卓越東京日本房地產

馬來西亞政府於2006年決定將柔佛州南部的伊斯干達(Iskandar)成立經濟特區，毗鄰新加坡，堪比深圳之於香港。Medini Iskandar Malaysia(MIM)董事總經理兼行政總裁 Khairil Anwar Ahmad表示，伊斯干達總面積2217平方公里，等同於3個新加坡，將被打造成一個綜合式國際都會城，伊斯干達劃分成5個發展區，其中與新加坡只有一橋之隔的美迪尼(Medini)正發展成為馬來西亞房地產的新商務中心(CBD)。

其中，不管是中國主導的「一帶一路」與「亞投行」，或是「東協經濟共同體（AEC）」及「區域全面經濟夥伴協定（RCEP）」，馬來西亞皆位居最關鍵的經貿地位，儘管目前國際經濟成長趨緩，但馬國在去年仍締造5％的經濟成長， 隨著AEC啟動，來自全球的人流與金流將更快速到位，大馬政府全力扶植的幾個新興特區經濟活動勢將更加活絡。

美迪尼周圍有已發展完善的大學城、大型醫院、Legoland及公主港，新高速公路將於2017年落成，其時從美迪尼到新加坡關口時間將更為縮短，公主港現時有前往印尼的航線，未來將開通前往新加坡的水路航線，地理位置優越。

尤其以伊斯干達特區發展最受矚目，亞洲第一座樂高樂園、日本海外第一個Hello Kitty樂園、憤怒鳥樂園、F1賽車城等超過12家國際企業搶在此地落腳，預計2025年吸引3,830億馬幣（約3.1兆台幣）的投資，馬國正傾全國之力，力拼2020年躋身已開發國家，經濟前景可期。

馬來西亞首相納吉宣布，政府計劃興建樓高118層的獨立遺產大廈，將正式命名為“默迪卡PNB118大樓”（MERDEKA PNB118），首期工程預計2020年竣工；屆時這座高達630米的大樓，將取代高452米的國油雙峰塔（KLCC），成為馬國新地標；僅次於上海中心大廈，將成為亞洲第二高建築物。
 

這座位於吉隆坡金三角地區，靠近茨廠街及和默迪卡體育場毗鄰的百層大樓為經濟轉型方案中“大吉隆坡計劃”的其中一部份，這項更新市區的發展計劃，將為國家帶來經濟效益，勢必帶動馬來西亞買房的趨勢；還有其歷史意義和背後的故事，給予大馬一個有回憶又賦上新生命的建築物。
 

默迪卡PNB118大樓發展計劃共分三個階段進行，佔地19英畝（約八公頃），預計於2024年全面竣工；首階段工程已於2014年開始施工，興建118層大樓和7層購物中心，耗資50億令吉，估計可帶來110億令吉的經濟效益和1萬個就業機會。這座大樓作為馬國的新地標，可為吉隆坡增添魅力，吸引馬來西亞房地產投資和促進旅遊。

日本房地產向來是國人最喜好的海外不動產投資國家，首都東京買房最具區域優勢。日本房地產投資人其實只要掌握好匯率與利率變化，並選擇合法領有執照的仲介公司，隨時都是投資入門的最佳時機。

東京灣是日本房地產中的人氣地段，因環境優美寧靜，周圍購物與娛樂便利性高，吸引不少富人在東京灣此區買房。在2020東京奧運之前，東京灣會是東京買房的熱點之一，高檔住宅也吸引不少外國富人置產。

再來還有東京都心五區也同樣是東京買房的熱門地點，台灣房屋集團海外事業機構執行長邱創新在《蘋果掀房事》中表示，東京都心五區，新宿、千代田、中央區、港區、涉谷區的房地產年漲10％，是最保值的東京買房投資選擇，一般中古屋每台坪約60萬～100萬元、新成屋約90萬～130萬元，雖然價格比郊區高貴，但投報率至少3.5％～5％，仍十分誘人。

 (圖為東京新宿區華廈公寓)

★日本房屋，想看室內？

★想體驗東京民宿？

★想到東京自助行？

★常出差，想有家的感覺？

日本房屋、東京買房

歡迎預約，名額有限^_^

http://www.jp595.com/contact.php

近年到日本觀光的外國遊客人數迅速增長，尤其是中國遊客的大量訪日，並且在日本掀起爆買風潮，為日本投資、經濟與社會帶來新的活力。但是現在日本觀光客住宿地方短缺是目前遇到的一項新問題。

日前，日本官方召開會議討論把面向單身用的出租房（OneRoom）作為旅館提供給外國遊客。如果實施順利，將於4月1日起，一般民宿可正式用於旅館營業，按此條件，帶有衛浴設備的單身出租房將可用於旅館營業，正是為緩解外國遊客到日本的住宿問題。相關規定實施後，勢必將帶動日本投資房地產風潮。根據地產數據研究機構Real Capital Analytics的數據，2015年境外投資者注入日本房地產市場的日本投資，共達79.5億美元交易額。其中前四大日本投資房地產的買家為美國、香港、新加坡、中國。

