卓越東京日本房地產

 對外貿易發展協會報導，亞洲開發銀行總裁中尾武彥（Takehiko　Nakao）日前來泰參加大湄公河次區域經濟合作領導人會議，與總理巴育、財政部長頌邁及中央銀行行長張旭州會面，看好泰國經濟基礎穩健，尤其是泰國房地產前景看好。預測2014年泰國經濟增長約1％，展望明年經濟可望取得4％的成長。上述預估數值皆低於泰國實際發展潛力，如果泰國落實基建投資項目、促進教育體系及創新技術發展，相信泰國經濟增長幅度年均將不低於5％。

愈來愈多業者引進日本房地產、澳洲房地產及東協等國房地產回台銷售，但近期亞洲貨幣競貶趨勢成形，匯率波動成為海外房地產主要風險，專家建議，選擇以美元計價的國家，若投資日本房地產，應以「長期持有收租、日幣兌換美元擇適當時機再匯回台灣，或直接以日幣繳房貸」方式因應，避免匯損。

泰國房地產.tw協會會長蓬納立近期表示，明年是泰國房地產.tw行業的黃金年代，主要支持因素來自城市捷運建設和東協經濟共同體（AEC）建成帶來的好形勢。潛在的問題是泰國房地產.tw建造工人短缺，嚴重時會讓開發的房產無法如期交付。

曼谷2014年11月25日電 /美通社/ --
泰國房地產.tw高端開發商 PACE Development Corporation plc (PACE) 今天宣佈已與 Dean & DeLuca Holdings, Inc. 達成協議，決定以1.4億美元收購世界標誌性美食品牌之一 Dean & DeLuca 及其全球業務和資產。

此舉旨在提高泰國房地產.tw高端開發商PACE 在高端綜合用途項目開發上的能力並加速 Dean & DeLuca 美食和飲料零售業務在全球的增長。

泰國房地產.tw高端開發商PACE此次收購包括 Dean & DeLuca 在美國的供應鏈以及11家零售店和2家超市的運營權，

亞洲排名前十的著名泰國房地產開發公司Pruksa Real Estate總裁兼首席執行官通瑪近日表示，由於泰國土地和建築成本的增加，因此預計明年泰國房地產房價將上漲4-6%。他相信，泰國房地產房市將在2015年復甦，與今年相比，估計漲幅為10-15％。而今年與2013年相比則下降約10%。

Pruksa泰國房地產公司預計今年公司的業務增長不及7%，但2015年的目標則高達25%。“我們有信心，泰國房地產市場將在2015年復甦，因為政府價值3.3兆銖的基建計劃將在明年揭開序幕，屆時至少有7000億銖初始開支，這將提高家庭收入和購買力重返市場。”通瑪說。

他補充說，東盟經濟共同體成立在即，勢必會促進全國范圍的住房需求上漲，特別是清萊、夜豐宋、烏隆他尼和宋卡府等邊境府。公司計劃明年在宋卡府合艾、素叻他尼、清萊和烏隆推出更多新的泰國房地產項目。目前，公司還在曼谷、春武里、芭堤雅、普吉島、清邁和孔敬開發住宅項目。

Pruksa泰國房地產公司相信公司收入將達到目標額420億銖，比去年同期的390億銖增長7.6%。今年前9個月，收入達303.7億銖，其中淨利潤為47.7億銖，比去年同期增長21%和34.9%。

泰國，是台灣人最愛去的亞洲國家前3名，飯店住宿也很競爭。
有對來自台灣的姊妹，看準泰國房地產房價不貴，但是租金的投資報酬率卻很高，
毅然決然到泰國買房地產開民宿，加上抓準定位，
房間硬體設備比普通民宿好一點，服務又比五星級飯店親切，
在泰國殺出一條血路，做到現在，6層樓25間房的中型飯店，創下1年千萬營收。

民宿老闆：「歡迎光臨，你好，嗨！」

國內建設團隊跨越國際首發個案，柬埔寨房地產---時尚精品飯店小豪宅，
柬埔寨首都金邊為東協10+3的一員，許多外資目前已展開柬埔寨房地產布局，
將目標投向炙手可熱的柬埔寨房地產，由於柬埔寨外匯金融市場高度自由化，
加上雙貨幣制度因此美金流通十分盛行，不僅可免於匯兌風險，
存放款利差更可達5％以上，約是台灣的3倍，這也是柬埔寨房地產受歡迎的原因。

來自泰國房地產協會消息，他們認為明年是泰國房地產行業的黃金年代，
主要支持因素來自城市捷運建設和東盟經濟共同體（AEC）建成帶來的好形勢。
不過，承認泰國房地產建設中存在工人短缺現象，
開發的泰國房地產樓盤出現無法按時交付的現象。

 

泰國房地產協會會長認為，明年是泰國房地產行業的黃金年代，
主要支持因素來自城市捷運建設和東盟經濟共同體（AEC）建成帶來的好形勢。
不過，他也承認泰國房地產建設中存在工人短缺現象，
開發出的泰國房地產樓盤出現無法按照交付的現象。

泰國房地產協會會長蓬納立表示，今年下半年泰國房地產行業增長速度快於預期，

 論海外房地產投資之6大類---泰國房地產符合5大類

資料來源：泰國世界日報

   圖片來源：Erapost

【本報訊】海外房地產投資已經不是一個陌生的話題，越來越多的人走出國門到其他國家置產。但每個投資者的目的有所不同，海外房地產投資大致可以分為六大類。

海外房地產投資第一類為投資型房地產，這一類也是在投資者中佔有很大的比例。由於國內政策的限制，加上各種管道的宣傳，使得投資人能夠瞭解到海外房地產投資項目。房地產投資屬於實物類投資，更容易被接受。

 
海外房地產愈來愈盛行，為此，金管會表示，
未來銀行承作海外房地產貸款案件，得適用35％的風險權數，
較本國自用與非自用住宅適用風險權數45％及100％低。
換言之，銀行承作海外房地產貸款的資金成本將大幅降低，
民眾取得海外房地產房貸也更具彈性。

日本房地產、馬來西亞房地產、柬埔寨房地產最熱門

台灣房價居高不下，加上政府打房措施接連出爐，
導致許多資金移往海外尋求標的。
且根據長富國際地產最新市場研究報告推估，
最快3-5年，投資海外房地產的金額就可能超過千億元新台幣；
而目前熱門的置產區域則為日本房地產、馬來西亞房地產，以及柬埔寨房地產。