卓越東京日本房地產

泰國，是台灣人最愛去的亞洲國家前3名，飯店住宿也很競爭。
有對來自台灣的姊妹，看準泰國房地產房價不貴，但是租金的投資報酬率卻很高，
毅然決然到泰國買房地產開民宿，加上抓準定位，
房間硬體設備比普通民宿好一點，服務又比五星級飯店親切，
在泰國殺出一條血路，做到現在，6層樓25間房的中型飯店，創下1年千萬營收。

民宿老闆：「歡迎光臨，你好，嗨！」

政府管房市掀出走潮　知名房仲前進東京房地產

【廣編特輯】

台灣游資充沛，但近期政府打房風聲鶴唳，
資金無處可去，進而轉向日本房地產市場尋找出路！
根據國內知名房仲企研室統計內政部資料，
今年1-9月雙北市房屋移轉量為70,221棟，
與2013年1-9月累積量89,401棟相比，

泰國房地產越來越夯，越來越多人選擇在泰國投資買房，
但是你對泰國房地產的類型了解嗎？
泰國房地產其實分有兩大類，一種是<有土地>，一種<沒有土地>。
無土地的房子，分成三種類型：< Condo>、<Apartment>、<Mansion>
有土地的房子，分成：<Townhouse>、<獨棟別墅>

以下就較為常見的泰國房地產形式做介紹，
泰國房地產形式1 : Townhouse 聯排別墅

圖文/天下雜誌 

近日金管會擬降銀行海外分行房貸風險權數，換言之，鼓勵銀行承作海外房貸業務，不僅可增加海外分行業務量，甚至提升分行收益。台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太指出，國內打房效應、投報率低，加上日圓重貶、東京不動產房價比台北低，投資者忙卡位東京不動產。

邱太指出，日圓狂貶，讓海外投資者聞香而來，新加坡主權基金(GIC)斥資1700億日元（新台幣486億元），收購東京不動產32樓丸之內大廈；中國民企上海復星集團也收購東京品川花旗銀行大樓。海外基金、日本財團資覬覦資產便宜狂買辦公樓。

2014年尤其明顯，今年1∼8月商用東京不動產成交1800億台幣（未含丸之內大樓、花旗大樓交易），同期台北商用不動產交易總金額新台幣172.88億元。

看到日圓重貶，國人現在赴日本買房最擔心「匯差損」，即使賺了房價價差(capital gain)，卻賠了匯差(currency exchange loss)。邱太分析說，國人購買海外不動產，其目的大部分都不是自用角度，而是投資、理財規劃、財務避險等功能。

記者林信男／台北報導

受政府打房影響，台灣游資開始朝海外發展。根據房仲業者觀察，東京不動產新成屋房價年增已達14.5%，成投資人最愛，部分東京不動產建案甚至創下1天成交19戶的紀錄，總銷金額達7.2億日圓(新台幣2.06億元)，成交量是台北市不動產的2.7倍！。  

知名房仲業者觀察內政部資料發現，受打房政策影響，2014年1到9月，雙北市房屋移轉量為7萬0,221棟，與2013年同期的8萬9,401棟相比，年減21%，房市明顯偏冷。  

知名房仲業者引述日本國土交通省10月統計資料指出，東京不動產新成屋8月平均總價為5,685萬日圓，年成長18.5%；單價256萬日圓，年增14.5%。

國內建設團隊跨越國際首發個案，柬埔寨房地產---時尚精品飯店小豪宅，
柬埔寨首都金邊為東協10+3的一員，許多外資目前已展開柬埔寨房地產布局，
將目標投向炙手可熱的柬埔寨房地產，由於柬埔寨外匯金融市場高度自由化，
加上雙貨幣制度因此美金流通十分盛行，不僅可免於匯兌風險，
存放款利差更可達5％以上，約是台灣的3倍，這也是柬埔寨房地產受歡迎的原因。