香港、新加坡、中國。
日本的單身出租房除了具有衛浴設備外，通常也具備烹飪的小廚房和一些簡單的炊具。對於外國遊客來說，旅途中體驗一下日本的自炊生活也是一項新奇的旅遊趣味。
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【廖珮君╱台北報導】日本宣告負利率時代來臨，金管會銀行局副局長邱淑貞昨日分析，利率下滑後，有助國人赴日買房置產，國人赴日投資增加，也有助在日本設點的國銀擴大業務。
目前共有5家本國銀行在日本設分、子行，包括台銀、一銀、彰銀、兆豐銀和中信銀，都在東京設分行，兆豐銀已在大阪設第二家日本分行，中國信託商銀則是有子行。
邱淑貞說，日本實施負利率，希望刺激景氣、促進消費，透過銀行釋出資金、多放款給企業做投資或提高民眾買股意願。
新聞引用：《蘋果日報》 2016年01月30日 新聞連結
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2015年台灣房地產市場進入景氣蕭條，價量齊跌，台北市房價回到2013年上半年水準，全台交易量不到30萬筆，已成為2001年以來最低的成交量記錄。
反觀海外房地產市場，以先進國家的房地產來說，國人最偏好的即是日本房地產，近2年日幣貶值，加上日本房地產有申奧的議題、安倍的經濟政策帶動下，國人赴日本投資、購買日本房屋的意願大大提升。
前段時間還有地產公司統計自家2015年購買日本房屋的年度銷售總額，金額超過新台幣100億元，還超越了2014年的日本房屋銷售額，推估台灣房地產的投資人部分已轉向海外房地產，像是日本投資房地產也是受青睞的選項。
近日戴德梁行總經理顏炳立接受經濟日報訪問時表示國內房市還要再跌8年，紅單變白單，蛋黃區量縮價跌、蛋白區降價逃命，道出台灣房市冷清的現況。
相對國內房市悲觀的景象，海外房地產投資則是十分熱絡，以日本房地產來說某家知名的房地產公司的數據資料，在2015年飛往日本看屋的客戶近1300組，成交的日本房屋件數超過500件，平均一天有1.3件的日本房屋成交，創下歷年的新高。
該知名地產公司統計台灣人投資日本房屋的金額約在4千萬~1億日圓的物件為大宗，比起2014年還多了2成，日本房屋年度總銷售金額達350多億日圓 (約新台幣103億元)，業績成長亮眼。
台灣投資人偏好的日本房屋投資地點以東京為主，東京市中心考量物件抗跌、好出租、易轉手等優點下手東京買房。
由於東京市中心的房屋的需求大於供給，也有的投資人選擇日本房屋投資在非都心的住宅區，可能是當地高收入族群考量節稅或看好未來房市的發展而購買。
美國《華爾街日報》網站近日文章刊載，根據亞洲非上市房地產投資協會公佈的調查報告，去年對中國北京、上海、深圳和廣州等一線城市的工廠、工商區、倉庫和購物中心擴大投資的投資者，現在對這些資產已經不感興趣，投資者目前已經開始轉向投資澳洲和日本房屋。
美國媒體指稱新的調查顯示，全球機構投資者和基金經理人對中國房地產市場愈加悲觀，投資目光紛紛轉向日本房屋和澳大利亞。
報導中認為，中國一線城市的寫字樓市場仍對投資者有吸引力，在受訪者青睞的十大行業或國家的榜單上排名第二，僅次於東京。
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近來中國房地產出現漲不動與高價的問題，中國富豪從澳洲買到加拿大溫哥華後也開始進入日本投資。根據日本不動產研究所計算，過去一年，至少有360億日圓的中國私人資本進入日本不動產市場，不少日本不動產公司還增加精通中文的經紀人。
日本房屋出租 有賺頭。根據信義房屋的調查，日本出售給中國買家的房屋，在2015年前3個月就增長了70%，達到111億日圓。目前日本售出的每100套公寓，就有10至15套是賣給亞洲的外國投資者。
數據也顯示，東京買房均價跟上海差不多，大阪均價則約為上海的2/3，但日本沒有公設也不計算陽台面積，而上海租金投報率不到3%，所以日本房屋買來出租仍有賺頭。
