現在日本房地產在海外房地產投資上非常熱門，除了因為東京奧運的關係，讓東京及附近的房地產熱賣，連其他地方也是。
中資現在對日本房地產可說是買不停，除了一些大城市之外，也因為在日本的中國人越來越多，讓北海道也成了中資的入手地區，瘋狂投資日本房地產的影響下，更謠傳北海道未來可能會變成中國的省分
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中資狂買房地產 北海道快成中國第35省
近來中資不斷大手筆買進日本北海道的房地產，民間更流傳北海道在10年後，可能就變成中國的第35省。（圖截自札幌市經濟觀光局官網）
〔即時新聞／綜合報導〕近年旅居外國的中國人越來越多，但有外媒報導指出，近來中國移民大舉移居日本，且中資還不斷大手筆買進日本北海道的房地產，民間更流傳北海道在10年後，可能就變成中國的第35省。
日本房地產景氣看好，不少海外房地產投資客都開始投資，不過也有人擔心人口老化造成空屋問題而持續觀望，但就數據看起來日本房地產目前還是屬於搶購的狀態，連不少中國人也都加入投資日本房地產的行列。
雖然因為東京奧運的關係，讓整個日本房地產前景看好，但也需要把握一些原則，才不至於讓投資風險增加，已故的「投資之神」邱永漢就提出了一些方針提供參考，讓海外房地產投資可以降低風險。
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多空交戰的日本房產投資術市場愈來愈熱，但人口愈來愈少
「東京2020年舉辦奧運，景氣看好，現在正是投資日本房地產的好時機！」「日本人口愈來愈少，現在去日本買房子，以後要租給誰？」眼看著台灣和日本的房仲業者競相舉辦日本房地產投資說明會，近日成為市場的熱門活動；然而，投資人在看好投資報酬率的同時，卻又擔心日本老人愈來愈多，空屋勢必增加。去日本買房到底好不好？
台灣人在日本購屋出現熱潮，不但台灣房仲業者提供在日本仲介的服務，日本也有多家房仲公司在台灣設點，更標榜背後有日本總公司可提供協助。以日本信義房屋為例，今年前三季平均每天帶看客戶3.6組，成立六年來，累計成交件數將近2千件，總銷金額超過1千2百億日圓（約合新台幣372億元），現在還在大阪成立支店。
東京置產的三種台灣人
中國投資日本房地產已由近期的表現看得出中國對日本房地產的興趣，近日更傳出，中國安邦保險集團將進行一筆日本房地產交易，預計購入美國黑石集團所持有的物業資產，其金額將是2008年以來最大的一筆日本房地產交易。
日本房地產泡沫化聲浪不斷，但比較起近期中國人投資不斷的表現，似乎完全不受其聲浪影響，或許日本房地產近期的表現，也讓不少專家跌破眼鏡了。
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安邦傳近180億洽購日本房產
【本報訊】路透昨引述消息透露，安邦保險集團正洽購美國黑石集團（Blackstone）持有的日本住宅物業資產，涉23億美元（折合約179.4億港元），如成事，有機會是2008年金融危機後日本最大的一筆房地產交易。消息人士指，黑石管理層正商討由投資者購買的房地產出售事宜，這筆資產包括2014年與美國通用電氣的交易，消息指現已進入深入磋商階段。
報道指安邦是首次進入日本房地產市場，去年該集團曾在一宗入標Simplex Investment的房地產交易中不敵日本發展商Hulic Co。
另外，報道引述消息人士透露，如是次交易落實，料黑石集團可套現約2,600億日圓，並將成為自2007年大摩以2,810億日圓向全日空購入13間酒店後，當地最大的物業交易。黑石計劃出售的資產，當中包括兩年前從通用電氣以1,900億日圓購入的公寓，一些位於東京、名古屋及大阪。黑石集團拒絕回應，安邦亦不評論。
根據中國報導，從資料顯示出目前日本房地產出現了投資過熱的狀況，可能受到奧運以及遊客增長的影響，許多中資企業也紛紛進入日本房地產市場，搶的不只是一般住屋，也有投入許多商用房地產。
