日本不動產隨著許多的熱潮影響，讓房價有上漲趨勢，但是專家卻提出警告，給想前往投資日本不動產的民眾，原因就是日幣可能在貶。
目前日幣已來到了想對的低點，若是想去日本旅遊的遊客，隨時都可以買進日幣，但是對於日本不動產來說，這可是對投資者相當不利的消息，可能去年投資的日本不動產，因為日幣的貶值，可能已經虧了不少，雖然日本不動產的價格在拉抬，但隨著匯率影響，是否能夠達到一個平衡值，尚待市場的考驗。
日圓貶勢再起 小心赴日買房虧很大
好房網News記者羅力元／整理報導
新台幣兌美元近期強彈，日圓兌新台幣匯率走貶，哈日族搶進日圓風潮再起，至於赴日本置產的族群，恐怕仍需擔心手中房子出現大幅匯損。
新台幣強彈影響，日圓兌新台幣匯率走貶，哈日族搶進日圓風潮再起。（好房網News記者賈蓉／攝影）
《經濟日報》報導，匯銀人士表示，目前日圓兌新台幣匯價來到0.272左右，近期準備去日本旅遊者，現在日圓來到相對低點價位，隨時可以進場買進日圓。
房價狂飆、登25年高！東京住宅銷售陷衰退、創6年低
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)14日公佈調查報告指出，因房價狂飆，拖累2017年1月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑7.4%至1,384戶、再度陷入萎縮，就歷年1月的情況來看、創6年來(2011年以來、1,372戶)新低水準。
1月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為61.6%，較前月(2016年12月)的76.6%大減15.0個百分點，再度跌破顯示買氣好/壞界線的70%水準。
1月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲24.1%至6,911萬日圓，創25年7個月來(1991年6月以來、6,946萬日圓)新高紀錄；每平方公尺單價飆增25.0%至97.6萬日圓。
不動產經濟研究所預估，2017年2月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月(2,237戶)大增約12%。
另外，不動產經濟研究所並同時公佈2017年1月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月飆增55.3%至1,396戶，連續第7個月呈現增長，且銷售戶數為25年10個月來(1991年3月以來)首度超越東京首都圈；1月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月上揚5.9個百分點至75.1%。
不動產經濟研究所並預估，2017年2月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月(1,640戶)下滑約9%。
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由於日本國內外旅遊人數增加，使得購買商用日本不動產來經營民宿的投資客也增加了，雖然日本政府已放寬對民宿的限制，但也有許多原則需要注意，日本政府也針對民宿提出了監督機制，如果有想要購置日本不動產來投資民宿，可能需要多多注意這些消息了。
放寬住宅區設立民宿 日本擬設監督機制
【住展房屋網/綜合報導】為保障外國遊客在日本旅遊住宿的權益，日本政府計畫向國會提交新的民宿法案，內容中除提及民宿業者未來需向都道府縣（地方政府）申報，也明確規範經營民宿的商家或個人，有處理房客投訴的義務。此外，法案也限制民宿業者一年最多只可營業180天。
