卓越東京日本房地產

這幾年海外房地產正夯,主要是國內投資環境不景氣加上國內打房政策頻出.這幾年海外投資的目標都聚焦在馬來西亞房地產 泰國投資 柬埔寨房地產 ,主要是東盟2015年即將啟動,世界各國外資不斷挹注進來投資,使得這幾個國家的經濟迅速成長.相對地也帶動了馬來西亞房地產 泰國房地產 柬埔寨房地產的漲幅.這幾個國家的租金投報率像馬來西亞房地產有4%-5%,泰國房地產有6%-7%,柬埔寨房地產則有9%以上.這麼誘人的投報數字,當然吸引著各國投資人投注了.

但可投資海外房地產的國家這麼多該如何選擇? 選定了國家其建案又該如何選?其實這些都是進場時所需要考慮的條件!!一般選擇投資海外房地產的目地國家需注意以下幾點:

1.經濟成長
投資海外房地產國家選擇首先需要注意國家的經濟成長問題,經濟成長高代表國內經濟發展持續成長相對地,國房內房價指數就會上揚,以柬埔寨來講這幾年來經濟成長率達到7%以上,代表柬埔寨近年經濟穩定上漲,相對地柬埔寨房地產也才有每年16%穩定的漲幅

2.政治穩定
投資國家的政治穩定亦關係國家的房價指數,如果政治不穩定相對國內政局不安這樣整體經濟無法穩定成長同樣地房價也不會上漲.以馬來西亞 為例,馬來西亞政府是全世界公認政治最穩定的國家之一,所以世界各國才會相繼投入資金投資其國內建設及馬來西亞房地產.

日圓貶值 投資日本房屋正是時機

據統計，2014年外資購買日本房屋的總額超過1兆1,000億日圓，創歷史新高；另外，「週刊東洋經濟」日前也報導過2015年Q1投資日本房屋的總金額，達1兆5,400萬日圓，較去年同期增加了23%，吸引全球投資人聚焦日本房屋市場；加上現在日圓兌台幣來到近十七年新低點，對台灣人來說投資日本房屋正夯！

從安倍晉三2012年9月上任以來，中古屋成交單價也從每坪新台幣41.3萬元成長至51.5萬元，顯示日本房屋價格初升段已啟動，購買日本房屋的熱潮正在快速升溫中！

身為一個外國人，在開始日本房屋投資計劃的時候，有哪些需要注意的事項？如果無法一次以現金全額付款的時候，貸款這件事就顯得特別重要唷！以下文章正要告訴你，貸款購買日本房屋時需要注意哪些事。

低融資成本的投資環境，吸引台灣人大舉購買日本房屋；不過在賺匯差之前，最好先了解日本的融資業務，如借款人資歷、現金流、物件位置、型態屋齡都是審核的重點項目。

貨幣大戰！日本東京不動產夯！

安倍經濟使得日圓走貶、股價走高效應，大量的外資流向日本，尤其東京不動產。日本經濟失落25年，相較於全球城市排名在前的地區來說，東京不動產價格和其它先進城市的價格差異，東京不動產價格便宜了一半以上。

現況來看，東京房屋、東京店面和東京商辦為主的東京不動產價格不斷上揚，顯示日本房屋的價值仍被低估，即使出現一些負面聲音，也無法抵擋這股東京不動產的投資浪潮，日本投資成為東京不動產的房東仍是海外房地產的最佳投資選擇！

在匯率、利率雙低的政策，以及奧運題材發酵下，帶動日本國內、外資金流入東京不動產市場，東京都等核心城市仍是青年就業的首選地。根據日本總務省發布的人口遷移報告顯示，日本人口向東京周邊集中的趨勢呈現增加，東京首都圈移入人口超過10萬，連續19年呈現入超，東京成為人口集中湧入的城市。藉由日本總務省公布2013年住宅土地統計的調查而知，目前東京自有住宅率僅45.8％，即表示54.2％的民眾有租屋需求，東京不動產仍有成長空間。

東京不動產看好的潛力區，包括以羽田機場國際航班擴增、磁浮新幹線計畫推動的議題之下，都心五區成為投資熱區，東京都的南部包括目黑、品川、大田等地未來亦十分看好，是極具發展潛力的東京不動產投資區域。