中國上海綠地控股公司一家主要投資在房地產、能源、金融、酒店、建設與汽車的大型跨國企業，在中國境內與外國都有不少投資項目。近期也投入日本房地產市場，代表著中國對日本房地產物業前景仍十分看好，雖然此次投資的日本房地產物件不是在東京都市區，但該集團仍是選擇位於重要交通動線上的區塊作投資。此模式也可作為對日本房地產有投資意願者的參考，選擇日本房地產投資物件時以交通便利性作為考量，租金有較高的行情，出租也比較容易。日本房地產健全的市場規範與穩定的投資回報，是對投資者來說安全的一項投資選擇。
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引用《鉅亨網新聞中心 (來源：和訊網)》
綠地成功進軍日本 收購千葉海港廣場商辦綜合項目
近日，綠地控股(600606,股吧)宣布，聯合日本最大規模免稅連鎖企業laox（樂購仕）株式會社，斥資6000萬美元成功收購日本千葉海港廣場綜合體項目，預計項目總投資額達100億日元以上。
對於此次成功進軍日本市場，綠地控股董事長、總裁張玉良表示期盼已久、充滿信心，他認為，日本健全規範的市場、穩定的投資回報、當地市場對高檔商辦及住宅依然強勁的需求，以及赴日遊客的住宿購物需求等，將為該項目的成功運營奠定基礎。此外，laox株式會社作為日本本土實力雄厚的合作伙伴，將有效助力綠地在日發展。綠地此前還與日本瑞穗銀行達成戰略合作，后者亦將為綠地在日本的地產投資提供投資標的、資產管理和資金籌措渠道等方面的資訊和服務。
此次收購的千葉海港廣場項目位於日本千葉市中央區，距jr京葉線“千葉港”站僅10分鐘步行距離，東京成田國際機場進入東京都主干道旁，項目占地面積約2萬平方米，總建筑面積14.7萬平方米，包括辦公、商業、酒店等業態，總可租面積約9萬平方米。完成收購后，綠地計劃中長期持有經營，並通過加強運營，提升租金和物業價值來實現增值。據悉，本次收購的合作方日本最大免稅連鎖企業laox已確定入駐該項目，整租商場16500平方米。該項目將待各關聯方董事會審議后開展下一步工作。
引述《工商時報》
年初來全球金融市場很不平靜！受中國經濟放緩疑慮加深、加上國際油價持續探底，與地緣政治緊張急升，都促使資金再度流向日圓避險，也帶動日圓兌主要貨幣周四出現強升。
在避險買盤帶動，日圓兌美元周四盤中升破118大關至117.33價位，創下去年8月24日以來最高價位。今年4個交易日以來，日圓已兌美元升值2.25％。日圓兌歐元周四也曾勁升至126.8的當日高價；日圓兌英鎊走強至172.2價位，締造2014年10月以來最高水平。
加拿大皇家銀行全球外匯策略部門負責人柯爾（Adam Cole）表示，「日圓地位再度翻轉，成為市場的避險天堂選擇」。他表示中國經濟不見利多消息、加上中東緊張氣氛再起與北韓試爆氫彈等一連串負面新聞，都推升市場避險氣氛升溫，也使有避險貨幣之稱的日圓再度走強。(新聞連結)
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近2年來國內房市受政策影響，交易量大幅萎縮，對比國內房市的冷清，投資海外房地產卻是持續加溫，許多資金轉往海外房地產，如日本房地產。根據國內地產的問卷調查，台灣人投資海外房地產，金額在2000萬以下者比例占達8成，顯示台灣投資人對較易脫手的低總價產品青睞度最高，在最看好投資的國家則依序有馬來西亞房地產、日本房地產、柬埔寨房地產。
根據一份來自http://www.sumimachi-best30.com/ 的資料
顯示受喜好的日本房屋原因如下：
１）交通的便利性
２）街道魅力 ─週遭生活的便利性與街道景觀
３）物價便宜
４）治安
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日本房屋的穩定回報，吸引著中國投資人前往購買日本房屋，主要看準日本當地對高檔建築的日本房屋具有強勁的需求，以及赴日遊客的住宿需要。有中國企業主收購了一處原先作為公司宿舍的日本房屋，計劃投資2億日元將其改建成學生公寓。依華爾街日報的新聞報導，中投公司1月聯手仲量聯行旗下領盛投資以12億美元收購了東京的雅敘園商業綜合體。復興集團去年收購了兩座辦公建築，目前正考慮收購酒店。一般民眾若有意前往購買日本房屋正可參考日本人最想租屋地區的前4項來評估選擇投資的日本房屋物件，有不少赴日本購買日本房屋的投資人所看中的點即是交通的便利性，而根據評估的項目可知，日本房屋周遭生活的便利與街道景觀也是日本租屋人很重視的點。