《共同社》報導指出，為因應日本國內外國遊客的增加，日本政府雖然在去年4月放寬《旅館業法》中對於民宿的限制，但因日本境內的住宅區原則上不能營業，對建物防火標準及確保疏散通道等安全規定也十分嚴格，導致無許可營業的民宿十分氾濫。為此，新法案不僅放寬了住宅區設立民宿的限制，更加入手續簡便的民宿申報制度，同時提出控管並監督民宿業者的機制。
除此之外，新法案也規範民宿業者或個人有進行最低限度衛生管理、製作住宿名單等義務。而當民宿業者不在家時，還需安排設施管理人員，且管理人員需於國土交通省登記，責任義務等同民宿業者。至於在網路經營民宿業務的仲介公司，則需向政府觀光廳登記，並有義務就合約內容進行說明。
不過，因為年營業天數的規定涉及現有住宿行業的經營狀況，因此引來包括酒店、旅館、房地產業等業者抗議。而日本國土交通省（相當於交通部和內政部）與厚生勞動省（掌管日本的醫療、勞動政策、社會保險、公積金等行政業務）也已聘請專家進行研討，預計在今年底前確立法案報告書。
房價高、東京住宅銷售量盪24年低；億圓豪宅驟減25%
MoneyDJ 新聞 2017-01-20 記者 蔡承啟 報導
日本不動產經濟研究所 (REEI、Real Estate Economic Institute)19 日公佈調查報告指出，2016 年日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數年減 11.6% 至 3 萬 5,772 戶，連續第 3 年呈現萎縮，年銷售戶數跌破 4 萬戶為雷曼風暴爆發後的 2009 年以來首見、創下 24 年來(泡沫經濟崩壞後的 1992 年以來、當年為 2 萬 6,248 戶) 新低水準。
REEI 主任研究員松田忠司指出，「房價居高不下、導致購屋需求低迷」。
2016 年東京住宅大樓每戶平均售價為 5,490 萬日圓，雖較 2015 年的 5,518 萬日圓 (創 24 年來新高水準) 下滑 0.5%，4 年來首度呈現下滑，不過已連續第 3 年突破 5,000 萬日圓大關；其中，售價在 1 億日圓以上的「億圓豪宅」銷售量驟減 25.1% 至 1,265 戶。
REEI 預估，2017 年東京住宅大樓銷售戶數將年增 6.2% 至 3.8 萬戶，有望 4 年來首度呈現增長。
另外，2016 年近畿地區住宅大樓新增銷售戶數年減 1.3% 至 1 萬 8,676 戶，每戶平均售價上揚 3.5% 至 3,919 萬日圓。
2017 年近畿地區住宅銷售戶數預估將年增 1.7% 至 1.9 萬戶。
東京商用不動產價自高點鬆動回落
路透報導，做為日本房市指標的東京商用不動產，在面臨大量新辦公大樓供應，和白領人數下降減少需求，導致市場供過於求價格出現鬆動。外界認為東京商用不動產市場在去年達至高峰後將開始回落。
東京商用不動產市場在過去3年來大幅回升，除了受首相安倍的經濟政策刺激外，超低利率和東京房市在報酬與房貸成本等方面，都優於其他已發展國家房市而吸引投資人。
另外，日本企業重拾信心而增加辦公空間的使用，降低了東京辦公室空置率，也讓辦公室租金自2014年以來就持續攀升。
但專家和商用不動產業主都預期辦公室租金將從明年開始下滑，因為不斷有新辦公空間供應市場。
日本生命保險指出，雖然東京辦公室空間幾乎全被使用，但只要經濟轉弱，企業租戶就可能減少使用空間或搬到租金較便宜的地區。
一旦發生這現象，辦公大樓的業主就可能降低租金來因應。在大量辦公室空間供應下，勢必會影響供需之間的平衡。
住友三井信託估計在2018年到2020年東京奧運之間，東京會新增200萬平方米辦公室空間，相當於去年中東京總量的逾8％。
根據經營日本住宅、不動產情報網「SUUMO」等網站的公司Recruit所提供的資訊，針對關東圈（東京都・神奈川縣・埼玉縣・千葉縣・茨城縣）在住的20歲～49歲的男女約4,000人進行調查，每年發表「最想居住的日本地區排名」。