雖然許多投資人都擔心日本房地產的泡沫化，也有許多數據顯示出日本房地產的確出現變化，不過在其他因素影響下，還是有許多投資人持續投資日本房地產市場。
現在想要投資日本房地產，絕不能盲目投資，都要看準且長期觀察標的物，否則很容易就會出現投資失誤的狀況，日本房地產在很多投資人的眼中不是泡沫化，反而是另一種機會。
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日本房地產市場出現投資過熱傾向
中評社香港11月16日電／日本銀行今日發表消息說，今年4-9月的銀行貸款統計顯示，各大銀行給房地產業的新貸款總額達到了5萬8943億日元，比去年同期增加了16%，超過了泡沫經濟時期最高的5萬億日元（1989年）的水準。
日本新聞網消息，日本銀行稱，今年4-9月的銀行新貸款總額為23萬9413億日元，比去年同期增加了16%。其中給予房地產業的貸款總額占到5萬8943億日元。
目前日本房地產出現了上漲的趨勢，許多海外投資客都趁著這波趨勢，獲利了解，讓整體日本房地產賣出價格持續飆升。
另外，也有專家指出日本房地產即將面臨泡沫化的危機，所以也可能因為這樣讓投資客們紛紛脫手，而整體的外資投入金額也確實有降低的情況。
許多因素下，讓日本房地產添加了許多的變數，如果近期內想投資日本房地產的投資客，挑選物件上就需要多多觀察與判斷了。
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日本房地產飆漲 外資獲利了結潮湧現
由於日本房地產價格持續上漲，外國投資人開始逢高出脫，加速獲利了結。
日經新聞引述瑞穗金融集團旗下都市研究所資料，顯示今年前九個月外資對日本房地產的淨賣出金額，高達5,950億日圓（57.2億美元）。同期間的外資買入總額，則較去年同期驟降80%至1,302億日圓（12億美元），為2012年以來新低。
目前有報導指出，澳洲房地產已經到達交易的最高峰，可能從明年開始將會下跌，造成不少澳洲房地產投資者的緊張，不過對於澳洲最大的房地產仲介大亨表示，針對幾個區域，對於澳洲人民還是具有極度的吸引力。
另外也有經驗豐富的澳洲房地產經紀人表示，明天的澳洲房地產房價應該是會變緩且保持平衡，所以投資人並不用過度擔心。
現階段不僅台灣房地產市場低迷，對於全球市場也不見得太過樂觀，不過深入研究，各地的房地產應該還是有像澳洲房地產這樣比較精準的投資區域，只要能詳細規畫研究，海外房地產投資還是相當不錯的投資方式。
澳房地產專家預測:悉尼2017年房價最火區域
2016-11-01 16:56:01 編輯：Silvia 來源網站：DailyTelegraph
【今日澳洲11月1日訊】據《每日電訊報》報導，澳洲最大的房地產仲介大亨表示，悉尼就好像是美國的紐約一樣，這裡的房產對全澳人民都很有吸引力，將是澳洲未來的發展中心。
儘管最近不少人預測悉尼房價會下跌，但經驗豐富的房地產經紀人John McGrath認為悉尼的賣家們都不要過多擔心，明年的房價應該會“變緩並且保持平衡”，並不會大跌。
最近關心東京房市的投資人紛紛詢問，為何旅日作家劉黎兒與財經專家謝金河一致看衰日本房市？！
事實上，今年初迄今，日幣對台幣、美金、港幣與人民幣均大幅升值分別約11%、14%、17%與20%。若去年底投資日本房產，光是外匯價差就有超過10%的潛在利益，這還是免稅！更不用說，去年3～4月在日幣歷史低點進場，至今外匯價差賺了超過2成。
長期深耕美國、澳洲與日本海外房產益立信公司總經理Edward就以他身邊在日本房市賺錢的真實案例跟大家分享：去年A在千代田區買下一棟約3億日幣的整棟物件，前陣子以約4億日幣金額賣給隔壁的日本鄰居；另一個B投資者，2年前用約1億日幣買入在江戶川區一樓、承租方為幼稚園的帶租約物件，上個月也以約1.8億日幣出脫，買方是日本人，並非外國人。當然更不乏許多獲利1~2,000萬日幣的實例。
最近市場上更有一個案例，位於青山通（原宿到涉谷的路上）的店面。年初才以2.2億日幣成交，目前以4億日幣對外銷售中，想必對房價漲幅相當有信心，業界也視為東京房市風向球的指標之一。