日本的單身出租房除了具有衛浴設備外，通常也具備烹飪的小廚房和一些簡單的炊具。對於外國遊客來說，旅途中體驗一下日本的自炊生活也是一項新奇的旅遊趣味。

日本投資、日本房屋歡迎諮詢

相關文章

2015年日本房屋交易熱絡，日本房地產業績亮眼

日本人最想租屋地區排行榜

【廖珮君╱台北報導】日本宣告負利率時代來臨，金管會銀行局副局長邱淑貞昨日分析，利率下滑後，有助國人赴日買房置產，國人赴日投資增加，也有助在日本設點的國銀擴大業務。

目前共有5家本國銀行在日本設分、子行，包括台銀、一銀、彰銀、兆豐銀和中信銀，都在東京設分行，兆豐銀已在大阪設第二家日本分行，中國信託商銀則是有子行。

邱淑貞說，日本實施負利率，希望刺激景氣、促進消費，透過銀行釋出資金、多放款給企業做投資或提高民眾買股意願。

新聞引用：《蘋果日報》 2016年01月30日 新聞連結

--------------------------------------------------------------------

2015年台灣房地產市場進入景氣蕭條，價量齊跌，台北市房價回到2013年上半年水準，全台交易量不到30萬筆，已成為2001年以來最低的成交量記錄。

反觀海外房地產市場，以先進國家的房地產來說，國人最偏好的即是日本房地產，近2年日幣貶值，加上日本房地產有申奧的議題、安倍的經濟政策帶動下，國人赴日本投資、購買日本房屋的意願大大提升。

前段時間還有地產公司統計自家2015年購買日本房屋的年度銷售總額，金額超過新台幣100億元，還超越了2014年的日本房屋銷售額，推估台灣房地產的投資人部分已轉向海外房地產，像是日本投資房地產也是受青睞的選項。

近日戴德梁行總經理顏炳立接受經濟日報訪問時表示國內房市還要再跌8年，紅單變白單，蛋黃區量縮價跌、蛋白區降價逃命，道出台灣房市冷清的現況。

相對國內房市悲觀的景象，海外房地產投資則是十分熱絡，以日本房地產來說某家知名的房地產公司的數據資料，在2015年飛往日本看屋的客戶近1300組，成交的日本房屋件數超過500件，平均一天有1.3件的日本房屋成交，創下歷年的新高。

該知名地產公司統計台灣人投資日本房屋的金額約在4千萬~1億日圓的物件為大宗，比起2014年還多了2成，日本房屋年度總銷售金額達350多億日圓 (約新台幣103億元)，業績成長亮眼。

台灣投資人偏好的日本房屋投資地點以東京為主，東京市中心考量物件抗跌、好出租、易轉手等優點下手東京買房。

由於東京市中心的房屋的需求大於供給，也有的投資人選擇日本房屋投資在非都心的住宅區，可能是當地高收入族群考量節稅或看好未來房市的發展而購買。

台灣房市低迷，近年來有不少人將投資目標轉向海外。而根據研究顯示，2015年國人投資海外房地產總額首度突破千億，2016年更可望達到1500億左右。其中又以東協中的馬來西亞最受關注，因為從「社會穩定性」、「交易安全性」與「未來發展性」三個指標來看，馬來西亞都名列前茅，且房價穩定成長，堪稱為東協十國中最佳的投資標的！

受國人青睞的海外市場中，東協國家近年來成為關注焦點，尤其東協十國「東協經濟共同體」（AEC）於2015年底正式啟動，期望15年後能變成為全世界第四大經濟體，其人口紅利、勞動力優勢、基礎建設需求與觀光商機等，成長潛力無窮。因此，國內有不少房仲代銷業者前仆後繼往東協前進，打出高投報率來吸引投資者，但海外市場有一定風險，絕對要慎選！

信義房屋經理張書瑋表示，信義房屋經營海外市場，首重風險掌控，唯有掌握了風險再談收益，才能讓投資者獲得保障。他說，以整個東協國家來看，馬來西亞擁有的優勢不少！馬來西亞在過去10年，除了2008年金融海嘯之外，經濟成長率平均達5.6%，人均GDP也從金融風暴後不到5000美元，迅速成長到11000美元左右，而馬來西亞政府在其第十一個5年計劃中，目標2020年要達到人均15000美元的富裕國家水準！

至於柬埔寨人均GDP為1000美元，但首都金邊每坪房價喊到新台幣近30多萬，人民根本買不起；泰國人均GDP則是5000多美元，曼谷房價與物價則高得嚇人，印尼也是相同狀況，貧富差距很大，更遑論其他東協國家。

張書瑋建議，可從「社會穩定性」、「交易安全性」與「未來發展性」三個指標來評估東協各國。「社會穩定性」部分，目前東協非民主國家有汶萊、越南、寮國，緬甸則在轉型，在這些國家投資房地產評估外的風險極大，甚至連人身安全都是問題。泰國雖有發展機會，但現階段政治不穩定、政爭衝突不斷，導致空有7000萬人口近年經濟卻輸給力爭上游銳意革新僅3000萬人口的馬來西亞，至於新加坡環境不錯，但歷經打房，不僅投資門檻高、稅負成本亦極高。