第6次調查的今年，王者「吉祥寺」落到第2名，而第1名「惠比壽」、第3名「橫濱」、第4名「武藏小杉」「自由之丘」等，位居上位的皆是較時尚的地區。可以說是歷年慣例了吧。
但是實際上訪問到居住在惠比壽及自由之丘的居民，「大家所說的時尚景點相當的多，但超市公園相對很少，不適合居住」等意見也是有的。對某個城市有憧憬「想要住住看」與實際上住過後「住這裡真是太好了」是有著微妙的差距的。
本次就來介紹日本東京首都圏中心住過之後覺得滿意的地方有哪些，並且加上網路上各種資訊評價，獨自選擇的日本城市排名給大家。
適合居住的條件是？
本次排名最重視的就是「交通便利性」「生活便利性」「居住舒適度」「地區發展性」4個項目。
・交通便利性：
是否能使用複數的路線、是否是快速車及急行車的停車站、至都心的交通方式是否便利？
想海外置產？ 先看看專家怎麼說
（中央社記者韋樞台北18日電）國際局勢動盪，面臨諸多不確定性，房地產專家認為，房地產具有穩定性，而且低利率促使資金尋求穩定的報酬，相對法規清楚、投資環境透明的美、英和日本房市仍是不錯的選擇。
2016年全球政經環境經歷英國公投脫歐、川普當選美國總統、美國聯準會升息等重大事件；2017年還要面對4月法國大選，以及9月德國大選，國際政治與經濟仍有許多不確定性，將影響台灣與國際不動產。
外商房仲第一太平戴維斯總經理邱奕平表示，川普當選美國總統，有可能推動貿易保護主義，將減緩區域自由貿易進展，影響出口型國家成長；同時川普將一改介入主義，轉為孤立主義和美國優先政策，把企業拉回美國設廠製造，也促使美元升值力道增強。
他說，川普能否帶領美國經濟起飛目前投資風險未定，美國資本市場難免會受到貿易保護和孤立主義的不確定因素影響；具固定收益、現金流的投資機會反受投資人青睞；積極性投資人可以考慮前進美國房市。
英國公投脫歐對全球影響，邱奕平分析，特別是股票、REITS(不動產證券化商品)波動，使得直接投資單一物件的意願上升；主要還是不動產具有穩定性，加上低利率誘使資金尋求穩定報酬的避風港。
他提醒，英國公投脫歐後，英鎊計價資產產值得關注，短期內英鎊和歐元貶值，投資人有機會搶在低點，相對優質的資產形同大拍賣，部分城市的房地資產價格未來仍有上行空間，長線投資價值浮現。
至於國人最夯的旅遊點日本，邱奕平指出，2015年訪日遊客1973萬人次，2016年前10月爆量到2011萬人次，年增23.3%，首次突破2000萬大關，估計2020年訪日遊客目標加倍，旅遊帶來的效益可讓都心移入人口及空間需求持續增加，日本政經相對穩定，房地產收益率及流動性佳，對收益型投資人是個穩健的選擇。
受到多方因素下，使得日本不動產可說是火熱到極點，許多投資客都紛紛前往投資東京買房投資，既使目前東京日本不動產的空房率依舊相當高，而且許多建商也持續在建構新屋，依舊抵擋不住這波熱潮。
會讓日本不動產如此火熱，可說是購房減稅的影響力最大，又因最近日本不動產的房價下滑，讓許多民眾及投資者都紛紛出手購屋，對於海外投資來說，目前東京買房還是有相當大的利潤空間存在。
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購房減稅政策助推東京火爆樓市
【大紀元2017年01月06日訊】（大紀元記者遊沛然日本東京報導）近日，日本的不動產經濟研究所對2017年東京樓市作出了公寓房將增加的預測。該研究所表示，停滯狀態的東京圈公寓房在2017年將再次轉入增加趨勢。分析認為儘管近年東京的閒置空房也在不斷增加，但日本推出的購房減稅政策使東京樓市依然火爆。
東京的閒置空房增多
東京的世田谷區位於東京的中心地帶，距離日本政府機關、東京站、新宿等商業繁華地的交通不足1小時，是日本的演藝界人士、公司社長等社會名流偏愛的居住地和購置房地產的候選地區。不過近年世田谷區的閒置空房有增多的現象，閒置空房占整個區域住房的12.8%，是東京23區中最高的。對此日本的J-CAST商業網站的採訪分析認為，交通方便的世田谷區是最早大力興建公寓樓的地區，不過，在廣大的區域內，擁有方便的電車車站卻並不多，大部分區域需要借助巴士。但是隨著東京人口的增加，近年新建公寓樓主要集中在交通方便的山手環狀線一帶，早期開發地帶出現了閒置空房增加的傾向。
