卓越東京日本房地產

日本不動產由於市場受到全球矚目，也因為位於都心的精華區更能夠抓住投資人的目光。
在尋找日本房地產物件同時，當慎選物件品質，以及貼心可靠的團隊服務，如此海外投資風險相對降低許多。 

東京地價穩定地區 有三個特徵

更新: 2016-07-29 9:19 PM     記者遊沛然日本東京報導 

日本不動產買賣價格透明化，不會漫天亂開價，所以議價空間有限，跟台灣房產可議價空間截然不同。
日本人非常重誠信，當業主一收到買家的出價時，若出價太離譜時，賣家會認為買家一點誠意也沒有，甚至拒往列入黑名單。

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一份房產公司的報告顯示，因為受訪日遊客增加的影響，日本三大都市圈的商業用地價格連續3年上漲。在日本國內經濟貨幣寬鬆的政策下，日本房地產投資資金正流入三大都市圈。

2015年急速增加的訪日遊客也帶動日本房地產地價的升溫。報導中指出，最高價的日本房地產商業用地是東京銀座的明治屋銀座大廈，上漲率達16.8%。由於購買想高價品的遊客都會來到銀座，高檔品牌也會到此開店，即使店租價格很高也還是有品牌電家要租，使得銀座一帶的日本房地產價格向上攀升。

大阪也是相同情況，心齋橋一帶也是日本房地產上漲快速的地方，到日旅遊的遊客爆買便是在此，以大丸心齋橋百貨為首，外國遊客大量購買免稅品成了一種現象。

 圖為東京新宿區車站周邊物件

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大久保車站附近，朝鮮、韓國與泰國等亞洲料理店甚多。而周邊的専門學校甚多，成為了學生街，有很多廉價的定食屋。

新宿中央公園被選為「新東京百景」之一。位於東京都廳後面，面積為88,065.95平方米，為居住此處周圍的市民提供綠洲。公園內繁茂約80000棵的樹木, 提升西新宿被綠地率。園內設有噴泉、人工建造的瀑布和富士見台展望台。

東京買房 – 物件1

【物件特色】

大坪數，每坪單價低

住家/事務所二用

新宿精華地段

日本房市擺脫長期的低迷，這兩年東京住宅用地、商業用地公告地價連續上漲，東京買房成交單價也從每坪新台幣41.3萬元成長至51.5萬元，漲幅達25%，顯示日本不動產房價已啟動漲勢，而赴日置產、東京買房的潮流仍正增溫中。

國內受政策打房影響，國人近年掀起跨海不動產投資熱，其中，日本不動產因租金投報率高，房價在相對低檔，最受國人青睞，以全國不動產來說，投入日本房屋市場短短不到半年就成交55戶。

不只台灣熱衷日本不動產投資，由於日本經濟逐漸擺脫停滯，房地產價格相對便宜，各國資金也紛紛湧入日本尤其首都東京買房風潮，2015年首季日本不動產投資金額即高達1.54兆日圓，較去年同期大增23%。

現今很多台灣的上班族抱怨薪資低，這看起來也已經是全世界普遍的現象，小資族想翻身就要懂得抓緊機會。

有上班族靠著長期投資較穩定的定存股加上出租套房的收入，漸漸累積財富，使自己靠著被動收入獲得財務自由。當台灣房市開始水漲船高時，便轉向海外房地產的研究，以鄰近的國家來看，日本投資房地產其中東京小套房價格不算高，加上租金投報穩定，是一項比較容易入手的日本投資。

實際案例，有人在日本投資東京房產，陸續東京買房3間，有東京台東區、墨田區、練馬區，有10多平方米~30多平方米的房子，3間房以不到台幣1千萬的價格於東京買房，為自己創造每月近20萬日幣的房租收入。

日本投資、東京買房

引用《卓越東京不動產》網站中實用的日本房地產貸款說明：

台灣最優惠的日本不動產房屋貸款服務

1500萬日幣以上物件即可貸款，亦可將之前現金購買的日本不動產再作貸款。

貸款條件

l   東京、大阪、名古屋 之日本不動產物件

(以住宅為主，出租用)

近日香港媒體的報導稱香港人對日本投資房地產已成一股風潮，無懼近期日圓的走強，香港投資人仍對日本房屋充滿興趣。

香港投資人樂將資金投入日本房地產主要是因為日本房屋的入場門檻相對很低，加上有東京奧運的議題，港人對東京買房、日本房屋的投資價值看好，而先前日圓的走貶對港人來說更如同是打折扣，因此港人也成了東京買房的大戶。前不久才有一項統計顯示2015年投資日本房地產的資金最大來源國家與地區，香港是排第二名。

一家為港人及日本人提供物業轉介服務的公司NWB表示，過去一年該公司所促成的港人日本物業轉介件數是「令人鼓舞」。與NWB合作的物業管理服務公司的高層提到，大多香港人喜愛日本投資市值200萬至300萬港元的日本房屋，尤其東京買房為熱門選擇，東京買房投資的租金回報率約4~5%

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前幾日專門報導日本經濟新聞的《日經中文網》刊登一篇關於日本政府將允許遊客付費入住當地民宅，以增加旅遊住宿點，吸引更多外國旅客到日本。

但為顧及酒店、旅館等旅館業的經營，對於民宅開放旅客短租也會設定一些限制，例如每年不得超過多少晚的出租。

此政策通過後，對於在日本投資房產者，成為一項利多消息。草案中還將允許住宅區的房屋出租給遊客。看來日本政府一方面期盼帶來更多觀光人潮、讓外國遊客體會日本當地人生活環境，也可帶動一波日本房地產的投資熱潮。

近2年日本的外國旅客大幅成長，自2014年1300萬，2015年近2000萬，預估2020年奧運申辦將會帶來2500萬觀光人口，為解決酒店、旅館的短缺問題，開放民宿是最快速的方式之一。以人口最稠密的東京來說，東京買房是投資客最先考慮入手的日本投資，東京是日本人口移入的都市，有不少外地人到東京工作、求學、生活，東京買房出租相對來說容易許多，若加上未來開放民宿，東京買房投資將更活絡日本房地產市場。

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