「交易安全性」部分，張書瑋指出，馬來西亞曾受英國殖民，許多制度承襲優良的英制，其中值得一提的是建商蓋房的合約由政府訂定，包括簽約不找代書，而是有律師做履約保障的控管；不管哪個建案都一樣，所有蓋房程序都要依照時程表，規定48個月就要完工；如果晚交屋還得付違約金給消費者。

另外，馬來西亞實價登錄也比台灣早實行，價格完全透明，馬國當地民眾與國外購買者通通一個價，只要代銷業者不賺價差，那麼外資不怕買貴，也不會被當冤大頭，而這些制度都比台灣的進步許多。

再以「未來發展性」來看，目前馬來西亞、印尼、菲律賓與柬埔寨首都等主要城市平均房價大多在每坪新台幣30萬上下，泰國約37萬。而台灣是如果扣掉虛坪，換算下來一坪則要132.5萬，其實跟新加坡每坪156萬差不多，但新加坡人均GDP是台灣的兩倍半有餘，房價所得比高得驚人。馬來西亞房價所得比為東協最低，當地人民買得起房，市場流通性最佳。

美國《華爾街日報》網站近日文章刊載，根據亞洲非上市房地產投資協會公佈的調查報告，去年對中國北京、上海、深圳和廣州等一線城市的工廠、工商區、倉庫和購物中心擴大投資的投資者，現在對這些資產已經不感興趣，投資者目前已經開始轉向投資澳洲和日本房屋。

美國媒體指稱新的調查顯示，全球機構投資者和基金經理人對中國房地產市場愈加悲觀，投資目光紛紛轉向日本房屋和澳大利亞。

報導中認為，中國一線城市的寫字樓市場仍對投資者有吸引力，在受訪者青睞的十大行業或國家的榜單上排名第二，僅次於東京。

----------------------------------------------

近來中國房地產出現漲不動與高價的問題，中國富豪從澳洲買到加拿大溫哥華後也開始進入日本投資。根據日本不動產研究所計算，過去一年，至少有360億日圓的中國私人資本進入日本不動產市場，不少日本不動產公司還增加精通中文的經紀人。

日本房屋出租 有賺頭。根據信義房屋的調查，日本出售給中國買家的房屋，在2015年前3個月就增長了70%，達到111億日圓。目前日本售出的每100套公寓，就有10至15套是賣給亞洲的外國投資者。

數據也顯示，東京買房均價跟上海差不多，大阪均價則約為上海的2/3，但日本沒有公設也不計算陽台面積，而上海租金投報率不到3%，所以日本房屋買來出租仍有賺頭。

中國上海綠地控股公司一家主要投資在房地產、能源、金融、酒店、建設與汽車的大型跨國企業，在中國境內與外國都有不少投資項目。近期也投入日本房地產市場，代表著中國對日本房地產物業前景仍十分看好，雖然此次投資的日本房地產物件不是在東京都市區，但該集團仍是選擇位於重要交通動線上的區塊作投資。此模式也可作為對日本房地產有投資意願者的參考，選擇日本房地產投資物件時以交通便利性作為考量，租金有較高的行情，出租也比較容易。日本房地產健全的市場規範與穩定的投資回報，是對投資者來說安全的一項投資選擇。

----------------------------------------------------------------------------------

引用《鉅亨網新聞中心 (來源：和訊網)》  

綠地成功進軍日本 收購千葉海港廣場商辦綜合項目

近日，綠地控股(600606,股吧)宣布，聯合日本最大規模免稅連鎖企業laox（樂購仕）株式會社，斥資6000萬美元成功收購日本千葉海港廣場綜合體項目，預計項目總投資額達100億日元以上。

對於此次成功進軍日本市場，綠地控股董事長、總裁張玉良表示期盼已久、充滿信心，他認為，日本健全規範的市場、穩定的投資回報、當地市場對高檔商辦及住宅依然強勁的需求，以及赴日遊客的住宿購物需求等，將為該項目的成功運營奠定基礎。此外，laox株式會社作為日本本土實力雄厚的合作伙伴，將有效助力綠地在日發展。綠地此前還與日本瑞穗銀行達成戰略合作，后者亦將為綠地在日本的地產投資提供投資標的、資產管理和資金籌措渠道等方面的資訊和服務。

此次收購的千葉海港廣場項目位於日本千葉市中央區，距jr京葉線“千葉港”站僅10分鐘步行距離，東京成田國際機場進入東京都主干道旁，項目占地面積約2萬平方米，總建筑面積14.7萬平方米，包括辦公、商業、酒店等業態，總可租面積約9萬平方米。完成收購后，綠地計劃中長期持有經營，並通過加強運營，提升租金和物業價值來實現增值。據悉，本次收購的合作方日本最大免稅連鎖企業laox已確定入駐該項目，整租商場16500平方米。該項目將待各關聯方董事會審議后開展下一步工作。