此外，繼世田谷區之後閒置空房率高的地區分別是港區、千代田區、新宿區、文京區，這些地區普遍具有上流社會名流集中的印象。這些區域的新建公寓樓連年增多，遷入人口也是增長幅度大的地區。另一方面，目黑區、豐島區、練馬區、葛飾區的公寓閒置空房率卻很低，這些地區具有遷入人口增長幅度較小，新建公寓樓的數量也不多的特點。
日本不動產持續受到關注，在奧運、日幣貶值、觀光人數上升等因素下，日本不動產動向持續受到投資客的關注，而且需求也持續增加，讓人不得好好評估。
2017年01月10日15:03
渣打銀行今日舉行2017年投資展望，受惠日圓貶值，渣打財富管理處負責人傅敏儀開心大喊：「今年當然可以去日本玩！」她表示，日圓匯價可望再貶到120元至125元價位，貶值後有2大資產必須觀注買進。
傅敏儀表示，日股在安倍政府放貶日圓、且安倍執政聲望高地位不易捍動的情況下，還有上攻空間；另外，日本房地產在2020年東京奧運利多加持下不動產需求仍高，值得評估投資。
傅敏儀今表示，2016年黑天鵝滿天飛，但全球股、匯、債市逆風高飛，2017年投資密碼有「4、5、6」祕訣，有4大關鍵轉向、5分鐘內須看完的重點探索區域、6大資產類別值得值意。
傅敏儀表示，2017年投資重要課題是，學會跟黑天鵝共處，下周川普將正式上任，如果美國升息，投資者資金會回到美國，會是最近一個國際事件，2017年投資4大祕訣包括通膨緊縮轉向溫和通膨、貨幣寬鬆轉向財政刺激、貿易全球化轉向保護主義、美國領導全球轉向多國爭鋒。
至於若只有5分鐘，必看重點區域以美國、其他新興市場、亞洲（不含日本）、英國、歐元區與中國。
6大資產類別策略，以多元收益、美日股票、成熟市場高收益債、澳紐幣、原油商品可望落在每桶60-65美元、另類投資須抱全球宏觀策略和保險相近特性。
東京等大都市的公寓房投資火爆，成為牽引日本房地產市場的主力。（PIXTA）
【大紀元2016年12月26日訊】（大紀元記者游沛然日本東京報導）日本中央銀行（日銀）實施了約三年的零利率以及後期的負利率金融政策，其銀行資金的相當部分流入日本房地產市場，使日本樓市火爆升溫，特別是以東京為主的大都市，公寓房投資火爆，成為牽引日本房地產市場的主力。但近期的川普效應給日銀的負利率政策帶來壓力，被認為有可能提前結束日銀的負利率政策，從而影響到日本房地產市場的走向。
公寓房是牽引日本房地產的主力
2016年已只剩下數日，在此不妨回顧一下日本一年中房地產市場的動態行情。早前日本國土交通省發布了2016年7月份房地產價格指數。房地產價格指數是指將2010年的平均價格定為100，作為參考基準，然後其它時期的價格與其進行比較，來反映房價在不同時期的漲跌幅度。國土交通省的數據顯示，2016年7月的房地產價格指數為106.7，自2013年3月以來已連續41個月保持上升，其主要背景是安倍經濟學帶來日本經濟的復甦。
日本房地產市場，通常包括了公寓房、辦公樓、獨院住宅、住宅用地等方面。近年，房地產整體雖然在上升，但按分類來看，獨院住宅、住宅用地在2016年7月份的價格分別為99.0和96.8，幾乎持平，甚至略微下落，實際上與去年同期相比也是下降。
另一方面，公寓房的價格自2013年3月以來，表現出持續上漲的勢頭，2016年7月的指數為128.9，與去年同期相比也上漲了6.3%。可見公寓房是牽引日本房地產市場的主力。
日本房地產市場的地方差異
日本房地產在各地都引起相當大的迴響，不少海外房地產投資客現在都非常關注日本房地產的走向。
東京奧運、日幣走貶讓日本房地產再次受到投資客的青睞，除了東京等大都市原本就非常火熱，連鄰近地區的走向也看漲，讓日本房地產相當看好。
