目前日本房地產出現了上漲的趨勢，許多海外投資客都趁著這波趨勢，獲利了解，讓整體日本房地產賣出價格持續飆升。
另外，也有專家指出日本房地產即將面臨泡沫化的危機，所以也可能因為這樣讓投資客們紛紛脫手，而整體的外資投入金額也確實有降低的情況。
許多因素下，讓日本房地產添加了許多的變數，如果近期內想投資日本房地產的投資客，挑選物件上就需要多多觀察與判斷了。
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日本房地產飆漲 外資獲利了結潮湧現
由於日本房地產價格持續上漲，外國投資人開始逢高出脫，加速獲利了結。
日經新聞引述瑞穗金融集團旗下都市研究所資料，顯示今年前九個月外資對日本房地產的淨賣出金額，高達5,950億日圓（57.2億美元）。同期間的外資買入總額，則較去年同期驟降80%至1,302億日圓（12億美元），為2012年以來新低。
最近關心東京房市的投資人紛紛詢問，為何旅日作家劉黎兒與財經專家謝金河一致看衰日本房市？！
事實上，今年初迄今，日幣對台幣、美金、港幣與人民幣均大幅升值分別約11%、14%、17%與20%。若去年底投資日本房產，光是外匯價差就有超過10%的潛在利益，這還是免稅！更不用說，去年3～4月在日幣歷史低點進場，至今外匯價差賺了超過2成。
長期深耕美國、澳洲與日本海外房產益立信公司總經理Edward就以他身邊在日本房市賺錢的真實案例跟大家分享：去年A在千代田區買下一棟約3億日幣的整棟物件，前陣子以約4億日幣金額賣給隔壁的日本鄰居；另一個B投資者，2年前用約1億日幣買入在江戶川區一樓、承租方為幼稚園的帶租約物件，上個月也以約1.8億日幣出脫，買方是日本人，並非外國人。當然更不乏許多獲利1~2,000萬日幣的實例。
最近市場上更有一個案例，位於青山通（原宿到涉谷的路上）的店面。年初才以2.2億日幣成交，目前以4億日幣對外銷售中，想必對房價漲幅相當有信心，業界也視為東京房市風向球的指標之一。
益立信公司總經理Edward表示，其實任何投資（包括房地產）沒有一個「單一」與「絕對」看多或看空方向，比如當今的台灣，雖然市場由多轉空不佳，但絕對也有默默賺錢投資者，日本奧運題材比台灣佳、房價基期比台灣低很多，若一味地看衰日本房市，似乎已流於「以偏概全」。
目前 日本房地產因受東京奧運的影響， 東京房地產隨之水漲船高，但最近 日本房地產卻呈現下跌的狀況，也動搖了投資人的信心。 日本房地產社長給出了獨到的見解，相信 日本房地產的未來走勢還是相當不錯的，目前的回落只是短暫的，未來房價也不會因為奧運終止而停止上漲的。
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日本房地產社長解析東京樓市走向
【大紀元2016年10月25日訊】（大紀元記者遊沛然日本東京報導）
東京作為2020年奧運會主辦城市， 東京房地產投資增長迅速，樓市火爆，不過近期出現一定程度的回落。8月東京樓市的銷售狀況顯示，公寓房的銷售數量同比減少了24.7%，為1,966套，簽約率為66.6%，簽約連續3個月跌破被稱為判斷樓市景氣與否的分水嶺值的70%。今後東京樓市的走向備受投資者關注。立足東京的房地產開發十多年的日本不動產公司株式會社SYLA(喜樂)的湯藤善行社長給出獨到的分析和見解。
房地產真實價格不會因奧運結束而下降
圖片來源：網路
台灣房地產低迷，多數投資客紛紛轉往海外房地產，而日本房地產的許多因素都深受台灣人喜愛，其中投資者對於東京房地產都列為投資首選。
日本東京自申奧成功後，各式充滿話題性的主場館設計，就讓東京房地產增添不少動能，根據日本國土交通省公布的東京都不動產價格指數，東京從申奧成功東京房地產至今已上漲12.8%，未來增值空間值得期待。
東京房地產市場不斷受到全球矚目，且位於都心的精華區更抓住投資人的目光。其中，與新宿、池袋並列東京三大副都心的「澀谷區」，是日本流行文化的發源地，近幾年更有城市再開發計畫陸續啟動，讓整個東京房地產市場前景看俏。