錢進柬埔寨金邊 看房兼旅遊夯

新聞來源：中時電子報

國內政府打房，中央與地方稅改雙管齊下，許多投資人紛紛掀起一股海外置產風潮。他們前進柬埔寨金邊看房、買柬埔寨房地產兼旅遊，成為時下最夯的活動。

國外房地產考察團從早期的美國、英國，再吹到日本，並擴展至東南亞，甚至房地產仲介業者結合旅行社，專門辦房地產考察團，帶民眾旅遊兼投資。

目前柬埔寨金邊成了最新的房產團考察旅遊勝地。去年下半年以來，從台灣到金邊的班機幾乎班班客滿，機上三分之一的乘客都是要到金邊考察的柬埔寨投資人。寰洋國際地產行銷顧問方澤洋表示，3天2夜的考察行程，通常在周末出發，只需要請假1天即可，看看柬埔寨如何成為亞洲目前發展最快速的國家，並且受到各國外資者青睞。

日圓續貶　東京買房升溫

記者游智文／台北報導

日圓兌新台幣本周貶破1：4，新一波赴日旅遊兼看屋熱潮蓄勢待發。房仲業表示，東京不動產現仍在初升段，赴日置產時機仍佳，不過出手前應先了解稅制及相關費用，做好財務規畫。日圓貶值、房地產價格相對便宜，各國資金紛紛湧入日本，國人赴日本買房也越來越熱。全國不動產董事長葉春智表示，受政策打房影響，國人近年掀跨海不動產投資熱，其中，東京房地產因租金投報率高，房價在相對低檔，最受國人青睞，以全國不動產來說，投入日本房屋市場短短不到半年就成交55戶。

日本信義表示，不只台灣熱衷日本不動產投資，由於日本經濟逐漸擺脫停滯，加上日圓貶值、房地產價格相對便宜，各國資金也紛紛湧入日本，今年首季不動產投資金額即高達1.54兆日圓，較去年同期大增23%。日圓貶值、房地產價格相對便宜，各國資金紛紛湧入日本，國人赴東京買房也越來越熱。

東京房屋漲幅25% 葉春智表示，過去日本房市長期低迷，東京房價被認為只跌不漲，但這兩年東京住宅用地、商業用地公告地價連續上漲，東京房屋成交單價也從每坪新台幣41.3萬元成長至51.5萬元，漲幅達25%，顯示日本房價初升段已啟動。由於日本內閣公布GDP連兩季上揚，創近一年來最佳表現，加上日圓兌新台幣匯率跌到17年來的新低，包括日本信義、全國等房仲業者近日電話詢問熱絡，赴日置產熱潮正在快速升溫中。

溫碧霞砸兩億 炒房遍及全球

名人瘋房地產投資時有耳聞，近年來明星溫碧霞因火紅電視劇的緣故，快速在海外累積不動產，其中以購置香港、峇里島和日本房屋最盛，據消息，她之前到東京出遊時，才購置了一筆台幣四千萬的東京不動產豪宅。別再每個月想著對中統一發票了，快跟隨名人腳步一起投資海外房地產吧！

溫碧霞近年在中國吸金功力驚人，買房置產投資的觸角已伸至日本、峇里島。（取自溫碧霞微博）

〔娛樂頻道／綜合報導〕48歲資深香港女星溫碧霞，因為經典電視劇《火玫瑰》的「海潮」一角深植民心，中國商演廣告不斷，3年內接了逾65個廣告，廣告行情更激增到約台幣400萬元，商演酬勞平均也達台幣約200萬元，撈金破億，口袋深，讓她可以在狂妄買房投資。

根據《東網》報導，溫碧霞投資經驗已有25年，3年前就跨出香港，在峇里島買地蓋房。之前到東京玩時，還順便了解了一下東京房地產情況，剛好有朋友介紹她到東京豪宅區六本木看一間房，沒想到她一看就愛不釋手，考慮後以台幣約4000萬投資該日本房屋。她3年內就砸近台幣2億元，在香港、峇厘島和日本買房。

溫碧霞因飾演《火玫瑰》中的「海潮」一炮而紅。（取自網路）

日本房屋持續熱銷，根據報導指出，海外置產的熱潮不斷攀升。對比國內房市，海外投資可謂強強滾！據調查指出，國人至海外投資金額多為2000萬以內，以低總價好脫手類型為主。你還再查黃金價格嗎？趕緊到日本投資東京不動產或到柬埔寨金邊投資柬埔寨房地產比較實在！

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海外置產熱度增 國人最愛馬國、日本和柬埔寨

新聞來源：鉅亨網

相較於國內房市的冷清，投資海外房地產卻有持續加溫的態勢，根據騏聿地產的問卷調查，國人有投資海外房產者，金額在2000萬以下者比例占達80%，顯示國人對容易脫手、低總價產品青睞度最高，而最看好投資國家依序為馬來西亞房地產(26%)、日本房地產(22%)、柬埔寨房地產(15%)。