近來日本政府大打觀光，讓不少觀光相關產業連帶看好，日本房地產也一併受惠了。因為到日旅遊人數大增，讓旅館業相當火熱，不少投資客就看準這點，直接投資相關日本房地產，作為民宿旅館投資，根據調查分析，像這樣的短租報酬率相當高，所以吸引相當多的投資客投往旅館相關的日本房地產，也造就了投資日本房地產的另一個方向。
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短租投報率高 日本大阪行情看俏
記者葉佳華／台北報導
隨著旅遊風氣盛行，自由行、背包客越趨增加，日租民宅因彈性大，符合租屋者需求，不少屋主選擇以「短期出租」形式，藉此提高報酬率，根據亞太國際地產針對熱門投資城市進行投報率分析，其中，日本大阪的短租行情居於最佳，毛投報有11％。
自美國總統川普上任後，日本房地產大受影響，原本的負利率讓日本房地產投資升溫，但川普上任後，利率大漲，使得日本房地產添加了許多變數，雖然日銀將利率強押回負利率，但只要川普效應在全球持續產生影響，日本房地產也將有可能降溫，想要投資日本房地產，就必須持續觀察日本對川普效應的應對了。
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川普效應能影響日本房地產多久？ 大紀元報導，川普當選美國總統後金融市場出現大波瀾，之後還帶來日本金融市場的利率上升，波及到了日本中央銀行的負利率政策，給過熱的日本房地產增添變數。
川普效應「節外生枝」地引發利率上升，讓日銀有些措手不及，11 月 17 日，日銀政策性地強行把上升的利率壓回負利率，並強調「繼續維持負利率政策」。
但是川普效應能持續到何時備受關注，川普主張實施大規模基礎設施投資，以及大幅度消減法人稅等刺激經濟的政策被市場看好，很快扭轉了當初市場普遍認為川普當選會給市場帶來負面效應的看法，當天雖然出現全球股市暴跌的現象，但第二天就大幅度回升，並持續到現在。如果川普效應進一步擴展下去，勢必對日銀的負利率造成衝擊。如果日銀重新審定負利率政策，會使當前火爆的日本房地產市場有所降溫。
此外，日銀的短期經濟觀察調查統計公布日 12 月 14 日與美聯儲是否對美元加息的決定日都在同一天，其結果發表必將影響外匯市場和東京的股票市場，也會對日銀的負利率政策所有影響，需密切關注。
資料來源：鉅亨網
日本房地產<因離台灣較近，且台灣也相當喜愛日文化，在台灣房市持續不景氣的這個時候，許多投資人都轉往投資日本房地產了。
自東京奧運確定後，日本房地產就開始活絡了起來，整體房價都在看漲當中，就連日本國人也有開始投資日本房地產的動作了。
近期又因為美國總統川普的當選，讓日幣持續貶值，日本房地產更吸引了不少海外投資者的回籠，使得日本房地產出現了許久未見的活絡現象，未來將估計可能會有更多人持續投入日本房地產當中了。
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360億華人資本投進日本房市，你還在台灣當房奴？
在台灣房價逐漸趨於高點、並有下降趨勢的當下，台灣房地產慢慢不再具有強大的投資吸引力，而我們隔海相望的近鄰——日本，似乎正在成為海外投資者目光聚焦的投資熱地。事實上，在日本經濟正在經曆失去的二十年並努力跳出這一經濟低迷泥沼整體經濟環境之下，日本房地產業的確充斥著高投資回報率的亮點。
日本房地產因為受到東京奧運的關係，讓房價持續火熱，但是還是引起許多專家的質疑，擔心日本房地產會再發生泡沫化危機，但卻還是不減投資者的投資意願。
現在隨著美國總統的上任，導致日幣狂貶，又再將日本房地產推上另一波浪潮，近期所舉辦的日本房地產說明會也都持續吸引不少民眾前往了解。
除了新增的投資客之外，不少原本轉往投資其他海外房地產的投資客，也都慢慢地回籠了解日本房地產的狀況，可見這波日幣貶值幫日本房地產加分不少，如果原本在遲疑的民眾們，或許也可以趁這時機好好了解一下日本房地產。