引述新聞：【MoneyDJ 理財網】日本不動產價格走升、加上高殖利率誘因，吸引長期投資的主權基金等海外資金湧入，也帶動日本不動產交易火熱，不但外資收購額創新高，不少外資也逢高賣出、出售額也同創新高。
日經新聞20日報導，根據日本都市未來總合研究所公布的資料顯示，2015年1-9月期間，外資收購日本不動產的金額較去年同期飆增41%至7,065億日圓、出售額也飆增57%至7,877億日圓，收購額、出售額皆創下1996年有數據可供比較以來同期新高紀錄。
報導指出，就年間紀錄來看，目前外資收購日本不動產的史上最高紀錄為2014年的9,818億日圓、出售額為2013年的8,668億日圓，且因不動產交易大多會集中在年末，故預估今年(2015年)外資對日本不動產的收購額、出售額有望雙雙創新高。
據報導，截至9月為止，日本東京都心商辦租金已連21個月走揚，而東京商辦的殖利率和日本長期利率的差距達近3%，遠高於香港、新加玻的1%左右水準，高殖利率也吸引喜愛長期投資的主權基金、年金基金搶進日本不動產市場，而投資標的集中在租金看漲的大都市商辦。
據報導，中國主權基金中投(中國投資有限責任公司)於今年2月豪砸1,430億日圓收購東京著名地標建築「目黑雅敘園」、負責美國年金資金營運的香港投資公司也在7月砸下1,585億日圓在東京都內收購商辦等76件物件；另外，除了收購之外，在雷曼風暴爆發後、逢低買進的外資也搶搭日本不動產價格走揚順風車，獲利了結，其中國際知名對沖基金Elliott就在11月以253億日圓的價格出售於2011年購買的銀座商辦大樓，獲利高達120億日圓。
日經新聞8日報導，擁有約100兆日圓營運資金的全球最大主權財富基金「挪威政府養老基金」將開始投資日本不動產，該基金將在近期內於東京都內開設負責不動產投資業務的事務所，物色辦公大樓等商用不動產，且預估會在1-2年內展開收購，投資額可能將高達數千億日圓。
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日本投資房地產不僅是散戶個體的日本投資，從報導中也可以發現各國基金操作也喜歡操作日本房地產投資，尤其位於首都的東京不動產。散戶個體投資人比較多日本投資購買住宅，而報導內可看到基金有興趣的日本投資則是購買商辦，相較於新加坡與香港的商辦，日本東京不動產的報酬也較高，適合大型基金長期的日本投資，因此可說外資帶動了一波波日本投資東京不動產的熱潮。
新聞來源：中時電子報 2015-10-10
陸客到日本不搶免治馬桶了，而是開始天價砸錢買房子！低迷多時的東京房地產近來頻頻出現「地王」，後來發現幕後黑手，都是中國投資客。
大陸「十一長假」從1日到7日，因日圓貶值、美妝醫藥品買氣與需求大增等因素，日本零售店熱鬧非凡，日媒統計發現，除了從2014年10月起成為免稅對象的化妝品外，服裝等也非常暢銷，部分日本百貨商場的免稅品銷售額更是達到去年同期的2倍
日圓貶值 遊客買買買
陸客到日本搶貨，甚至出現了「爆買」這個專有名詞，從前陣子的免治馬桶、小學生書包，到日本製保險套外，多金「土豪們」當然無法就此滿足；彭博報導，日本KK住房株式會社社長Mitsuo Hashimoto透露，有不明身分大陸投資者，在8月時分別以6.9億日圓和6.8億日圓的價格，買下東京的兩棟新屋，此價格創下2004年以來東京新屋價格新高。
過去會到日本買房地產，大多是台灣人，以房產仲介商日本東急麗邦為例，該公司面向海外的房產介紹件數，台灣客占7成以上，還有多家台灣房仲、銀行到日本插旗，特別是在東京獲得2020年奧運會舉辦權後，低迷多時的房地產受到鼓舞，所以從去年開始，就有不少專門為買日本房產的旅行團。
過去組團者大多是台灣與香港的投資客，看上出租後每年的純收益率能達到4%到6%，比起1%到3%左右的台港兩地相比，投資報酬率較高。