騏聿地產總經理周雋騏解釋，近2年來國內房市受到政策打壓，交易量大幅萎縮，許多資金轉往海外房地產，國人尤偏好低總價的商品， 2000萬以下的房產最受到歡迎，占海外房地產投資比重高達80%。

另一方面，受惠於今年東協經濟共同體成立，馬來西亞投資、柬埔寨投資的詢問度明顯變多，而國人最愛旅遊的日本，東京不動產同樣維持一定熱度，尤其有2020年舉辦奧運的利多，帶動許多投資者進場。

周雋騏分析，30-40歲的投資者，比較喜歡房價有增值空間的國家，因為這群投資客的投資屬性較積極，投報率並非一所考量的，因此馬來西亞房地產、柬埔寨房地產、澳洲房地產等最受到年輕族群的青睞。

曼谷房價年漲15% 泰國投資不建議短進短出

受打房政策影響，台灣境外投資金額連年成長。海外投資最熱門地點非東協莫屬，東協市場持續熱銷，其中投資客更爭相在泰國投資房地產，交通便捷觀光人口眾多的曼谷，無疑成為泰國房地產的熱門投資地點！別再羨慕那位中11億全捐的幸運兒了，投資正確標的，你也可以成為成功的幸運兒！

泰國是旅遊勝地，台灣民眾近年熱中海外房地產投資，泰國房地產也漸受到矚目，業者指近2年來房價年漲幅達15%。最新的全球地產指南(Global Property Guide)指出，泰國投資水準評為4顆星，平均報酬率高5.13%。
21世紀不動產今年2月和藍海房屋合作銷售泰國房地產新建案，副總經理曹若琪指出，曼谷房地產房價約台北1/3，為鼓勵外資，不限投資金額，也無持有稅、土地增值稅。

藍海房屋海外事業處處長曾惠珍表示，曼谷市中心的素坤逸路，類似台北的忠孝東路，房價每坪30~60萬元以上不等，推案坪數8~18坪左右較熱門，總價240萬元起跳，購屋門檻低；泰國房地產和馬來西亞相同，須課資本利得，5年內售屋須課「特殊營業稅」約房屋總價3%，在泰國投資房地產不建議短進短出。

　　在日本曾創立多家在日本證交所上市的建築相關企業的佐佐木先生表示，東京都政府正在為了讓東京朝向世界第一都市邁進，全面積極的進行改革。其次，東京成功申辦2020奧林匹克運動會，未來東京房地產市場值得期待。據分析，以東京目前的房價，比台北更便宜，出租率卻是台北兩倍。

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　　領盛投資管理公司日本分公司收購業務負責人Kunihiko Okumura在接受採訪時表示：「核心投資者對於東京房地產市場的投資需求長期保持旺盛。」海外置業的大軍已瞄準日本房地產市場這個潛力股。

日本房地產投資熱原因一：高回報率

　　高回報率成為東京房地產項目吸引大量投資者的另一大重要因素。有數據顯示，2013年日本房地產市場收入加資本收益回報率升至6%，這也是該指標連續第四年增長。同期亞洲地區（除日本地區以外）房地產投資整體回報率升至8.1%，亦實現連續第3年增長。

馬來西亞依斯干達特區共吸引承諾投資1,583億馬幣

馬來西亞政府大力發展依斯干達經濟特區，截至2014年底共吸引1583億馬幣(約1億4247萬新台幣)的資金進入依斯干達經濟特區，而在與新加坡合作共同開發之後，進入依斯干達的資金就更為大量，外商大舉進入依斯干達，造就了需多住房需求，加上新加坡房價居高不下，依斯干達距離新加坡僅僅一橋之隔，房價卻差了有八倍之多，大量的新加坡人選擇在依斯干達置產的前因下，依斯干達整體的房地產前景是一片看好。

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馬來西亞依斯干達經濟特區發展局(Iskandar　Region　Development　Authority，簡稱IRDA)總執行長依斯邁依布拉欣表示(Datuk　Ismail　Ibrahim)表示，自2006年柔佛州南部推出依斯干達經濟特區(Iskandar　Malaysia)，至2014年底止共吸引承諾投資1,583億馬幣(約合444.79億美元)；經濟部國際貿易局報導，其中國內投資1,061億馬幣，占總承諾投資額67.02%；外人投資522億馬幣，占總承諾投資額32.98%。該特區總承諾投資目標為3,830億馬幣。 
　 
該特區預估2015年投資金額可達250~300億馬幣。