東京房地產在各式建設與遊客成長的因素影響下，以及商用不動產的需求增長下，許多海外房地產的投資客們都相當看好。
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海外房地產投資，其實日本房地產還是相當受到投資人的青睞，雖然經歷了90年代的泡沫化，但自此之後一直到現在，其實日本房地產依舊屬於攀升的狀況，加上2020年的東京奧運加持下，投資者依舊當看好日本房地產。
在這樣的環境下，連中日關係緊張的中國人也都願意對日本房地產做大量的投資，更可看的出來日本房地產的未來依舊相當有可看性。
相較之下，日本人自身投資的意願度就低多了，雖然在負利率的催生下，情況有較為樂觀，但對於房地產的投資還是相對低迷，也就造就更多投資者願意去投資日本房地產，做個包租公了。
相信日本房地產在奧運加持，以及中國人的大量投資下，還是可以將日本房地產帶向另一個高點的。
中國遊客到日本「爆買」家電已不是新聞，如今中國人到日本搜刮的標的，已慢慢轉向日本的房產了。《中國經營報》前天報導，「近兩年的時間內，日本的房價上漲近30%，日本地產仲介把這歸功於大量湧入的中國買家。」值得注意的是，中國人到日本買房子，主要並不是為了自己住，而是為了投資，尤其日本東京將於2020年舉辦奧運，更增加中國人投資東京房產的誘因。
房地產業者田中吉向《中國經營報》表示，「繼美國、加拿大和澳洲之後，日本已經成為中國人海外房地產投資的第4個熱點區域。」他還說，他現在每個月要帶10批中國客戶到日本看房產，而在幾年前，每個月只有1、2個香港和台灣人。
詢問量增約兩倍
數據顯示，2015年時，中國居外網（提供海外房地產訊息的網站）用戶對於日本掛牌房產的詢問量比2014年增長了191%。另外，居外網超過73%的用戶表示，投資是在日本購房的主因。日本各大城市中，東京最受中國房地產買家歡迎，其次是大阪和京都。
自東京申奧成功以來，除了各處充滿話題的主場館設計興建，日本不動產市場在增添奧運的助力後呈現強勁漲勢而備受關注。而據日本國土交通省公布的東京都不動產價格指數，從2013年9月東京申奧成功至今已上漲 12.8%。
日本不動產市場不斷受到全球矚目，且位於都心的精華區更抓住投資人的目光。其中，與新宿、池袋並列東京三大副都心的「澀谷區」，是日本流行文化的發源地，近幾年更有城市再開發計畫陸續啟動，讓整個日本不動產市場前景看俏。
奧運加上城市的改建計畫，讓日本不動產更加注目，除了這樣，交通建設也推動了日本不動產，整個日本不動產市場，尤其是東京，都將是海外投資人的標的物，使得日本不動產活絡了起來，只要能詳細勘查，日本不動產在這幾年都會是相當不錯的。
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東京接棒辦奧運 房市暖機中
日本東京將接棒巴西里約舉辦奧運，自東京申奧成功後，充滿話題性的主場館設計，就讓東京不動產增添不少動能，根據日本國土交通省公布的東京都不動產價格指數，東京從申奧成功至今已上漲12.8%，未來增值空間值得期待。
日本房地產跟著安倍經濟學的效應，整個日本房地產有隨之起飛，再加上2020年東京奧運的各項建設下，日本房地產的整體表現良好。
但隨之而來的卻日東京的樓房過熱，導致近期日本房地產的表現下滑，已經有市場聲音出現”日本房地產快要泡沫化”等聲浪。
但專家表示，這並非日本房地產的泡沫化，只是整個市場的調整期，日本房地產也跟著安倍經濟學效應息息相關，所以未來整體日本房地產的表現，必將觀看安倍經濟學的下一步會如何發展而走。
還是有海外房地產的投資者，對於日本房地產相當有信心，也相信2020年東京奧運還是對於日本房地產會有相當大的影響。
日本 | 安倍經濟學命運 決定日本房市走勢
安倍經濟學帶來日本經濟復蘇，隨著 2020 東京奧運會各種設施的投資，使日本房地產活力回升，東京樓市出現過熱後，近期開始降溫下滑，有觀點認為東京樓市出現了“房地產小型泡沫”“不久房地產泡沫將破滅”等。