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川普上台 日幣狂貶 日本不動產再受關注
近一個月日幣狂貶，購買價差達1成左右，日本投資說明會吸引不少民眾前往。(本業國際資產管理提供)
日本房地產熱門，不少海外房地產投資者都希望跟上這波熱潮，除了東京是日本房地產最熱門的地方，環繞東京其他的地區也都順勢被帶動了。
東京依舊是投資日本房地產的投資者最愛，畢竟東京的物件不容易跌，也容易轉手，除了東京熱潮不減之外，關西的需求量也開始成長了，這也顯示出投資日本房地產的客戶需求已經有開始轉變，不在只是投資熱門都市了。
隨著一些數據看起來，投資人依舊對日本房地產相當有信心，將可能會讓日本房地產房價持續上升，加上台灣房市的低迷，讓不少投資人更願意往日本房地產投資了。
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赴日置產逾百億，關西成投資亮點
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】
日本東京與台灣地緣關係接近，名列亞洲最佳投資城市榜首，就投資人數及金額而言，是近年吸引國人前往海外投資房產的主要城市之一。根據日本信義統計2015年從台灣飛往日本看屋的客戶組數近1,300組，成交件數超過500件，平均每天成交1.3件，創下歷年新高，成立六年以來已增加9倍以上，加上日本寬鬆貨幣政策持續，足見赴日置產已逐漸成為投資重心。
日本房地產隨著東京奧運、美國總統改選、中國投資增多，幾項因素接連發生，使得日本房地產相當火熱，讓不少投資人都看好。
近期日幣貶值，也更讓不少人開始回籠日本房地產，加上不少台灣人的拋售，也讓整個日本房地產活絡了起來。
即使是這樣，也需要提醒投資人，投資海外房地產還是有相當的風險存在，投資前還是需要評估仔細。
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日圓貶值！投資客回籠，日本房產投資3現象
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】美國新總統川普，預計推出經濟刺激政策，不只加大通膨，也加速美國聯準會(Fed)升息的可能。川普當選美國新任總統至今，在全球市場上資金流向發生變化，考慮川普將擴大財政支出，美國長期利率出現上漲導致日圓貶值，除了在日本購物更超值外，過去一年受日圓升值而止步的日本不動產投資人，近日又逐漸回籠，近期而言，趁著這波日圓走弱正好把握機會進場。
本葉國際資產管理株式会社社長林彥宏分析，2016年日本投資人有幾個現象：
現在日本房地產在海外房地產投資上非常熱門，除了因為東京奧運的關係，讓東京及附近的房地產熱賣，連其他地方也是。
中資現在對日本房地產可說是買不停，除了一些大城市之外，也因為在日本的中國人越來越多，讓北海道也成了中資的入手地區，瘋狂投資日本房地產的影響下，更謠傳北海道未來可能會變成中國的省分
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中資狂買房地產 北海道快成中國第35省
近來中資不斷大手筆買進日本北海道的房地產，民間更流傳北海道在10年後，可能就變成中國的第35省。（圖截自札幌市經濟觀光局官網）
〔即時新聞／綜合報導〕近年旅居外國的中國人越來越多，但有外媒報導指出，近來中國移民大舉移居日本，且中資還不斷大手筆買進日本北海道的房地產，民間更流傳北海道在10年後，可能就變成中國的第35省。
日本房地產景氣看好，不少海外房地產投資客都開始投資，不過也有人擔心人口老化造成空屋問題而持續觀望，但就數據看起來日本房地產目前還是屬於搶購的狀態，連不少中國人也都加入投資日本房地產的行列。