益立信公司總經理Edward表示，其實任何投資（包括房地產）沒有一個「單一」與「絕對」看多或看空方向，比如當今的台灣，雖然市場由多轉空不佳，但絕對也有默默賺錢投資者，日本奧運題材比台灣佳、房價基期比台灣低很多，若一味地看衰日本房市，似乎已流於「以偏概全」。
目前 日本房地產因受東京奧運的影響， 東京房地產隨之水漲船高，但最近 日本房地產卻呈現下跌的狀況，也動搖了投資人的信心。 日本房地產社長給出了獨到的見解，相信 日本房地產的未來走勢還是相當不錯的，目前的回落只是短暫的，未來房價也不會因為奧運終止而停止上漲的。
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日本房地產社長解析東京樓市走向
【大紀元2016年10月25日訊】（大紀元記者遊沛然日本東京報導）
東京作為2020年奧運會主辦城市， 東京房地產投資增長迅速，樓市火爆，不過近期出現一定程度的回落。8月東京樓市的銷售狀況顯示，公寓房的銷售數量同比減少了24.7%，為1,966套，簽約率為66.6%，簽約連續3個月跌破被稱為判斷樓市景氣與否的分水嶺值的70%。今後東京樓市的走向備受投資者關注。立足東京的房地產開發十多年的日本不動產公司株式會社SYLA(喜樂)的湯藤善行社長給出獨到的分析和見解。
房地產真實價格不會因奧運結束而下降
圖片來源：網路
台灣房地產低迷，多數投資客紛紛轉往海外房地產，而日本房地產的許多因素都深受台灣人喜愛，其中投資者對於東京房地產都列為投資首選。
日本東京自申奧成功後，各式充滿話題性的主場館設計，就讓東京房地產增添不少動能，根據日本國土交通省公布的東京都不動產價格指數，東京從申奧成功東京房地產至今已上漲12.8%，未來增值空間值得期待。
東京房地產市場不斷受到全球矚目，且位於都心的精華區更抓住投資人的目光。其中，與新宿、池袋並列東京三大副都心的「澀谷區」，是日本流行文化的發源地，近幾年更有城市再開發計畫陸續啟動，讓整個東京房地產市場前景看俏。
東京房地產在各式建設與遊客成長的因素影響下，以及商用不動產的需求增長下，許多海外房地產的投資客們都相當看好。
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海外房地產投資，其實日本房地產還是相當受到投資人的青睞，雖然經歷了90年代的泡沫化，但自此之後一直到現在，其實日本房地產依舊屬於攀升的狀況，加上2020年的東京奧運加持下，投資者依舊當看好日本房地產。
在這樣的環境下，連中日關係緊張的中國人也都願意對日本房地產做大量的投資，更可看的出來日本房地產的未來依舊相當有可看性。
相較之下，日本人自身投資的意願度就低多了，雖然在負利率的催生下，情況有較為樂觀，但對於房地產的投資還是相對低迷，也就造就更多投資者願意去投資日本房地產，做個包租公了。
相信日本房地產在奧運加持，以及中國人的大量投資下，還是可以將日本房地產帶向另一個高點的。
中國遊客到日本「爆買」家電已不是新聞，如今中國人到日本搜刮的標的，已慢慢轉向日本的房產了。《中國經營報》前天報導，「近兩年的時間內，日本的房價上漲近30%，日本地產仲介把這歸功於大量湧入的中國買家。」值得注意的是，中國人到日本買房子，主要並不是為了自己住，而是為了投資，尤其日本東京將於2020年舉辦奧運，更增加中國人投資東京房產的誘因。
房地產業者田中吉向《中國經營報》表示，「繼美國、加拿大和澳洲之後，日本已經成為中國人海外房地產投資的第4個熱點區域。」他還說，他現在每個月要帶10批中國客戶到日本看房產，而在幾年前，每個月只有1、2個香港和台灣人。
詢問量增約兩倍
數據顯示，2015年時，中國居外網（提供海外房地產訊息的網站）用戶對於日本掛牌房產的詢問量比2014年增長了191%。另外，居外網超過73%的用戶表示，投資是在日本購房的主因。日本各大城市中，東京最受中國房地產買家歡迎，其次是大阪和京都。