而中國大陸近期房地產也出現「漲不動」與高總價的問題，所以中國富豪從澳洲雪梨買到加拿大溫哥華後，也想在日本插旗。據日本不動產研究所測算，過去一年，至少有360億日圓的中國私人資本進入日本房地產市場，為此，不少房地產公司還增加精通中文的經紀人。
由於日本房屋的基期低，加上申奧成功、以及籌備建造3座賭場的利多題材，未來幾年日本房屋的好景仍可期待。日本政府為吸引外國人赴日投資購買日本房屋，在簽證與居留證上的規定也調整不少。
亞洲已開發的國家地區中，新加坡、香港都是房價飆漲之地，在日圓大幅貶值之際，日本房屋便成為吸引外國資金投入的標的，尤其首都東京買房更是搶手。文中可見日本房屋仲介業者將事業延伸海外開設辦事處，即是嗅到了亞洲其他國家投資人對日本房屋的高度興趣。在近年的日本房屋投資幾乎多來自台灣、中國大陸、香港，而購置日本房屋的選擇多注重地段、有地鐵、百貨、有商圈四大條件，其中東京買房、大阪買房是最符合此標準的二大城市。
台、陸、港投資客 搶進日本房產
引述《聯合報》 2015-10-05 編譯任中原
多年來一直跌跌不休的東京房價，在台灣、中國大陸及香港的投資人進場搶購的帶動下，現在已吹起「反攻」的號角。從東京市中心的公寓，到全日本各地的辦公大樓、連鎖便利店及滑雪、泡湯勝地，正逐步被來自亞洲的散戶投資客搶購一空。
日本從經濟泡沫後，房價已續下跌近四分之一個世紀。但2012年底安倍內閣主政後，日圓大幅貶值，加上對2020年東京奧運會的高度預期，大陸經濟成長減緩，以及香港、新加坡房價飆漲，使東京成為亞洲資金的天堂。
野村地產網社長最勝表示，「他們就像在買糖果一樣，速度超快。對亞洲投資人而言，目前的房價比安倍主政之前還便宜約20-30%」。該公司去年來自東亞投資人的房地產成交額達150億日圓，比2013年激增50%。
近日由台灣搜房網所做的統計顯示，日本投資房地產仍是受到台灣投資人的青睞。日本投資房地產的台灣人多半是有留學、商務派駐的經驗。由於日本當地年輕人考量工作變動等原因，不偏好購置房產，多是以承租的方式居住在都市，因此日本投資房地產以套房式的物件做長期出租，會是收益穩定的日本投資。已開發國家中，日本投資對台灣人來說距離近、方便前往，管理上容易的多，加上日本是台灣人最偏好的旅遊地區，日本投資房地產亦可做為自住使用。
《引用工商時報》
台灣搜房網冼敏婷表示，由於已開發國家在政治、經濟、人口、收入、交通等各方面條件相對開發中國家來得穩定許多，因此在購入房產後的租金收益及較能在短期內實現，未來轉賣的承接力道無虞。
以日本物件來說，今年投資門檻已上漲至450萬台幣左右。就台灣搜房網近三年交易件數已累積達1,500件以上，冼敏婷分析，投資英、美、日的客層多半有在當地留學或商務、觀光的相關經驗，置產目的以長期收租獲利為考量，因此物件多以都心的套房為主，粗估租金投報率的指標多落在8.5～10％。(原新聞連結)
雖然本篇日本不動產文章主要目標是介紹北海道房地產，但其實深諳房地產投資的內行人都知到，投資最大重點除了location之外，還是location！因此，提到日本房屋，便不能輕忽東京不動產，現下吸引投資者在日本買房的另一重要因素為：高回報率至6%！想要27歲賺3億？絕對不能錯過房地產投資機會！
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【蘋果日報-特別企劃】
「錢」進日本台人瘋海外置產
在日圓重貶與日政府正式予國人觀光免簽待遇等諸多因素下，台人赴日旅遊人數激增。而國人也深受政府積極查稅、房地合一等打房政策影響，轉向海外置產意願大增，而日本不動產就成為投資者的熱門首選。
璽睿不動產蔡葭碧董事長表示，日本因長期實施實價登錄機制，短期內房價波動較小，建議投資者以長期收租為目的，進行海外資產分散、規劃退休金等事項，且在日本買房最重要的是慎選管理公司。此外，蔡葭碧董事長更強調應替自己打造源源不斷的被動收入，找到高投報、穩定現金流的工具，以穩健持續的累積租金收益，就是一個不錯的選擇，提早投資日本房屋掌握自我人生達到財務自由。
北海道札幌在地租屋需求增