日本在1991年日本房地產泡沫化後經過23年的修正，現在東京買房房價處於低檔區，日本房地產再跌空間有限，近期又有奧運題材的利多消息，將有助於日本房地產發展，東京各地又再度大改造中，日本房地產中心推測，預計6年後的東京將變成另一個更先進的城市。目前日本房地產價格處於低檔區，加上今年匯率的走跌，是日本房地產值得進場的好時機。據統計，去年外資投資日本不動產最多的產品就是飯店旅館，占東京買房比高達五成，金額創金融海嘯以來最高，不只東京和周圍縣市飯店入住率提高，許多老飯店也因此重生。進軍日本房地產的投資人可優先考慮店面、旅館、辦公事務所，趁現在日幣貶值進場有助於日本房地產未來資產增值，用日圓融資日本房地產更可避免匯差風險。
投資海外房地產，不論是日本房地產或是其他國家，只要有投資就有風險，沒有任何一種投資是穩賺不賠的，而日本房地產也跳不出此種框架。投資日本房地產我們只能選擇一種比較安全的投資方式，就是在日本房地產價格相對低檔時進場，日本房地產長期持有，分散風險，用時間來賺取金錢。
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投資海外房地產，常言道，有投資就有風險，沒有任何一種投資是穩賺不賠的。我們只能選擇一種比較安全的投資方式，就是在日本房地產價格相對低檔時進場，日本房地產長期持有，分散風險，用時間來賺取金錢。 日本在1991年日本房地產泡沫化後經過23年的修正，現在東京買房房價處於低檔區，再跌空間有限，近期又有奧運題材的利多消息，東京各地又再度大改造中，6年後的東京將變成另一個更先進的城市。目前日本房地產價格處於低檔區，加上今年匯率的走跌，是值得進場的好時機。
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常有人問，購買日本房地產，如何挑選優質的日本仲介公司？ 請選有宅地建物取引業者執照，才是合法的日本仲介公司。
購買日本房地產是長期投資，售後服務非常重要。卓越東京，合作的專業日本地產公司有170名員工，一條龍服務(仲介買賣、租賃管裡、室內裝潢)、有中文窗口、語言不是問題、每月都可收到租金、可在台灣簽約、販賣物件數量NO.1、價錢公道，卓越東京，優質日本房地產仲介公司，是您投資的優先選擇。
一份房產公司的報告顯示，因為受訪日遊客增加的影響，日本三大都市圈的商業用地價格連續3年上漲。在日本國內經濟貨幣寬鬆的政策下，日本房地產投資資金正流入三大都市圈。
2015年急速增加的訪日遊客也帶動日本房地產地價的升溫。報導中指出，最高價的日本房地產商業用地是東京銀座的明治屋銀座大廈，上漲率達16.8%。由於購買想高價品的遊客都會來到銀座，高檔品牌也會到此開店，即使店租價格很高也還是有品牌電家要租，使得銀座一帶的日本房地產價格向上攀升。
大阪也是相同情況，心齋橋一帶也是日本房地產上漲快速的地方，到日旅遊的遊客爆買便是在此，以大丸心齋橋百貨為首，外國遊客大量購買免稅品成了一種現象。
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圖為東京新宿區車站周邊物件
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近日香港媒體的報導稱香港人對日本投資房地產已成一股風潮，無懼近期日圓的走強，香港投資人仍對日本房屋充滿興趣。
香港投資人樂將資金投入日本房地產主要是因為日本房屋的入場門檻相對很低，加上有東京奧運的議題，港人對東京買房、日本房屋的投資價值看好，而先前日圓的走貶對港人來說更如同是打折扣，因此港人也成了東京買房的大戶。前不久才有一項統計顯示2015年投資日本房地產的資金最大來源國家與地區，香港是排第二名。
一家為港人及日本人提供物業轉介服務的公司NWB表示，過去一年該公司所促成的港人日本物業轉介件數是「令人鼓舞」。與NWB合作的物業管理服務公司的高層提到，大多香港人喜愛日本投資市值200萬至300萬港元的日本房屋，尤其東京買房為熱門選擇，東京買房投資的租金回報率約4~5%