雖然因為東京奧運的關係，讓整個日本房地產前景看好，但也需要把握一些原則，才不至於讓投資風險增加，已故的「投資之神」邱永漢就提出了一些方針提供參考，讓海外房地產投資可以降低風險。
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多空交戰的日本房產投資術市場愈來愈熱，但人口愈來愈少
「東京2020年舉辦奧運，景氣看好，現在正是投資日本房地產的好時機！」「日本人口愈來愈少，現在去日本買房子，以後要租給誰？」眼看著台灣和日本的房仲業者競相舉辦日本房地產投資說明會，近日成為市場的熱門活動；然而，投資人在看好投資報酬率的同時，卻又擔心日本老人愈來愈多，空屋勢必增加。去日本買房到底好不好？
台灣人在日本購屋出現熱潮，不但台灣房仲業者提供在日本仲介的服務，日本也有多家房仲公司在台灣設點，更標榜背後有日本總公司可提供協助。以日本信義房屋為例，今年前三季平均每天帶看客戶3.6組，成立六年來，累計成交件數將近2千件，總銷金額超過1千2百億日圓（約合新台幣372億元），現在還在大阪成立支店。
東京置產的三種台灣人
中國投資日本房地產已由近期的表現看得出中國對日本房地產的興趣，近日更傳出，中國安邦保險集團將進行一筆日本房地產交易，預計購入美國黑石集團所持有的物業資產，其金額將是2008年以來最大的一筆日本房地產交易。
日本房地產泡沫化聲浪不斷，但比較起近期中國人投資不斷的表現，似乎完全不受其聲浪影響，或許日本房地產近期的表現，也讓不少專家跌破眼鏡了。
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安邦傳近180億洽購日本房產
【本報訊】路透昨引述消息透露，安邦保險集團正洽購美國黑石集團（Blackstone）持有的日本住宅物業資產，涉23億美元（折合約179.4億港元），如成事，有機會是2008年金融危機後日本最大的一筆房地產交易。消息人士指，黑石管理層正商討由投資者購買的房地產出售事宜，這筆資產包括2014年與美國通用電氣的交易，消息指現已進入深入磋商階段。
報道指安邦是首次進入日本房地產市場，去年該集團曾在一宗入標Simplex Investment的房地產交易中不敵日本發展商Hulic Co。
另外，報道引述消息人士透露，如是次交易落實，料黑石集團可套現約2,600億日圓，並將成為自2007年大摩以2,810億日圓向全日空購入13間酒店後，當地最大的物業交易。黑石計劃出售的資產，當中包括兩年前從通用電氣以1,900億日圓購入的公寓，一些位於東京、名古屋及大阪。黑石集團拒絕回應，安邦亦不評論。
根據中國報導，從資料顯示出目前日本房地產出現了投資過熱的狀況，可能受到奧運以及遊客增長的影響，許多中資企業也紛紛進入日本房地產市場，搶的不只是一般住屋，也有投入許多商用房地產。
雖然許多投資人都擔心日本房地產的泡沫化，也有許多數據顯示出日本房地產的確出現變化，不過在其他因素影響下，還是有許多投資人持續投資日本房地產市場。
現在想要投資日本房地產，絕不能盲目投資，都要看準且長期觀察標的物，否則很容易就會出現投資失誤的狀況，日本房地產在很多投資人的眼中不是泡沫化，反而是另一種機會。
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日本房地產市場出現投資過熱傾向
中評社香港11月16日電／日本銀行今日發表消息說，今年4-9月的銀行貸款統計顯示，各大銀行給房地產業的新貸款總額達到了5萬8943億日元，比去年同期增加了16%，超過了泡沫經濟時期最高的5萬億日元（1989年）的水準。
日本新聞網消息，日本銀行稱，今年4-9月的銀行新貸款總額為23萬9413億日元，比去年同期增加了16%。其中給予房地產業的貸款總額占到5萬8943億日元。
